在買房或賣房的過程中，將「土地及建物所有權狀」正本交給地政士（代書）是整場交易最關鍵的轉折點。這不僅象徵著過戶程序的正式啟動，更涉及稅費申報、貸款對保與產權移轉的法律責任。對於初次買賣房屋的人來說，將珍貴的權狀正本交給第三方難免會感到不安。本文將詳細解析權狀交付後的四大標準流程，從簽約到點交，帶您看清代書在後台處理的每一個環節，確保您的資產交易安全無虞。一、 買賣房屋流程概覽：四大階段的時程表不動產交易從簽約到產權移轉，通常需要 4 到 ...

辛苦工作一輩子，好不容易將房貸繳清，多數人的第一直覺是趕快去銀行領取清償證明，並完成抵押權塗銷。然而，金鐘藝人趙婷近日在社群平台分享了一個顛覆傳統的理財觀點：「房貸繳清不代表風險結束，反而是另一個風險的開始。」她透露身邊有朋友刻意留下 50 萬元房貸不還清，這項看似「欠債」的行為，背後竟隱藏著高明的法律防禦智慧。為什麼「無抵押資產」成了詐騙肥羊？根據趙婷引述律師的觀點，當屋主完成「抵押權塗銷」後，房產在法律上會轉變為「完全無抵押資產」。...

文／住展雜誌 MyHousing 為提升地政服務便利性，內政部持續推動數位化措施，與多家金融機構合作試辦「網路申辦不動產抵押權塗銷登記」服務。內政部表示，截至今（2025）年止，國泰世華銀行、玉山銀行、台北富邦銀行、安泰銀行、凱基銀行及中國信託銀行等6家試辦銀行，已完成約7,300件線上抵押權塗銷案件，協助民眾免去臨櫃奔波，兼顧省時、省力甚至節能減碳。 內政部指出，過去民眾在清償房貸後，需自行攜帶銀行開立的清償證明或塗銷同意書，親赴地政事務所辦理抵押...

告別臨櫃！內政部聯手6大銀行推出「網路塗銷抵押權」便民服務，逾7千件客戶受益  【M傳媒房產中心／報導】 在數位化浪潮下，台灣的政府服務效能正邁向新的里程碑。內政部今日（13日）宣布，為提供民眾更優質便捷的地政服務，與六家金融機構合作推動的「網路申辦抵押權塗銷登記」試辦服務已成功上路。自去年11月啟動試辦以來，國泰世華、玉山、台北富邦、安泰、凱基及中國信託等六家試辦銀行，已成功為客戶辦理超過7,300件抵押權塗銷登記，不僅替民眾省下前往地...

家人借貸500萬還房貸行不行？ 專家教你寫借據、算利率的關鍵眉角 【M傳媒房產中心／專題報導】 「跟家人借500萬還房貸，該怎麼寫借據才不會傷感情又保障雙方？」網友打算向家人借款清償房貸，計劃用郵局定存利率計算利息，並每月線上轉帳還款，卻不確定這樣的做法是否妥當。親友間的金錢往來向來敏感，如何兼顧法律保障與親情維繫，成為許多人的困擾。   向家人借貸在大額資金周轉時確實是常見選擇，特別是面對現行房貸利率與民間借貸的落差，親友借款往往能...

「跟金主借錢竟成銀行拒絕往來戶？民間抵押權設定的驚人後遺症！」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「只是跟當鋪週轉一下，沒想到銀行增貸居然被打槍！」這是最近在台灣各大論壇熱議的話題。許多民眾急需資金時，會先找當鋪應急，卻不知道這個舉動可能影響後續銀行貸款。賣厝阿明透露，連短期內塗銷的設定紀錄，都可能成為銀行眼中的風險警訊，讓借款人陷入更深的財務困境。   臉書社團買房知識家一篇關於當鋪借款與銀行貸款的討論引發熱烈迴響。 原來有網友分...

重病期間提領存款稅務解析 國稅局：無法證明用途需計入遺產課稅 M傳媒 財稅中心 / 專題報導 財政部南區國稅局近期提醒民眾，被繼承人在死亡前因重病無法處理事務期間，若有提領存款的情形，納稅義務人需特別注意相關稅務規定。若無法證明資金實際用途，這些提領的存款仍應列入遺產總額課稅，避免後續遭補稅處罰。   根據《遺產及贈與稅法》相關規定，被繼承人在死亡前因重病無法處理事務期間所發生的舉債、出售財產或提領存款等行為，繼承人負有舉證責任。若...

房產詐騙out！地政士曝「防詐關鍵步驟」雙保險讓詐騙集團不敢動你房子 最近有位網友在PTT發問：「房貸終於繳清了，該馬上辦塗銷嗎？」沒想到專業地政士急喊：「千萬別急！」原來近期詐騙集團專挑「清償完畢」的乾淨產權下手，已有發生不少詐騙案例，只是因為沒接到通知，房子就被莫名其妙過戶給陌生人！究竟該如何自保？   為什麼繳清房貸別急著塗銷？ 當房貸清償後，銀行會出具「抵押權塗銷同意書」，多數人直覺就是趕快辦塗銷。 明深地政士 主辦代書 嚴意...

根據警政署統計，投資詐騙案件從2019年有1894件，至2023年暴增至11775件，四年間激增6.2倍，其中有1067人涉不動產詐欺遭逮捕。詐騙集團擅長以投資LINE群，讓人短期獲利及訊息的關心陪伴，誘導受害者上當，曾有個案就落入圈套，痛失2325萬房產。信義代書分享3招保房術，包括已還清銀行貸款但暫不領取清償證明、或領取清償證明但暫不辦理塗銷，並申請「地籍異動即時通」，與北市地政局共同呼籲民眾警惕不法之徒找上門。 新竹一名七旬王女士，今年初加入了「飆股投資」LINE...

央行於上週（19日）祭出第七波選擇性信用管制措施，其中包括自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，全台第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，令人好奇是否衝擊房市，更有民眾發起討論認為政策上路將改變買房既有認知，隨著貸款難度增加，觀念上將從「買房先求有再求好」變成「買房要一次到位」，意外引發網友共鳴。 針對央行再度重手打炒房，民眾在臉書「買房知識家」發起討論表示，「以前的人都說『買房先求有再求好』，9月19號過後要改口『買房要一次到位』...