全台屋齡50年以上的老宅，數量已突破百萬戶，面對房子越住越老舊，不少人興起都更念頭，猶豫是否該和建商合作，又該如何談條件？一名網友則好奇，若自家3樓的透天一層有22坪，是否能要求建商分回66坪的建物，或能直接要回3間房？ 該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」指出，自家位於河堤邊，近期有建商在周邊整地，並上門詢問都更意願，讓一家人頗為心動。原PO也透露，自家透天屋齡約50年，除了原本建物的2層樓，還加蓋了第3層，以每層樓面積約22坪計算，一共有66坪。...

文／蔣巧薇 為加快北市危老建物重建，改善居住安全問題，台北市長蔣萬安提出「都更5＋2箭」政策，台北市都市更新自治條例修正11月底經議會三讀通過，並於昨（18）日發布實施。 「都更5＋2箭」政策包括推動「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」，及防災型都更、整宅專案等；其中第2箭「法放寬」包含「自劃單元及事業計畫全面開放併送」、「山坡地危險建物可更新」、「放寬商業區都更案後院深度比」。 自劃單元、事業計畫 全開放併送 台北市都更處指...

文／社團法人台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長 郭紀子 社區管理費的標準因地區、社區規模和管理方式而異。一般來說，社區管理費的調整最容易引起住戶的關注和爭議，應由區分所有權人會議決議。由於維護、修繕、人事費用等等一直在上漲，要維持一定品質，不調漲幾乎已經成為不可能，要如何順利達成決議呢？執行上要抓住幾個關鍵： 1.充分說明費用增加原因：要讓住戶知道管理費的增加是由於必要的服務和維護成本上升，住戶可能更容易接受。 2.公...

今年房市受大選及政策紛擾起伏多變，中華民國不動產仲介同業公會全國聯合會今（12）日召開記者會，認為明年將呈「價穩、量穩」格局，理事長王瑞祺也提出3大建言，尤其是新青安政策應該常態化，甚至可進一步減緩少子化問題，育有1子女可再補貼利率半碼、第二胎再加碼補貼。 「房地產是不動產業的火車頭，所以大家都特別重視」，王瑞祺指出房市發展受制金融、政策及市場供需，前幾年大多運用稅制調整短期交易，近兩年則是政策頻出嚴控炒作，尤其中南部縣市首當其衝，如...

台北市松山區京華城對面的海砂屋「金泰鈺寶」，屋主因不想讓建商分掉利潤，自行整合該社區，並以20分鐘溝通鄰房透天一起參與，成為全台首個小基地卻耐震7級的自主更新案「八德采邑」。該案目前開始吊掛鋼骨工程，在台北營建成本從1坪18萬漲到30萬元之下，屋主透露4關鍵因素，因此有信心能抵銷成本暴漲衝擊，預估開價可達每坪160萬元。 屋齡逾30年的「金泰鈺寶」多年前即陸續發生天花板水泥塊掉落、外牆磁磚剝落等事件，頻鬧上社會新聞，最關鍵一事則為原本1樓房客「燦...

包租公擁有被動收入，生活應該過得不錯？如果你有這種念頭，看看這名網友或許會改觀，根據網友分享家族故事，每月固定收租6萬元，因親戚欠債以及家人投資失利等因素，讓生活過得很折騰；對此其他網友建議，考量原生家庭已經出現問題，建議趁早投資自己才能擁抱未來。 網友在Dcard發文．自稱家裡有固定收房租，每月大約6萬元的被動收入，讓同學或同事很羨慕，普遍認為自己家境不錯，但在包租公風光亮麗的背後，其實有不為人知的故事，因為以前生活更好，無奈親人一直惹...

真是得不償失！新北市有屋主裝修時禁止裝修師傅上廁所，還罰使用一次1000元，由於該間房子為事務所用途，裝修成住宅屬於違法行為，師傅為了報復來檢舉，不只因此被罰6萬元，還要照流程申請裝修許可證，花錢拆除掉已裝潢完的部分、再重新裝修合乎法規的部分，最後多花130萬元才收場。 「建築師的執業範圍很廣，除了協助建商業主設計建案，我們也參與都更危老當推動師，但最常遇到的狀況，反而是裝修檢舉案件，以及為違章建築收尾」，築里設計建築師林泊彣說明建築師工...

買房成家是很多人的夢想，但高昂的房價常常讓人望而卻步，究竟口袋裡要有多少錢，才能買到屬於自己的房子呢？東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，今年Q3六都的平均鑑估值都已突破千萬大關，且以台北市平均2499萬最高，新北以1541萬排名第二，其餘四都的平均鑑估值也都落在1000~1300萬之間。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，買房要攻破的首個關卡就是自備款。若以兩成自備款試算，目前在六都之中，台北市的購屋門檻最高，自備款至少要有500萬元，新北市大約需要...

新北市新莊區中港路「中美公寓」海砂屋，10多年前就發生住戶睡覺時被掉落的電燈砸胸，屋況不佳、居住安全堪憂。在新北住都中心輔導下近日與禾蓮開發簽約，預計今年12月底完成都更權變計劃報核後，就可拆除重建。專家估計，目前該區公寓行情每坪30萬元上下，改建新大樓後可望翻倍漲上6字頭。 「中美公寓」海砂屋基地範圍為思源段999地號等3筆土地，有59位所有權人，面積約603坪。早在10多年前住戶就發現房子有海砂屋現象，深夜睡夢中電燈掉落至胸前，實際觀察現場照片...

文／蔣巧薇 擔心自家是否為海砂屋，卻又因鑑定費用高而卻步的民眾注意了，台北市建管處表示，市府已於今（2023）年10月6日核定公告「台北市補助海砂屋鑑定試辦計畫」，符合資格者，市府將補助海砂屋鑑定費用，最高可獲得145萬元補助，資格符合的管理委員會盡快申請海砂屋鑑定補助。 海砂屋鑑定補助 每案最高145萬元 台北市建管處處長虞積學指出，在試辦期間，今年1月1日起已進行海砂屋鑑定的建築物都可追溯申請，條件是建築物區分所有權比例需達75％以上，由...