文／住展雜誌 0403花蓮強震後，早已被鑑定為海砂屋列管改建的台北市誠正國中，也出現天花板坍塌、鋼筋外露等情形，台北市長蔣萬安指示動工期程提前一年，預計明（2025）年動工。不過，該校有參與EOD計畫（市有建物及用地整合運用導向之都市發展），民代認為校舍不宜與社宅、長照等社福機構置同一空間，教育局回應，將以教學為首要任務，已修正評估標準，往後改建優先納入與校園性質相近的項目。 校舍EOD改建 納入社宅、長照 前台北市長柯文哲任內推動老舊校舍...

文／住展雜誌 新北市近年積極推動新莊、泰山交界的塭仔圳公辦市地重劃，雖2026年後才陸續配地，但區內自辦重劃區因鄰近機捷A5站，五泰輕軌話題持續延燒，早已成為各大建商競逐插旗之地。新北市新莊地政事務所今（3）日透露，泰山區有高達8成6預售案交易案落在塭仔圳自辦重劃區，可謂泰山交易熱區。 新泰近副都心及商圈 地段佳 塭仔圳信華台鐘、港泰、新泰等3個自辦市地重劃區，分別於2009、2017及2018年完成重劃，區域範圍以泰山區為主，信華台鐘及港泰則...

文／住展雜誌 桃園青埔地區因高鐵加持，近年發展快速，吸引不少年輕族群購屋移居，房地價格不斷攀升。為因應居住需求，青埔首處社宅，也是全國首件以目的事業主管機關興辦的社宅『良茂詠恆-詠美館』，目前已完成交屋，國土管理署1日表示，後續交由國家住宅都市更新中心管理營運。 國土署指出，行政院於4月24日核定全國首件以目的事業主管機關興辦社會住宅計畫，由農業部農田水利署桃園管理處依《住宅法》等相關規定，將合建開發後的桃園市中壢區『良茂詠恆-詠美...

文／王奕淳 隨著台北市進入「大都更時代」，更加凸顯都更8箭具體作為的重要性。位於文山區「住二山限社區」受惠於都更第2箭「民辦法放寬」，可望成為修法後首件山限區都更案。 文山區再興社區於2022年發生牆壁大面積倒塌意外，凸顯住二山限都更的急迫性。由於該山限區當時不能大面積重建，以及危老條例規定須達土地及建物所有權人100%同意，門檻之高促使市議員呼籲市府提出相關對策，以利未來遭遇同樣狀況時，得以順利並有效率地應對。 同樣屬於住二山限...

文／王奕淳 近來地震發生頻繁，觸動老屋居住安全話題，其中就包含開發期程較早的基隆市。即便鄰近市中心，也不乏老舊房屋充斥街景，位於基隆市仁五路的東和大樓便是一例。該大樓在0403地震後，原先屋況較差的問題加劇，引發部分居民安全疑慮，只能另尋住處。 早年因應商業發展，在當地丘陵居多、腹地狹小等不利的地理條件下，轉而將房屋搭建於河道上以換取更多居住空間，南榮河上的東和大樓應運而生。 疑因搭建超載肇生地基下陷 隨著時間推移，建於196...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 都更在各國早已行之有年，但再怎麼立意良善的法令，到了台灣，似乎總是水土不服，執行起來不僅荒腔走板，還變味走調。 台北市的都更推動迄今，因為成案不多，不僅無法壓制房價，反而還推高了房價。尤其過去「一坪換一坪加一個車位」的口號更是深植人心，帶動了民眾的貪婪。 人性的自私、貪婪使得都更的推動困難重重，當前的都更推動中，不論建商或民眾，人人都想藉機謀取私利。像早期建商常利用資訊的落差...

文／住展雜誌 台灣老屋日益增加，隨著進入高齡化社會，老宅困老人的雙老問題不容忽視。相比都更重建，老屋整建維護可即時改善居住環境。台北市2021年推動整維2.0專案，雖不少社區參與，但仍有社區未能成功整合意願，台北市都市更新處表示，萬華區華強社區即為遺珠之憾，現轉軌為協助取得增設電梯雜項執照，也可由單棟自行整合申請電梯補助。 北市公辦整維2.0 改善居住品質 根據衛福部老人狀況調查報告，62.6％的65歲以上且行動不便的民眾住在無電梯設備的房子...

文／住展雜誌 『士林海光』公辦都更案於17日舉行簽約典禮，台北市副市長李四川及出資者漢皇開發董事長孫正乾等人出席，本案除了是漢皇集團首度進軍北市公辦都更案，也是社子島首宗公辦都更案，漢皇集團計劃砸入15億元，打造黃金級綠建築、銀級智慧建築，預計2029年完工。 台北市副市長李四川及出資者漢皇開發董事長孫正乾等人出席『士林海光』公辦都更案簽約典禮，圖片台北市政府提供 『士林海光』位於北市士林區延平北路五段，鄰近捷運環狀線北環段Y24站預定...

文／住展雜誌 台北市信義區六張犁派出所（犁和段）公辦都更案，15日落成揭碑，台北市長蔣萬安出席典禮時表示，此案具重要指標意義，包括宣示北市進入大都更時代，及透過都更活化老舊廳舍。 台北市信義區六張犁派出所（犁和段）公辦都更案，15日落成揭碑，圖片台北市政府提供 都更期間逾10年 信義區犁和段都市更新案原係北市府警察局嘉興街眷舍基地，距六張犁捷運站約600公尺，因建物老舊等因素，由台北市財政局2007年主導推動都更，為北市首次以全公有地與...

文／住展雜誌 0403花蓮強震，震出台灣老舊危險建築的都更問題，台北市長蔣萬安喊出北市進入大都更時代，改善北市平均屋齡近40年、超過7成的建物超過30年以上的現狀。台北市都市更新處今（15）日表示，北市內湖區康樂街136巷案，已通過575專案的第一階段受理門檻，將於近日召開說明會，屆時民眾就可知道更新後房子的樓高、可分回多少房地等資訊。 列管我就幫、過半即進場 因高氯離子混凝土建築物，也就是俗稱的海砂屋，通常具有損害不可逆性及重建急迫性，北市...