文／住展雜誌 為保障購屋者權益，《平均地權條例》新法在2021年7月上路後，預售屋、新建屋嚴禁紅單約定不利買方的事項，違者最高可重罰100萬元。不過，內政部近日公布最新統計，全台從新法實施以來，截至今（2024）年9月底，3年間總計稽查1,157個建案所使用紅單，仍有79個建案違反規定，共計裁罰7,337萬元。 立法院於2020年通過《平均地權條例》部分條文，增訂紅單納管機制，也就是建商銷售預售屋或新建成屋時，購屋預約單除應書面確定買賣價金及標的物外，不得約...

文／住展雜誌 央行上月19日無預警祭出第七波房市信用管制，被市場稱為史上最嚴打房措施，房仲全台9月交易量銳減。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會表示，新政策缺乏配套措施，錯殺無辜換屋族，房仲業恐將出現 「沒有成交量，只有糾紛量」，全聯會提出9／20前交易不溯既往等9大訴求，呼籲政府救救消費者，讓房市及房價更趨穩定。 9月央行理監事會後，「金龍海嘯第一排」房仲業者交易狀況冷淡，住商機構統計旗下全台9月交易量月減26％、年減28％，六都交...

「金融管制政策倉促上路，只會帶來更多問題，讓消費者成為最大受害者！」房仲全國聯合會理事長王瑞祺今（1）日針對央行的「史上最強打房」提出批評，導致不動產業者被迫站上房市海嘯第一排．也恐讓房仲業面臨「沒有成交量，只有糾紛量」的困境，藉此提出不溯既往等9大訴求。 上月19日中央銀行理監事會議決議第七波房市信用管制措施、被市場稱為「史上最強打房」橫空出世，令全國房仲業乃至不動產業者措手不及，在毫無因應的準備下，被迫站上房市海嘯第一排。中華民國不...

【網路地產王/綜合報導】9月19日中央銀行理監事會議決議第七波房市信用管制措施，被市場稱為「史上最強打房」，然而該政策在無聲無息中橫空出世，令全國房仲業乃至不動產業者措手不及，在毫無因應的準備下，被迫站上房市海嘯第一排。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（簡稱房仲全國聯合會）指出，央行推出該措施過於倉促，缺乏完整配套措施與充分思考，房仲業恐將面臨 「沒有成交量，只有糾紛量」的困境。 新政無預警，亂象叢生 第七波房市信用管制措施無預...

今年地震頻繁，造成許多災情，雙北地區高齡老屋眾多，許多房屋早已臨界使用年限，不僅梁柱崩裂、混凝土塊與外牆剝落令人怵目驚心，包埋在結構體中看不見的各種老化管線與鋼筋更是令人憂心！ 政府注重人民生命財產安全之保障，除了針對老屋都更重建推動政策支持，在各項社會重大意外事件與天災發生後，積極檢討相關建築設計、防災設備及消防安全等相關法規，對於新建築物之設計審查與施工要求也更加嚴格。為確保設計規劃在營造階段之品質落實與管控，政府也發展出耐...

臺南市政府地政局新聞稿為提升預售屋買賣交易資訊透明、維護交易秩序，行政院消保處會同內政部地政司、臺南市地政局及消保官於109年4月8日抽查本市「北府苑」及「文府硯」2處建案，除進行不動產經紀業業務檢查外，並就定型化契約之契約審閱期、房地標示等15項應記載及不得記載事項攸關消費者權益保障事項進行聯合稽查；查核結果均符合內政部規定，經紀業許可文件、同業公會會員證明、經紀人證書也依規定揭示於營業處所明顯處，資訊揭露符合相關法令規定。 臺南市長黃偉...

[房地王/盧振池報導]   民眾購買預售屋、和建商簽約時，相關的買賣契約書內容一定要看清楚！過去新北市某建商因為交屋前的土地增值稅由承購戶負擔的條文，而被新北市政府開罰。其實類似的契約條文還很多，民眾不但要知道法令上合法的規定，還要看仔細條文內容，才能確保購屋的權益。  ▲不動產的總價相當高，相關買賣的條文要看清楚。   為什麼購買預售屋還有「土地増值稅」的問題？原來是以往有些建商在銷售預售屋建案時，有的會在買賣契約書裡加註「買...

信義房屋在乎客戶購售屋體驗與交易安全，於1989年首創不動產說明書以來，不斷創新房產交易服務。為讓消費者看屋過程更便利，信義房屋推出透過LINE官方帳號傳送看屋資訊的數位新服務，房仲帶消費者實地看房(帶看)時可透過LINE分享不動產說明書等相關資訊，消費者在看屋現場不用再抱著厚厚的不動產說明書走動，不只方便也兼具房仲工作效率、資訊安全與環境永續。因看屋服務過程中會產生大量文件資料，如物件資訊、實登行情、社區配置圖及不動產說明書，平均一年要耗費逾百...

文／住展雜誌 台北市地政局公布最新預售建案季報，2024年Q1全市預售建案申報備查共26案，季增約4成4，其中以中山區申報7 案最多，大同區及松山區則以0案居末。地政局表示，本季無商辦推案，市場主流仍是80戶以下小社區住宅。此外，地政局發現，萬華『城中京湛』、中正『博愛賦御』預售建案契約違反應記載事項，將請業者說明。 地政局指出，北市2024年Q1申報備查的預售建案共26案，較前期18案增加44.44％，與去年同期31案相比，減少16.13％；累計年申報數共97案，...

文／朱福山農曆年後雙北市一周內發生兩起在建工地出包，所幸無人傷亡，其起造人一為豪宅建商，另一則為首次推案的新手，然而對於購買預售屋的民眾而言，又該如何確保房子有在蓋，不會變爛尾樓？在建工程進度又蓋到哪？施工品質又如何？另外，出包的營造工程，延伸探討問題又有哪些？事發前幾日，甲山林集團『宏道新竹帝寶』才公開舉行第一期的工程參訪，讓近700位已購客戶可以眼見為憑，落實工程透明化、推動科技化建築履歷，並透過詳實的記錄讓民眾買的放心，將來住的安...