文／翁嘉妤 央行日前舉行理監事會議，針對國內房市決定繼續「留校察看」，打房政策暫未鬆綁，這讓本就低迷的買氣持續寒冷。今（25）日長虹建設總經理李耀中、聖得福董事長洪正雄和創意家行銷董事長王明正，一同出席台北大直都更案『TOP31』的動土典禮。記者會中，大佬們直言受到打房政策影響，無疑是讓建商進退兩難，不得不開工，甚至還直接向總統賴清德喊話，不要一昧打壓房地產。 由長虹建設與聖得福建設聯手開發的『TOP31』案，位於大直北安路777號，鄰近捷運...

森之道空拍合成示意圖。圖/業者提供 去年919第七波信用管制後，預售市場量縮價漲格局不變，在高房價壓力下，根據市府統計，今年1-3月短短3個月內北市遷出人口數就飆破近4萬人，串聯多個核心生活圈的板南線沿線，成為大台北生活圈遷徙潮下的新購屋路徑，買氣湧入的第一環板橋與第二環土城，漲勢凶猛，新埔出現破百交易、新板預售多筆單價攀上120萬元，亞東醫院站預售有平均9字頭的行情，最高更衝上102萬元，土城暫緩重劃區在推案潮帶動下穩坐7字頭，連土城半白區頂埔...

預售屋買賣磋商條款，真的如代銷所說「不用擔心」嗎？ 文／林明忠 林律師，我最近在看預售屋時，代銷要求我簽署磋商條款。依據主管機關公告的『預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項』，原本規定是：『貸款利息由買方負擔，但交屋日前的利息應由賣方返還買方。』但建商希望改成：『貸款利息全由買方負擔，且不得請求賣方補償。』代銷說不用擔心，因為根據消費者保護法第十五條，磋商條款即使與定型化契約牴觸，對買方不利的部分也會被視為無效。請問真...

文／朱福山 你是否想過，有一天，重塑生活型態的潮流將不再由傳統建築開發商主導，而是由AI主導的設計系統悄然啟動？設計不再只是個人風格的延伸，而是來自一場關於「如何生活」的演算與思辨。 竹工凡木設計研究室創始人，同時也是交通大學建築博士邵唯晏直言，AI落地的速度遠比預期快得多——原本預測幾十年才會發生的轉變，實際上只花了不到10年，就已經開始重寫我們對住宅、空間乃至城市的想像。 圖說：邵唯晏於2025室內設計博覽會論壇中發表「AI新紀元2.0」...

想透過裝潢調整氛圍、轉換心境，卻因為隔音問題，不僅無法依照喜好設計空間，甚至還得壓縮室內高度才能符合法規要求。曾幾何時，連「安靜」都成了奢侈的願望，更別說自在規劃生活樣貌了。這樣的家，還能真正稱得上是屬於自己的嗎？ 文／李科諺　圖／photoAC 內政部自2021年起實施《建築技術規則建築設計施工編》第四十六之六條，將住宅分戶樓板隔音標準從78分貝大幅下調至58分貝，為住戶爭取到基本的靜音保障。 然而，規範雖訂，實務上卻存在落差，因建商...

遠雄集團新品牌齊興建設取得北士科承德路六段、文承路545坪稀有角地，搭輝達議題熱度，新案將於下半年正式公開，案量約40億元。圖/業者提供5月19日AI教父仁勳宣布輝達台灣總部「星群」降落北士科，並親揭選址是因為「地段真的是黃金地段」，且腹地大小非常適合輝達。台北科技業者也認同黃仁勳的眼光，因為北士科正是接續汐港湖，串聯關渡華碩科到林口華亞、新北AI園區這條科技廊帶的關鍵樞紐，並戲稱Jensen選址可能連士林、石牌的美食地圖也一併顧到了。同時北士科房市也...

新台幣升值至29.46元，對多數電子與外銷企業的財報恐有負面影響，不過在蔓延至經濟與消費之前，以內需為主的企業將不受影響，甚至還有正面助益。 【文／黃俊超】 被視為具有避險功能的美元，在全球政經局勢前景高度不確定的狀況下，理論上應該會是市場重要的工具之一，然而今年來表現卻相當弱勢，美元指數自一月中旬的一一○．一七六滑落至近日低點九七．六○二，理由之一來自川普政府本身反覆不定的關稅政策，導致投資人信心降低，也是美債殖利率居高不下的原因之一，...

國際政治經濟及軍事動盪不斷，中東以伊戰事再起，不過台股近期股價創新高或重返歷史高峰者不少，將是強勢股中的強勢，包括半導體、網通、PCB、設備廠及製鞋類，都是值得注意的標的。 【文／方亞申】 一向軍事預測相當準的美國，三年前說俄羅斯要入侵烏克蘭、近期美伊談判無果後，要美國家眷撤離中東，後以色列轟炸伊朗軍政要地。如今川普呼籲伊朗首都德黑蘭民眾盡速撤離，是否戰事進一步擴大？都是全球不穩定的變數。 聯準會預定十七、十八日召開六月決策會議，儘管...

建商轉型潮！從「賣房」到「養房」 商用不動產成新金雞母  房市交易冷風吹襲，建商營運模式正迎來關鍵轉型。過去「買地、蓋房、賣房」的快週轉策略逐漸退燒，取而代之的是「長期持有、穩定收租」的商用不動產布局。包括國泰建設、達麗、皇翔等一線建商，近期紛紛加碼商場、飯店與辦公大樓，儼然從開發商升級為「不動產經營者」。    政策逼出轉型潮  在央行信用管制與囤房稅2.0雙重夾擊下，住宅市場去化速度明顯放緩。國泰建設率先調整策略，不僅保留南港...

殯葬新制7月上路 內政部：12%管理費下限、使用權修正皆為保障消費者 針對外界對殯葬管理新制的疑慮，內政部今日做出完整說明。今年7月1日即將實施的《殯葬管理條例》修正案，其中引發討論的12%管理費下限規定，其實是將現行「管理費提撥至少10%」與「其他費用提撥2%作為地方政府殯葬基金」兩項制度合併簡化。經統計，現行實務總提撥比例約為11.8%，新制微調至12%是為避免制度轉換衝擊，同時確保殯葬設施永續經營所需資金。   對於「永久使用權」修正為「非定期...