一般人選擇預售屋，多半是因為它的資金準備期長，再來多半是被美輪美奐的樣品屋吸引，但買預售屋最大的風險，就在於它是先買後蓋，因此如何避免買到一場夢，就是看屋的重點。一般來說，預售屋的資訊都是來自路邊的廣告看板、路牌，或路上拿到的文宣，每個廣告詞都寫得令人心動，但要怎麼分辨真假？台灣預售屋廣告經常暗藏玄機，比方說：樣品屋、招待所常常刻意設在繁華的大馬路邊，工地卻在偏僻巷弄末端，經常讓消費者受到誤導而搞得滿肚子火。所以，我們在選購預售屋時...

【住展房屋網/台北報導】為鼓勵保險資金投入公共建設，保險局長李滿治日前宣布，未來保險業投資公建，只要符合一定財務，及公建主辦機關可供風險分擔機制的條件，該競標或投資案便可採事後查核，近期也將找業者確定相關門檻及條件。而財政部也承諾，未來如有適合保險業投資的促參案，將給至少三個月以上的備標期，以利保險業進行評估及法律流程。 壽險業者表示，各公司競標政府或地上權標案，雖開發期可不受金六條限制，但投報率仍需符合2.805%。因此期盼能開放有些...

【住展房屋網/台北報導】看準海外投資商機，近來房仲業者紛紛推出海外不動產銷售廣告及投資說明會，以各種誘因向民眾行銷。內政部呼籲，房仲業從事國外不動產仲介，應確遵國內相關法令規定，提供充分消費資訊，將請地方政府加強辦理業務查核，違者最高可開罰2500萬，以保障消費者權益。 內政部指出，房仲業者從事海外仲介業務時應遵守『不動產經紀業管理條例』、『消費者保護法』及『公平交易法』等相關規定，且因國人購買海外不動產多屬投資性質，金額龐大，加上各國...

台灣房價居高不下，有越來越多人選擇當租屋族，輕鬆解決「房事」問題。不過，租屋時難免會遇到一些鳥事，最近爆出的張姓女房東涉嫌設局敲詐房客事件，讓租屋市場的亂象再度受到關注。如何避開惡房東，也因此成為重要的課題。台灣租屋的相關法令不夠完善，依現行法令規定，租屋並不適用消費者保護法(按：消費者保護法是規範企業與消費者之間糾紛，而房東只是個人，並不是企業，因此租屋糾紛不適用消保法)，租屋契約中也沒有應記載和不得記載事項，官方現有的租賃契約範本...

根據民法契約自由化的精神及內政部不動產交易契約版本，房屋買賣委託仲介業者銷售，不管是一般委託或是專任委託，都無不可，但都是屬於定型化契約的一種，皆受到《消費者保護法》關於定型化契約相關規定的規範，消費者所得到的保障不會有差別。而專任約的私下成交罰則只是委託銷售規則的一小部分，還有更多屬於仲介的義務在其中，因此，專任約並非只是為了處罰而存在，而其更深的意義應在於信賴才專屬委託。因此，契約拘束力的存在，是契約的本質，不是因為專任約。因此...

房屋建案林立，有人或許一生只成交一次的產品，更需要多打聽多謹慎選擇，內政部自民國85年年底發佈「建築開發業識別標誌使用辦法」至今，為提昇建築開發業經營形象，提高住宅興建品質，並提昇購屋者的消費意識。消費者若對於多家建商無法判斷，經過認證的建商也是個可參考的依據。獲頒建築開發業識別標誌需符合，實收資本額2500萬元，置有房地產相關職員10人以上，最近5年內投資興建完成住宅、商業大樓、工業廠房金額或營業額達新臺幣3億元以上或投資興建樓地板完工面積...

買房子是人生大事，不過，最怕的就是碰上買賣糾紛！根據調查，大台北地區上半年買屋糾紛前3名，分別是「隱瞞重要交易資訊」、「房屋漏水」及「契約審閱權糾紛」，其中，「隱瞞重要交易資訊」最常見就是凶宅隱匿不報！ ■　小心凶宅！定型化契約內容看仔細 　　所謂「凶宅」的認定標準，是屋內曾經發生非自然的死亡原因，包括自殺、他殺及意外死亡，如瓦斯中毒、火災死亡等。要避免買到這類凶宅，台北縣政府主任消保官楊舜惠建議，民眾購屋時要請房仲業者提供契約審閱期...

買到漏水屋是購屋族最擔心遇到的問題。以往依民法規定，如果是天災造成的漏水或是既有的滲漏水，交屋半年內，原屋主負有瑕疵擔保責任，屋主須賠償買方損失。但有鑑於許多漏水狀況不見得半年內就浮現，現行民法已改成，買方在發現漏水後，須立即通知原屋主，並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利，只要交屋不超過五年，買方都可向屋主提出求償。■　滲漏保固大不同 買屋問清免糾紛 　　目前，儘管有房仲業者提供買方不需額外付費的「漏水保固制度」，然而內容各家不一。...

知名連鎖房仲對於中古屋買賣交易，大多提供履約保證機制；反觀預售屋交易，因為缺少強制履約保證機制，一旦建商財務週轉不靈，總上演業者捲款潛逃、購屋民眾求償無門的戲碼。行政院消保會為了杜絕類似情況一再發生，修訂「預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項部分條文修正」草案，強制建商對於預售屋履約保證必須四擇一，預計最快八個月後施行上路。 ■　原則性規定優先 最快8個月後實施 　　為健全國內預售屋買賣交易機制，行政院消費者保護委員會邀集相關機關、專家學...

日租套房愈來愈流行，不只成為國內旅遊住宿的熱點，就連來自國外的背包客，都常見有人遠來入住，因為價錢便宜，加上裝潢美輪美奐，相當受到歡迎，但最近經常傳出，有投資客進駐高級住宅大廈，住戶不滿房客影響安寧，甚至掛出不歡迎日租房客布條，未來一旦修法處理，投資客的如意算盤，恐怕會大受影響！ ■　日租套利容易 投資客趨之若鶩 　　不用身分登記、租金便宜、裝潢設施不輸五星級飯店的日租套房，這幾年越來越流行，遍佈北中南各大景點，投資客斥資打造精美裝潢...