近年來北部房價高漲，租金報酬率被稀釋不少，再加上愈來愈多業餘包租公婆競相投入分食市場，更使得租金投報率從往年的4~6%降至2~3%，只比定存高一些，但仍有包租婆樂此不疲，房仲業者提醒，要考量三大風險，才有機會獲利並享受當包租婆的樂趣。 ■　避開空屋量大商圈 租屋需求較穩定 　　首先是要考量當地有無租屋市場，一般而言公立大學宿舍較多，私立大學的學生套房市場較大，但仍應注意當地租屋的供給量及未來潛在之供給量，若當地空屋較多，導致供過於求，租金水準...

地球發燒，不少人開始轉往住起來比較涼爽的避暑宅，這些「比較涼」的避暑宅， 因為多數不在市中心，相對房價也親民許多。以新店安坑為例，不到八百萬就可以買進中古的透天避暑宅，不過購買避暑宅雖然價格便宜，但因為標的多不被銀行所愛，雖然住起來舒服涼快，但自備款的負擔可就沒有那麼「涼」了。 ■　大台北避暑宅 注意央行打房限制 　　住商不動產企劃研究室指出，住起來最涼爽舒適，又可以享受都市生活便利的區域，非台北縣市莫屬，而台北市以木柵、北投、士林等地...

6月底開始，央行在祭出「針對性審慎措施」，對台北市與台北縣10大縣轄市的房市投資客，設下無寬限期、最高7成貸款等限制，在重重限制之下，房市受到衝擊，買氣也明顯受影響，這個時候真的不適合買房子嗎？銀行業者私下表示，上有政策、下有對策，真正的房市投資客還是找得到門路逆勢購屋！ ■　名下已有房產 改以家屬名義購屋 　　家中已經買了一棟房子的李先生，最近有意購買另一間房子，希望將來可以留給孩子，雖然現在孩子還小，還跟家人們同住，但出租給房客，也可...

選在巧妙的時間點，央行「突然」對房市投資客祭出信用管制，出手還不致造成市場重傷。買方縮手觀望，賣方撐盤堅強，雙方拉鋸戰才剛開始。少說要一季看輸贏的觀察期，賣方出手要快，買方得多砍。 高房價問題，不只是台灣的民怨之首，連中國也不例外。六月中旬，大陸央行對銀行儲戶的調查結果顯示，有高達七成民眾對高房價不滿。中國自四月以來，房市交易急凍不說，更有大型開發商調降價格逾一成的幅度，正在舉辦世博的上海，也陸續傳出樓盤降價的消息。 反觀台灣的中央...

連續兩個月流標的「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區土地案」8筆土地，內政部營建署於7月1日第三次公開標售，最後五筆標脫，除了第一筆由麗寶集團的名軒開發得標，其餘四筆土地均由宏泰人壽拿下，平均單價介於19~24萬元不等。房仲業者表示，建商不畏央行打房餘威，仍願意進場投標，顯示看好淡海新市鎮的發展前景。 ■　台商鮭魚回流 淡海享有稅捐減免 　　內政部營建署第三次標售淡海新市鎮第一期的八筆土地，最後五筆標脫。長期佈局淡海新市鎮的宏泰人壽，標下4筆土...

根據台北捷運公司的運量統計，每天有65萬人次搭捷運，平均每10個台北人，就有1人搭捷運通勤。在「到站就到家」的吸引力下，大台北的捷運聯開住宅案人氣直線飆升。代銷業者表示，市場上所推的捷運聯開案，也就是所謂的捷運共構宅，多屬中小坪數產品，因出租容易，在穩定租金的支撐下，保值性頗佳。另一個優點是，省下買車和車位的錢，深獲白領上班族、首購新婚族的喜愛，儘管房價比區域行情高出10~20%的價格，後市依舊看好。 ■ 捷運共構宅熱銷 較市價高1~2成 　　目前...

在台灣房地產史上，有不少當初不被看好，後來由黑翻紅的例子，遠的有大直、信義計畫區，近年來有板橋、新莊、蘆洲、三重等地。早期在這些區域佈局的購屋族，後來都獲利非凡，對於一般市井小民而言，房價高漲，要是能順利搏進一個鹹魚翻身區，那可就是一個最好的禮物了，但想要購買這些鹹魚區，到底應該要注意哪些事情呢？「網路地產王」告訴你。 ■　便宜鹹魚四處有 真正好貨並不多 　　住商不動產指出，便宜的房子到處都有，只是購屋人敢不敢買，能不能買的問題而已。...

水岸景觀一向是房市炒作話題，若加上豪宅產品規劃，房價不僅抗跌保值，身價更翻好了幾翻。房仲業者表示，面臨基隆河的大直河岸景觀宅，由於位居台北市區，著名指標個案「帝景水花園」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」，每坪房價介於150~200萬之間，有錢還不見得買得到；若遠離台北市區的關渡水岸景觀宅，單價最低二字頭，換句話說，離市區愈近、房價愈高。 ■　大直河岸景觀豪宅 屋主惜售心態濃 　　中信房屋副總經理劉天仁表示，近期大台北地區主要河段景觀住宅，房價都創...

基於「少子化、高房價」兩因素，總價負擔較輕的兩房小宅產品，逐漸成為首購市場的主流產品。根據房仲業者統計，今年一至五月份台北縣首購市場，板橋2房小宅的成交比重最重，近四成，新店小宅產品少、釋出少，不過平均成交總價近八百萬元。 ■　北縣2房小宅 板橋成交比重高 　　信義房屋統計台北縣一至五月份的首購市場，兩房小宅成交比重前三名，依序是板橋市(39%)、三重市(32%)、汐止市(32%)；若以平均成交總價分析，新店兩房產品的平均成交總價798萬元最高，至於淡水...

時機歹歹，買不起台北市的捷運宅，現在將升格為新北市的台北縣，捷運路網的架構，也有譜了！淡水、林口、三峽與汐止由於將有捷運通過，房價與量都有成長，房仲業者表示，其中又以林口與三峽最熱門，後勢相當看好。 ■　未來捷運將通 林口三峽房價起漲 　　「捷運，就是房價的保證！」有巢氏房屋表示，政府最近通過淡海新市鎮輕軌捷運案，加上機場捷運則正在興建中，捷運三峽延伸線、汐止民生線也都在規劃中；而這幾個即將有捷運通過的區域，包括淡水、林口、三峽與汐止...