買到漏水屋仲介只傳話就沒事？律師：調查告知沒做好，服務費也可能保不住 M傳媒房產中心／M編 買中古屋最怕遇到漏水，更怕交屋後才發現問題，仲介卻只說「我幫你問問看」，後續就沒有下文。近日有買方反映，交屋不到一個月，就發現房間與樓上交界處出現水痕，懷疑漏水源頭來自樓上住戶，但仲介只協助傳話，不願追蹤處理進度，讓買方相當無助。 律師指出，這類爭議要先分清楚三件事：仲介不是修繕承包商，通常沒有替買方「追蹤樓上住戶修到好」的法定義務；但仲...

包租公軟裝技巧：錢要花在刀口上，讓房子好租又好管 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 當包租公最怕什麼？房子租不掉、租金拉不高、房客一直換。很多人以為把房子裝潢得美美的就會有人租，結果錢花了、空窗期還在。問題不在於「要不要軟裝」，而在於 「怎麼軟裝」 。 軟裝的目標不是讓房子變成樣品屋，而是讓它 「好租、好住、好管理」 。以下分享幾個實戰技巧： 一、先搞清楚軟裝跟硬裝的差別 硬裝是動到結構、管線、牆面的工程，成本高、工期長、...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 比沙列空間設計這間座落於北市豪宅地段的 100 坪單層老屋，經歷了17年的歲月洗禮，透過一次質感升級的「老屋逆齡」大改造。設計的挑戰在於不變動原格局的前提下，將早期設計中大量黑檀、柚木木皮的沉重風格，轉換為業主鍾愛的高雅現代硬裝與溫馨美式軟裝的完美融合。根據一家人的生活需求配置 4 房 2 廳 5 衛，其中還隱藏了三間儲藏室、一間獨立書房和豪宅必備的獨立更衣間，讓老屋得以承載夫妻和兩位準大學生女兒，以及兩隻愛貓隊新生活的期...

擦愈多愈不穩定？花煦以「全成分十種以內」實踐減法保養新主張。圖/花煦 HUASHU提供 商傳媒｜記者陳品縈／綜合報導一罐安瓶精華的全成分表，可以短到什麼程度？台灣新創保養品牌「花煦 HUASHU」給出的答案是：不超過十種。在多數市售安瓶動輒列出二、三十項成分的市場裡，這個數字顯得格外突兀，但它背後對應的正是近年在全球美容產業持續發酵的「減法保養」浪潮。皮膚表皮細胞從基底層生成到自然代謝脫落的週期約 28 至 40 天，肌膚在這段期間會自行調節油水平衡；當外...

梅雨季除濕作戰！這5個地方最容易發霉 小編：租屋族快檢查 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 梅雨季一到，台灣人的居家日常就正式進入「除濕作戰模式」。衣服曬不乾、房間有霉味、浴室黑斑默默冒出來，甚至連櫃子一打開，都有一種說不出的潮濕感。 很多人以為只是天氣比較悶，其實濕氣早就偷偷住進家裡了。 小編每天處理租屋大小事，最常聽到房客抱怨的就是「房間有霉味」、「衣服發霉了」、「浴室黑斑清不掉」。尤其連日下雨、空氣濕度偏高的時候，家...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 構設計居住超過30年的老屋，承載著一家人的成長記憶，卻也伴隨著歲月留下的痕跡。這間約 50 坪的住宅，是屋主男主人兒時成長的家，離開多年後，希望帶著自己的家人重新回到這個充滿回憶的地方生活。隨著時間推移，空間早已出現壁癌、管線老化、天花剝落，甚至鋼筋外露等問題，委託專業設計，進行全面性的老屋翻新工程。設計團隊以「三分設計，七分生活」為核心，從屋主的居住習慣出發，重新整併格局，導入幾何元素與北歐式溫潤色彩，讓這座老屋不...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國紐澤西州澤西市的 SoHo West 社區，高達 27 層的 Hudson House West 住宅大樓已正式啟動招租。該大樓提供 338 間全新出租住宅，預計初夏即可入住。 Hudson House West 是 Hudson House Collection 綜合開發案的第三期暨最終階段，此開發案由 RXR Realty、Columbia Property Trust, Inc.、Strategic Value Partners, LLC (SVP) 以及 One Investment Management (OneIM) 等公司共同打造。整項計畫包含 Hudson House East (另一棟 27 層大...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國紐澤西州澤西市的 SoHo West 社區，高達 27 層的 Hudson House West 住宅大樓已正式啟動招租。該大樓提供 338 間全新出租住宅，預計初夏即可入住。 Hudson House West 是 Hudson House Collection 綜合開發案的第三期暨最終階段，此開發案由 RXR Realty、Columbia Property Trust, Inc.、Strategic Value Partners, LLC (SVP) 以及 One Investment Management (OneIM) 等公司共同打造。整項計畫包含 Hudson House East (另一棟 27 層大...

老人租屋頻碰壁！日本早立法管高齡住宅　台灣能不能跟上？ M傳媒房產中心 台灣正式邁入超高齡社會，老人住哪裡、怎麼住，已經不是單一家庭問題，而是整個社會都要面對的居住難題。許多高齡者想租房，卻常因年紀大、獨居、健康狀況不穩、沒有保證人，甚至房東擔心「萬一在屋內出事」，導致租屋處處碰壁。 但同樣面臨高齡化壓力的日本，早已透過法律建立高齡住宅制度。日本的核心法制，是《高齡者居住安定確保法》，重點不是單純蓋老人公寓，而是讓高齡者「租得...

房東想加入社宅出租，裝修預算怎麼抓？小編：不用豪裝，但安全一定不能省 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 很多房東想把空屋加入社會住宅包租代管，第一個問題常常是：「我的房子要不要先裝修？大概要準備多少預算？」也有房東會擔心，房子如果沒有裝得很漂亮，會不會不好出租？ 以包租代管第一線經驗來看，小編要先說一個重點：社宅出租不是比豪華裝潢，而是比安全、耐用、好維修。房子只要乾淨、設備正常、居住安全，通常就具備出租基本條件；反而是...