文／蔡余婕 台南市安平二期國宅2014年被鑑定為海砂屋，社區日前與華友聯開發簽訂合作備忘錄，辦理更新拆除重建。台南市都發局表示，期待都更計畫順利進行，住戶年底前完成搬遷，啟動拆除作業。 安平二期國宅是多達226戶的國宅社區，在2014年被鑑定為海砂屋，對此台南市府表示，已協助社區向營建署爭取3.75億元道義補助，其中包含30個月搬遷補助費用。 安平二期海砂屋 將啟動拆除 台南市政府表示，社區2018年委外成立專業團隊，已經完成各項建築設計、...

Array 文／陳曼羚 台北市長蔣萬安日前拋出都更五箭政策，期待透過「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」等5項措施，加速推動老屋都更。目前第一、三箭均已推出，惟第二箭卡關，關於危險建物更新等法令鬆綁的《台北市都市更新自治條例》修正草案日前送市議會審查未過，決議待10月中上旬開議的下會期續審。 針對第一箭「降門檻」，北市府已公告實施「公辦都更7599專案計畫」，將受理意願門檻從原有的90％，降至與民間自辦都更門檻相符的75％；第三支箭「速通...

富裔實業今（26）日舉行股東會，董事長祝文定會後受訪表示認同《平均地權條例》修法上路是打投機，但通膨是長期隱憂，房產長期仍保值，屆時市場回到正軌較健康。另也提及缺工缺料確實影響工程進度，會親自去工地搏感情，先給重要原物料的預付款，搶得施工先機，因營建主力在危老都更及公共工程，都有合法申請移工，「只要管理得好，不怕逃逸黑工」。 受限前幾年富裔的大型建案仍在開發整合，2022年全年營收7.67億元，雖較前年增29%，但仍淨損2.56億元，每股虧損1.86元...

「滷肉飯太貴，政府可以禁止法人禁止吃飯打統編嗎？政府可以採報備機制，而非禁止法人買住宅！」上櫃營建股三圓建設新任董座王雅麟，今(27)日在股東會後針對政策提出批評，「我們贊成政府打炒房，但不知道是不小心還是故意，演變到最後變成打建商」。 上櫃營建股三圓建設今日召開股東會，未開放媒體入席，去年營收為9571萬元，全年稅後純損2.71億元，每股稅後純損達4.71元，不過還是大方配發現金股利每股2元，現金殖利率約2.3%。   父交棒後首場處女秀 三圓王...

有網友稱看了屋齡約五年的透天厝，建商說是「股東保留戶」，一再強調「現況交屋」，讓他不太確定自己能主張什麼權益？網友們提醒「現況交屋」需要注意細節多，務必多留意。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己目前在看某間成屋快五年的透天厝，賣方是建設公司，稱該屋是「股東保留戶」，不過銷售人員一直強調「現況交屋」，讓他感到有些遲疑。目前自己看房時已發現一些瑕疵，例如牆面批土瑕疵、樓梯邊緣需要補漆、樓梯螺絲處需要修補、紗門鬆脫、...

根據最新聯徵中心資料顯示，北市30年以上公寓，去年第四季共申請房貸1024筆，相當於桃園、台中、台南與高雄四個都會區的總和，顯見雙北公寓產品仍有相當市場，但跨出雙北市公寓產品就並非市場主流，電梯、透天反而是市場的主要產品，也因為雙北公寓需求穩健，銀行評估放貸也給予不錯的條件，統計台北市的公寓去年第四季平均房貸利率1.95%，比其他都會區低了0.07%~0.17%。 土地價值高 北市公寓貸款吃香 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市平均屋齡老舊，...

Array 文／梁博超 根據聯徵中心最新資料顯示，台北市30年以上公寓，在2022年第四季共申請房貸1024筆，相當於桃園、台中、台南與高雄四個都會區總和，顯見雙北公寓產品仍有相當市場；但跨出雙北，公寓產品就並非市場主流。也正因雙北公寓需求穩健，銀行評估放貸時也會給予不錯的條件，統計台北市的公寓2022年第四季平均房貸利率僅 1.95%，比其他都會區低了 0.07-0.17 %。 據聯徵中心資料顯示，北市公寓2022年第四季平均房貸利率僅 1.95%，比其他都會區低了 0.07-0....

由知名電視製作人周遊興建的「周遊列國」社區，其中一戶透天因屋主債務問題，淪落法拍市場，多次流標後以近億元拍出，不過買家持有5個月，便加價2千多萬元轉手。 法拍後隔年轉手 增值2000萬 位於文山區政大一街的五層樓透天厝「周遊列國」，建坪共423.11坪，110年3月第一次法拍，拍價高達2.8億，不過幾度流標，111年8月第二輪三拍才由一自然人以9888萬拍下，不過持有僅五個月，112年3月，就以總價12060萬轉手，成為政大二期首筆總價破億的房地交易，先不計拍後的裝修或...

Array 文／梁博超 《平均地權條例》修正案相關子法已進入20天預告期，但有建商抱怨政府不該限制私法人購屋。對此，內政部長林右昌接受自由時報「官我什麼事」節目訪問時提出數據反駁，表示自2019年開始，私法人購屋後在1年內賣掉的比率超過5成，2022年更拉高至近6成，顯見私法人短期買賣住宅的問題相當嚴重。這種做法將墊高自住民眾的購屋壓力，因此必須進一步修法限制私法人購屋。 內政部長林右昌表示，私法人短期交易套利會墊高房價，對民眾不公平、且會增加未...

營建成本漲不停，危老都更推動面臨困境！根據行政院主計總處的最新資料顯示，代表營建成本的營造工程指數CCI指數，今年3月最新數值109.5，再度創下歷史新高，讓許多建商苦不堪言，而且，受到成本大幅上升、成本無法有效掌控衝擊，去年全台最火熱危老都更熱區北市，危老重建核准件數僅剩下152件，年減量逼近3成，創近三年新低，市場更傳出不少危老案玩不下去的狀態。 對此，元宏不動產加值服務平台創辦人暨RBone卸震鋼甲業務副總經理周昆立表示，近年營建成本衝高確實...