今年台灣房市正站在政策與景氣交錯的十字路口，買方普遍轉趨觀望，成交節奏明顯放緩。許多屋主在「量縮盤整」的市場氛圍中，依然期望能維持合理售價並順利成交。然而，在交易量尚未出現明顯復甦訊號的情況下，「如何選擇最有效的委託方式」成為賣方當前最關鍵的課題。   友田不動產店東林鼎澄指出，許多賣方對「專任委託」與「一般委託」的差異仍不夠熟悉，在行情不明朗的時期，更需慎選策略，選擇合適的委託方式，讓售屋過程更順利、守住理想成交價格。   單...

嘉義迎來首座百貨型Outlet 華泰名品城明年動工 【M傳媒房產中心／綜合報導】 台灣首家純血Outlet「華泰名品城」今年歡慶10周年，而位於高鐵嘉義站特定區的重大投資案「華泰名品城嘉義店」也即將啟動。第1期工程預計明年2月動工，2028年第3季開幕，2032年全區全面營運，將成為嘉義縣首座百貨型大型購物中心，區域商業版圖迎來重要轉折。 華泰名品城嘉義店占地約10公頃，第1期規畫超過200家店，採美式開放式設計，將串聯高鐵站前、新市鎮及367公頃重劃區，形塑全新...

成交量萎縮，房價卻還是高得嚇人，為什麼？專家：物價不跌，房價永遠下不來 【M傳媒房產中心／報導】 「成交量萎縮，房價卻還是高得嚇人，這到底為什麼？」近來網路上一篇討論引起廣大迴響，原PO直言，與其幻想房價崩盤，不如面對現實：只要物價、原料與工資持續上漲，房價就不可能大幅下跌。房產達人 張惠山也深感這觀點說中了市場現況。 從房市量價關係來看，目前市場確實存在明顯失衡，但房價仍維持高位，其根本原因其實不複雜。 營建成本不斷攀升，從鋼筋...

少子化後遺症爆發？「繼承6間房」震撼　專家：房市海嘯在路上 【M傳媒房產中心／報導】 「以後年輕人買房不是難，是根本沒機會買，因為家裡就會自動掉下來六間房！」最近在臉書《賣房知識家》社團掀起一片討論潮。少子化不是只有托嬰、學校關不完的問題，現在連房市都被點名可能會在二、三十年後迎來超級海嘯，一堆老房子等著被繼承，市場甚至可能「供過於求」。   獨生子女繼承六房不是夢 這場討論來自一位網友的精算。他指出，現在台灣夫妻大多只生一個小...

「不買商品就懷疑你是投資客」？購屋族控銀行強迫搭售　內行揭：利率根本不是重點  【M傳媒房產中心／台北報導】 「現在申請房貸，沒有買商品就別想談低利率？」近日有購屋族在論壇爆料，多家銀行房貸業務幾乎口徑一致：想要比較好看的利率，就得買房貸壽險等金融商品，甚至有人被嗆：「不買我們就懷疑你是投資客。」貼文一出，引爆房市族群怒火，直喊：「這根本灰色勒索！」   其實，這背後牽動的不只是銀行業績壓力，更反映出台灣房市長期高度依賴金融槓桿...

寶佳降價策略背後祕密曝光：資金回籠大布局，引爆連鎖效應 【M房產中心／台北報導】 「不是不想拼，是根本拼不過！」2025年中部房市陷入一場前所未有的價格血戰，寶佳集團在全台多案同步發動「破壞價」策略，降幅最高突破20%，讓在地建商面臨生存危機。沙鹿、潭子、西屯等熱門重劃區無一倖免，一場建商間的「網內互打」正悄然上演，這個冬天對中部建商來說格外寒冷。   寶佳集團今年在中部發動的價格戰，對區域行情造成顯著衝擊。 在沙鹿地區，「佳瓚鹿瓚」...

中華電信土地大反攻！四大精華案同步招商　北中南全面啟動開發熱潮 【M傳媒房產中心／專題報導】 中華電信這兩年不只拚5G、拚科技，更悄悄啟動一波「土地大反攻」。手握全台超過409公頃土地，被外界視為公營事業中最有本錢活化資產的金雞母。20日，中華電信董事長簡志誠親自領軍，在交通部年度招商大會上一次端出北中南四大精華案，從南港、桃園到高雄精華區全都入列，企圖以最快速度把沉睡多年的土地變成現金流與新地標，動作之大，也讓業界直呼「這次真的玩真...

大魯閣全面退出國內商場經營，聚焦美國運動休閒市場  【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣零售業再傳大事！大魯閣20日宣布，旗下台中新時代購物中心與新竹湳雅廣場商場經營權，將以10億元讓與遠雄流通，預計年底前完成交割。大魯閣強調，這次決定是基於未來策略發展，將全面聚焦運動娛樂事業及海外市場拓展，目前在美國德州等地已經開設三家複合式娛樂休閒打擊場。   大魯閣近年來已將主力轉向休閒運動娛樂事業，尤其今年起積極進軍美國市場，開展運動休閒娛樂...

房仲勸買又勸賣是潛規則？網友怒揭業界現況　專家：成交才是唯一真相  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房仲是不是永遠都在勸買、勸賣？」近期在臉書《賣房知識家》社團內，一名網友的一段抱怨瞬間引爆熱烈討論。他直指房仲不管遇到買方還是賣方，「通通只有一個目的，就是要你成交！」這句話道出不少民眾的心聲，也再次讓房仲產業的「佣金本質」成為焦點話題。   這位網友無奈表示，只要他一提到「最近有點想賣房」，房仲立刻熱情到爆，電話、訊息狂催，彷彿...

文／朱福山 房市冷靜期延續已久，不少建商陸續祭出各式優付方案搶客，然而這已不是新鮮事，推案炙熱的重劃區，近期更出現一波「新招攬客」風潮，期望重新聚攏人氣，例如桃園大園客貨園區最具代表性，同時間推案大戶寶佳、璟都動作頻頻。 不僅如此，其他推案熱區，亦有業者在顧客「貸不到款」的壓力下，升級優付方案，釋出更激進的「過貸再付」新玩法；與此同時，更有趣的是，還有業者甚至推出「開合跳讓利挑戰」。 不具名的房市專家指出，大園客運園區的推案量體龐...