淡江大橋通車倒數！淡水房市陷冰火雙重天，預售量能暴跌75%真相 【M傳媒-房產中心報導】 歷經多年等待，淡江大橋終於進入通車倒數階段，這條被寄予厚望的交通動脈預計將在明年正式啟用。然而，這項重大建設的利多卻未能挽救淡水預售市場的急凍困境。最新數據顯示，在政府第七波信用管制上路後，淡水單月預售揭露量從平均301戶暴跌至74戶，萎縮幅度高達75%。這場「建設利多」與「政策緊縮」的拉鋸戰，正在淡水房市上演最真實的考驗。   實價登錄2.0上路以來，...

代銷吃老本？海悅、愛山林靠自建案迎來營建收入新高峰 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市冷卻，代銷業者壓力沉重，推案量難以支撐建商營運。賣厝阿明指出，目前代銷大多「吃老本」，推案多半是迫於壓力吸引部分剛需買方，但這種短期刺激並不足以維持公司長期營運。現下建商更應思考的是放緩推案、做好建築品質，讓供給逐步釋放，降低經營壓力。   在這樣的市場環境下，海悅（2348）與愛山林（2540）兩大代銷龍頭，透過自建案交屋開啟新的營收成長引擎。海悅今...

淡海新市鎮驚見「北台灣房價最後窪地」！專家疾呼：價格委屈了 【M傳媒房產中心／淡水報導】 淡海新市鎮近一年新建案均價僅落在每坪34.9至36.9萬元之間，尤其影城區每坪34.9萬元，更是委屈了這塊人口破20萬的重點開發區。若與宜蘭市相比，淡海影城區甚至略低；即便與推案量稀少的金山相比，僅高出5萬元，顯見淡海新市鎮房價仍在「低檔徘徊」。   房仲業者指出，淡海新市鎮的房價之所以被低估，主要與推案量大、交通瓶頸及區域尚未完全成形有關。東森房屋淡水...

文／陳昱均 輝達（NVIDIA）5月宣布進駐台北市北投士林科技園區後，瞬間點燃北士科房市，區域預售均價一度拉升至每坪119.4萬元，北投新洲美段水景宅更創下 144.8 萬元新高；然而，隨著北市府與新光人壽的合作意向書（MOU）已於 9 月 30 日（二）正式到期，地上權移轉程序卡關，輝達台灣總部能否順利落腳出現變數。 新光人壽願配合　北市府拋兩方案 對於後續進度，新光人壽態度積極，明確表示願意配合輝達需求，並希望市府給予最大協助；北市府則於10月1日（三...

新北大巨蛋選址熱議 樹林機五勝出呼聲高於淡海二期 【M傳媒房產中心／專題報導】 新北市政府日前公布大巨蛋優先評估的兩大基地──「樹林機五」與「淡海二期」，引發各界熱烈討論。專家分析，大型公共建設的選址不能單看土地腹地大小，還必須兼顧土地取得難易度、財務負擔與交通運輸效率三大關鍵。綜合比較下，樹林機五在土地配置與交通便捷度上的優勢，似乎比淡海二期更為突出。 文化大學都市計畫與開發管理學系教授徐國城指出，淡海二期雖擁有約600公頃的廣大...

淡水河水系有望成為城市降溫主幹。圖／PEXELS 文／主筆室 城市越來越熱，也更加危險。試問，當氣溫突破37度，人們還能放心讓孩子上學、長者外出，或讓勞動者曝曬於戶外嗎？ 人體核心溫度約為攝氏37度，一旦過熱，便可能引發器官衰竭。但在全球暖化與都市熱島效應雙重夾擊下，這樣的高溫天氣對城市居民來說，已從偶發變為常態，且致命風險正不斷升高。 尤其像台北這類地形封閉的盆地城市，更易在熱島效應與空氣污染交互作用下累積懸浮微粒（PM2.5）等空氣污...

租金天差地別！雙北捷運交會站誰最貴、誰最親民？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 捷運交會站因串聯兩條線路，成為上班族與租屋族的熱門選擇。然而，近一年來雙北捷運交會站的住宅租金卻出現明顯差距。根據永慶房產集團最新盤點，中山站以每坪2,000元的高租金穩居雙北交會站之冠，而新北產業園區站則以每坪879元成為最親民選擇，10坪房子月租不到9,000元，價差驚人。 中山站之所以租金居高不下，除了串聯淡水信義線與松山新店線外，周邊擁有多個商圈與百貨林立，...

新北住宅價格第2季持穩 剛性需求支撐房市 【M傳媒房產中心／專題報導】 新北市地政局近日公佈2025年第2季住宅價格指數，顯示4月至6月全市住宅價格呈現穩定走勢，指數分別為129.12、128.81及130.12，月漲幅介於-0.24%至1.02%之間。大樓與公寓的價格指數與上季相比亦相對平穩，顯示在央行第七波選擇性信用管制下，房市價格仍保持穩定。 細看新北市八大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止與淡水，各區住宅價格漲跌互見。4月至6...

文、整理 電視部│圖片提供 奇逸空間設計接待中心雖然是臨時建築，存在時間有限，但卻肩負著極為重要的使命，不僅是建設公司行銷建案的舞台，更是購屋者心中對未來生活的第一幅想像藍圖。郭柏伸設計師正是帶著這樣的理解，把短暫的建築，賦予了長遠的溫度與記憶。Home Data 設計公司：奇逸空間設計設計師：郭柏伸設計風格：現代風空間坪數：188坪空間格局：商業空間主要建材：鐵件、大理石、烤漆、噴漆、石材、磁磚、不鏽鋼、石英磚／拋光石英磚、乳膠漆、水泥／水泥粉光...

新北豪宅交易熱點板橋、新店、永和與林口 持續吸引高資產族群 【M傳媒 房產中心／專題報導】 新北市地政局最新統計顯示，今年第一季豪宅交易熱區仍集中於板橋、新店、永和及林口等地，顯示特定區域需求穩健，且產品型態正逐步轉向精緻化、差異化方向。分析交易結構可發現，核心都會區買家偏好中小坪數、高單價精品豪宅；土地較充裕的林口與新店，則仍以大坪數、低單價產品為主，符合換屋與自住需求。 依財政部綜合所得稅資料，新北市各行政區平均所得與豪宅交易...