圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導本週黃金與白銀價格預計將呈現區間震盪走勢，主要受美國與伊朗之間持續的談判進展，以及美國聯準會（Federal Reserve）的貨幣政策立場等關鍵因素影響。地緣政治緊張局勢與鷹派貨幣政策，形成對貴金屬價格相互拉扯的力量。 美伊談判進展不明 局勢膠著 根據《The Times of India》與《The Economic Times》報導，美國總統川普上週日（5月24日）表示，美國與伊朗就緩解波斯灣地區緊張局勢並重啟荷莫茲海峽的協議「大致已談判完成」，...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導在美國總統川普主政下，美國經濟正遭遇多重逆風。最新數據顯示，今年5月份的消費者信心創下歷史新低，同時通膨壓力持續升高，加上中東地緣政治緊張局勢未解，導致油價居高不下，這些因素共同對美國股市與全球金融市場帶來沉重壓力。 密西根大學（University of Michigan）公布的消費者信心指數（ICS）在今年5月測得 44.8 點，不僅是連續第三個月下滑，更是自1952年11月有數據紀錄以來的最低點。調查顯示，消費者普遍對高物價侵蝕購買...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導在美國與伊朗傳出可能達成和平協議，並將重啟關鍵航道荷莫茲海峽的消息下，國際油價週一（25日）應聲下跌，跌至兩週低點。儘管各方對協議細節仍存在分歧，但市場對中東緊張局勢緩解的樂觀情緒，已促使油價出現顯著跌幅。 截至格林威治標準時間22時34分，布蘭特原油期貨價格下跌4.71美元，跌幅4.55%，報每桶98.83美元；美國西德州中級原油（WTI）期貨價格則下跌4.57美元，跌幅4.73%，報每桶92.03美元。兩大基準原油期貨價格盤中均...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導根據《Forex.com》分析，由於澳洲疲軟的就業數據粉碎了澳洲儲備銀行（RBA）升息預期，加上與美國的利差擴大，澳幣兌美元（AUD/USD）在本週初面臨顯著下行壓力。儘管澳幣兌美元目前仍守住 71 美分關卡，但看漲動能減弱、勞動市場狀況轉軟以及利差擴大，皆暗示其下行風險恐將加劇，未來幾週可能跌向 70 美分。 近期數據顯示，澳洲失業率已升至 4.5%，創下近 4.5 年新高。總體就業人數減少 1 萬人，其中全職工作職位流失 1.8 萬個。...

六都房市進入「殺價取量」時代？2026年議價狀態全面解析　下半年怎麼走，專家一次看懂 【M傳媒／綜合報導】 2026年的台灣房市，跟過去幾年最大的不同是：買方終於可以坐下來好好談價格了。 不再是「開價加價賣」，也不再是「你不買後面還有人在排隊」。央行信用管制、房貸緊縮、交易量萎縮，三股力量把市場從賣方市場推向買方市場。 先搞清楚：議價率 ≠ 房價崩跌 在討論數字之前，有一個觀念必須先釐清：議價率是「開價與成交價的差距」，不是「房價下跌的幅度...

台中預售降價潮「殺瘋了」！北屯單坪讓利20萬、單元五4字頭重出江湖 文／M傳媒房產中心 M編 中南部預售市場，正在上演一場「價格破壞戰」。過去漲最兇的台中重劃區，如今成為降價重災區。從北屯廍子到14期、從南屯單元五到13期，4字頭、5字頭紛紛重出江湖，甚至有建案打出「總價788萬起」的破盤價。 北屯「富華澐光」：每坪讓利10萬，周來人170組 北屯廍子的預售案「富華澐光」是這波讓利潮最具指標性的案例。該案初期開價每坪48萬元，因買氣冷清，開春後直接...

公股銀首季房貸餘額微增5%-7.5%，交屋潮撐盤、下半年估「量價微幅修正」 文／M傳媒房產中心 M編 央行選擇性信用管制持續發酵，房市買氣築底，公股行庫今年第一季房貸餘額成長動能明顯放緩。根據八大公股銀行最新數據，首季房貸年增率大多落在5%至7.5%區間。行庫主管分析，市場仍有自住、換屋等剛性需求，加上過去幾年建商大量推案，今年交屋潮陸續登場，預估整體房貸業務仍有機會穩定成長。 值得注意的是，根據央行統計，今年第一季五大銀行（台銀、合庫、土銀...

交屋前鐵捲門遭毀卻未告知？專家：恐涉隱瞞瑕疵　買方可依法求償 【M傳媒／綜合報導】 不動產交易糾紛再添一例。有民眾反映，購屋交屋前發現房屋鐵捲門遭賣方債主破壞，但賣方及房仲卻未主動告知，甚至疑似刻意隱瞞，引發是否可求償的法律爭議。對此，專家指出，若損壞發生於交屋前，且賣方知情未告知，極可能構成瑕疵擔保責任，甚至涉及不實告知問題。 交屋前損壞　原則由賣方負責 依照實務見解，不動產在完成交屋前，仍屬賣方保管責任範圍。若房屋設備（如...

AI賣房不是問題，騙人才是！山哥：廣告可以漂亮，但不能造假 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近市場上出現一波對「AI賣房」的反彈聲浪。很多消費者反映，看到社群平台上美輪美奐的室內照片、配上「屋主急售」、「資金調度」的煽情文案，點進去預約看屋，結果現場跟照片完全是兩回事。 山哥直接說：AI不是問題，問題是「拿AI來騙人」。 美化 vs 造假，界線在哪裡？ 宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳指出，AI渲染確實能提升視覺呈現效...

文／朱福山 台北市廚具櫥櫃商業同業公會成立迄今逾半世紀，於昨（22）日在君品酒店隆重舉行會員大會，並順利完成理監事改選，由哥德廚具副總蘇政欣高票當選第18屆新任理事長。當晚大會冠蓋雲集，全聯會各縣市理事長、學界師長及產業夥伴皆到場力挺，場面溫馨且熱烈。 蘇政欣表示，面對AI浪潮，未來將大力推動「廚具設計師證照制度」，並深化產學合作、串聯上下游，讓專業技術結合生活美學，引領公會邁向下一個50年。 蘇政欣接台北市廚具櫥櫃公會第18屆理事長。圖...