928檔期推案1,165億「回神」？！四大代銷擠北部原因曝光 （M傳媒房產中心／分析報導） 央行信用管制沒鬆綁、銀行房貸持續緊縮，房市傳統928檔期卻仍有大型案蓄勢待發。住展雜誌最新統計，今年北台灣928檔期推案預估量約1,165.3億元，年增16.2%，看似擺脫連兩年低檔。 但數字會說話！1,165億只是「從極低點反彈」，離「復甦」還很遠。近5年北台灣928檔期推案量，2022年高達1,819.1億元，2023年1,781.6億元，2024年驟降至1,127.2億元，2025年更只剩1,002.9億元。...

幼兒園、旅館變建商獵地熱門標的！10年交易榜曝光　興富發代表案近118億居冠 【M傳媒／綜合報導】 少子化、旅宿產業洗牌，加上市區大型素地愈來愈難找，幼兒園與旅館近年成為大型建商取得精華土地的重要來源。盤點2016年至2026年8月公開資訊、實價登錄與市場統計，台中是這波「特殊資產轉建地」最集中的城市，興富發、遠雄、聯聚、富宇、寶輝等大型建商都曾出手，其中已查核的代表交易中，興富發集團投入金額接近118億元，遠雄也逼近97億元。 最新統計顯示，...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導在中央限貸令與連番打房政策重擊下，過去幾年因台積電效應飆漲的南科周邊房市，正處於盤整去化期。幸福家不動產崇明店經理劉育琪指出，預售市場去化速度顯著放緩，整體氛圍轉趨冷靜，但二手與新成屋市場迎來買盤交棒。自今年農曆年後，部分台南在地屋主心態鬆動、願意讓利，反而成功吸引觀望已久的買方，讓3、4月後的台南房市確立轉向「可議價」的買方市場，從過往2週成交1件，加速至如今每週穩定去化1件的步調。值得注意的是，這波推升...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 新北市危險建築物重建再添一案！位於中和區的海砂屋社區「美景大地」今（16日）完成招商簽約，由新北市住宅及都市更新中心與築豐建設正式簽署合作契約，未來將重建為地上15層、地下5層住宅大樓，並導入綠建築、低碳建築等設計，打造兼具生態與宜居的新家園。 新北住都中心表示，此次完成簽約的「中和錦和案（美景大地社區）」位於中和區圓通路，基地面積約1114坪，鄰近錦和國小、錦和高中、錦和運動公園及中和國民運動中心，生活、休憩及學...

文／謝曉菁 原本與配偶或家人共同持有的自用住宅土地，後來取得其他共有人持分之後，卻只有一半面積適用地價稅優惠稅率？對此，台中市地方稅務局提醒，許多民眾以為土地持分移轉後，自用住宅用地優惠稅率會自動延續，「但只要所有權人變更，即使房屋用途、設籍狀況都沒有改變，仍須重新提出申請，否則新增持分恐無法適用優惠稅率」。 台中市政府地方稅務局表示，近期有民眾詢問，原本與配偶共同持有的自用住宅土地，在配偶將持分移轉給自己、取得完整所有權後，卻發...

文／謝曉菁 不少房東將房屋出租作為公益出租住宅，卻發現房屋稅單沒有適用1.2%的優惠稅率。對此，台中市政府地方稅務局提醒，即使取得公益出租人資格，若出租房屋屬於違章增建或非合法建築，增建部分仍無法適用公益出租人的房屋稅優惠。 台中市地方稅務局表示，近期有民眾反映，名下房屋已作為公益出租住宅使用，但收到房屋稅單後，卻發現未按公益出租人優惠稅率1.2%課徵，因此向稅務機關詢問原因。 稅務局說明，公益出租人可適用房屋稅1.2%的優惠稅率，前提是出...

文／陳炳辰 華人傳統的民俗月今年將在8月中登場，該月份被視作諸事不宜，不過房市方面對入厝的顧忌勝於購屋，加上隨著時代變遷，沖淡不少習俗包袱，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，自2018年起不乏來到千億元以上量能，2024年的熱潮甚至達1887.9億元的紀錄新高。 惟在大環境不佳下，這兩年8月北台灣推案量不振，且既然9月將有928檔期，更不急於打擾一年一度的陰間派對興致，今年推測案量年減36.3%，降至453.5億元，創2018年來同月新低，比禁止預售任意轉讓的...

文／住展雜誌 MyHousing 植物園站即將於明年通車，不僅補齊中正區交通動能，也同時挹注周邊房市。模擬示意圖/業者提供 台北市核心精華區都市發展正式邁入全新翻新世代。傳統兼具政治、文化與頂級教育資源的中正區，近年來因多項「國家級」與「百億級」重大建設相繼跨入實質完工收割期，再度引發市場高度關注。市場專家指出，中正區已明顯呈現「北雙星、南萬大」的雙軸心發展格局。 觀察中正區房市發展，「北雙星、南萬大」主要指西區門戶計畫核心的「台北雙星」與...

文／謝曉菁 海悅機構今（15日）舉行「海悅仁愛大樓」開工動土典禮，正式啟動位於台北市仁愛路四段、正對國父紀念館的頂級商辦開發案。本案位於信義計畫區核心地段，外觀以「琉璃光盒」為設計概念，規劃興建地上10層、地下3層商辦，打造一層一戶辦公空間。 海悅機構表示，仁愛路四段屬於台北市核心精華地段，本案位於仁愛林蔭大道第一排，正對國父紀念館，鄰近信義計畫區及台北市政府，同時享有國父紀念館、翠湖及中山公園等大片綠地景觀，兼具商業機能與景觀優勢。 ...

「信用管制就到這裡」營建股翻身？三大族群受矚目　專家：利空見頂不等於房市解禁 M傳媒房產中心／M編 央行總裁楊金龍日前表示，選擇性信用管制「就到這裡」，市場隨即解讀，房市政策短期內再加碼的機率降低，也讓沉寂許久的營建、資產與代銷族群重新受到資金關注。 不過，房市政策「不再加重」，不等於現有管制全面解除。第二戶貸款成數、寬限期限制、銀行不動產授信控管，以及新青安貸後查核等措施，目前仍持續存在。 因此，這波營建股反彈，比較像是政策利...