文／住展雜誌 內政部最新統計顯示，今（2025）年Q1全國住宅買賣移轉平均屋齡首次突破30年，達到30.89年，創歷史新高。其中，屋齡在30至40年間的住宅交易最為活絡，占整體24％，反映老屋交易占比日益攀升的趨勢。 從六都表現來看，台北市以平均屋齡37.35年位居全國之冠，成為全台住宅最老的城市，尤以40至50年屋齡交易最多，占整體高達38％；其次是50年以上屋齡，占17％，顯示台北市不動產市場以老舊住宅為主力。 相較之下，桃園市平均屋齡僅22.72年，為六都及...

在全球地緣政治的影響下，台灣企業對美國的投資持續增加，其中，以台積電為首的投資計畫，強化了在半導體產業的領導地位，並深化台美產業合作。 【文／莊家源】 今年五月，由美國商務部主辦的「選擇美國投資高峰會」共計有一三八家台灣廠商參與，蟬聯最大訪問團，在台美對等關稅談判之際，這場會議也成為各國展現對美投資決心的必爭之地。 川普鼓勵製造業回流 自美國總統川普第二任期以來，推出一系列以美國優先為核心的貿易政策，如對等關稅計畫和稅收減免政策，...

文／翁嘉妤 央行日前舉行理監事會議，針對國內房市決定繼續「留校察看」，打房政策暫未鬆綁，這讓本就低迷的買氣持續寒冷。今（25）日長虹建設總經理李耀中、聖得福董事長洪正雄和創意家行銷董事長王明正，一同出席台北大直都更案『TOP31』的動土典禮。記者會中，大佬們直言受到打房政策影響，無疑是讓建商進退兩難，不得不開工，甚至還直接向總統賴清德喊話，不要一昧打壓房地產。 由長虹建設與聖得福建設聯手開發的『TOP31』案，位於大直北安路777號，鄰近捷運...

預售屋買賣磋商條款，真的如代銷所說「不用擔心」嗎？ 文／林明忠 林律師，我最近在看預售屋時，代銷要求我簽署磋商條款。依據主管機關公告的『預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項』，原本規定是：『貸款利息由買方負擔，但交屋日前的利息應由賣方返還買方。』但建商希望改成：『貸款利息全由買方負擔，且不得請求賣方補償。』代銷說不用擔心，因為根據消費者保護法第十五條，磋商條款即使與定型化契約牴觸，對買方不利的部分也會被視為無效。請問真...

想透過裝潢調整氛圍、轉換心境，卻因為隔音問題，不僅無法依照喜好設計空間，甚至還得壓縮室內高度才能符合法規要求。曾幾何時，連「安靜」都成了奢侈的願望，更別說自在規劃生活樣貌了。這樣的家，還能真正稱得上是屬於自己的嗎？ 文／李科諺　圖／photoAC 內政部自2021年起實施《建築技術規則建築設計施工編》第四十六之六條，將住宅分戶樓板隔音標準從78分貝大幅下調至58分貝，為住戶爭取到基本的靜音保障。 然而，規範雖訂，實務上卻存在落差，因建商...

遠雄集團新品牌齊興建設取得北士科承德路六段、文承路545坪稀有角地，搭輝達議題熱度，新案將於下半年正式公開，案量約40億元。圖/業者提供5月19日AI教父仁勳宣布輝達台灣總部「星群」降落北士科，並親揭選址是因為「地段真的是黃金地段」，且腹地大小非常適合輝達。台北科技業者也認同黃仁勳的眼光，因為北士科正是接續汐港湖，串聯關渡華碩科到林口華亞、新北AI園區這條科技廊帶的關鍵樞紐，並戲稱Jensen選址可能連士林、石牌的美食地圖也一併顧到了。同時北士科房市也...

殯葬新制7月上路 內政部：12%管理費下限、使用權修正皆為保障消費者 針對外界對殯葬管理新制的疑慮，內政部今日做出完整說明。今年7月1日即將實施的《殯葬管理條例》修正案，其中引發討論的12%管理費下限規定，其實是將現行「管理費提撥至少10%」與「其他費用提撥2%作為地方政府殯葬基金」兩項制度合併簡化。經統計，現行實務總提撥比例約為11.8%，新制微調至12%是為避免制度轉換衝擊，同時確保殯葬設施永續經營所需資金。   對於「永久使用權」修正為「非定期...

台中捷運宅爆「優惠跳票」！建商突改合約 購屋族慘補300萬 台中一名7年級購屋族去年被建商「10%低自備、24期0利率」的優惠方案吸引，以總價2,800萬元購入一間捷運宅預售屋。不料近期建商即將取得使照時，卻突然通知取消優惠，要求補足10%自備款約300萬元，讓消費者直呼「根本房市版違約交割」。    低自備變財務陷阱 投訴人N小姐表示，當初就是看中建商提供「頭期款10%分期24期0利率」的優惠才簽約，已繳納300萬元頭期款。如今建商以「央行限貸令」為由，要...

花蓮建商惡性倒閉風暴 60戶買家陷「爛尾樓」噩夢 花蓮在地老牌建商「太極地產」爆發惡性倒閉事件，其推出的「綠野仙蹤」預售案在交屋前夕驚傳建商捲款潛逃，更涉及「一屋多賣」詐騙手法，導致60多戶已付款買家面臨錢屋兩失的困境。這起事件不僅揭露預售市場的監管漏洞，更凸顯全台「爛尾樓」危機正在蔓延。    信任換來一場空 買家血淚控訴  受害買家劉先生回憶，前年9月因建商在地口碑而購入該預售案，當時僅取得紅單未簽履約保證。今年3月支付120萬元頭...

交屋高峰期來臨 專家教你避開四大購屋陷阱  隨著房市進入交屋旺季，購屋糾紛案件也隨之攀升。不動產專家莊孟翰（前淡江大學產業經濟系副教授）特別提醒消費者，在簽約與交屋時必須睜大眼睛，才能避免落入常見的購屋陷阱。    陷阱一：停車位公設灌水 近年最常見的爭議，莫過於建商將車道面積計入公共空間，導致未購買車位的住戶也得分攤相關費用。莊孟翰舉例，曾有知名建商將915坪車道面積灌入公設，遭公平會裁罰1,000萬元。他建議購屋時務必確認停車位是否...