【住展房屋網/綜合報導】立法院28日三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，條文鼓勵建立租賃專業服務業，房東將房子委託給包租、代管業者，可以享所得稅上的優惠，也明定未來租屋押金不得超過兩個月租金，以保障租屋族群。 內政部此次擬具的租賃專法，有五大修法方向，涵蓋強化保障租賃關係、提供出租人租稅優惠、建立租賃專業服務制度、增加免費租賃糾紛處理管道與輔導成立非營利團體協助租賃事務等。 租稅優惠的部分，條文指出，若是出租期間每月租金不超過6...

【住展房屋網/綜合報導】許多擁有一樓住戶者，因為擴大使用範圍，經常看見建物占用供公共通行的騎樓走廊用地，尤其是夜市或熱鬧的區域更甚，一般而言這些都需要繳納地價稅，惟依不同情況可減免之。 稅務局表示，供公共通行的騎樓走廊用地，地上無建築改良物者，免徵地價稅。有建築改良物者，則依地上建築物層數按比例減免：有建築改良物一層者，減徵二分之一；有建築改良物二層者，減徵三分之一；有建築改良物三層者，減徵四分之一；有建築改良物四層以上者，減徵五分...

【住展房屋網/綜合報導】土地增值稅是針對土地所有權人之土地，於移轉時因自然漲價所課徵的稅。不論土地是市政府辦理重劃或核准自辦重劃，通常在重劃後第一次移轉，均可減徵40﹪地土地增值稅及扣除重劃費用，但有些民眾不清楚，土地如在重劃後繼承取得，則不適用上述減徵規定。 經過重劃的土地，在重劃後第一次移轉時，土地增值稅可減徵40%，但土地在重劃後繼承取得再移轉時，就不適用了，由於「繼承」屬於移轉發生原因的一種，因此，繼承原因發生在重劃後的土地，繼...

【住展房屋網/綜合報導】原來騎樓可以減免地價稅，申請了嗎？桃園市政府地方稅務局表示，騎樓走廊地如果是供公共通行，沒有作其他使用，土地所有權人可檢附相關文件，向土地所在地稽徵機關申請減免地價稅。但如果有將騎樓走廊地圍用、封閉或作營業使用，已非供公共通行使用，則不能減徵地價稅。 稅務局說明，供公共通行的騎樓走廊用地減免標準，依地上建築改良物之有無及層數不同而異。舉例來說，騎樓面積10平方公尺（約3坪），如為1層樓建物，在騎樓走廊上無建物者，...

【住展房屋網/綜合報導】為實踐彰顯居住正義的競選承諾，小英政府除了推動興辦社宅外，有關租屋市場部分，也逐步進推動制度變革，就在近日，就火速拍板兩項與租屋相關的規定。 首先是18日內政部部務會報通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」修正草案，新增中低收入戶可優先獲得住宅補貼的相關規範；同時新增有結構安全疑慮的住宅，可優先獲得修繕住宅貸款利息補貼的規定。 內政部表示，自96年度起針對購屋、...

【住展房屋網/綜合報導】雖然立院現正為前瞻計畫審議吵得不可開交，不過排定本會期審議的都市更新條例修正案，內政部仍按表操課，於昨(4)日拍板通過部版修訂版本。該版本和原始版本最大差異，在於同意門檻大幅調高；另外，有關引發極大爭議的代拆機制，也有更多精細的設計，以期類似文林苑事件的憾事不再重演。 沒錯，由於爆發文林苑事件，進而使得大法官認定現行都更條例部分條文違憲；因此這次內政部的修訂版本中，針對同意門檻部分，由原本的1/10大幅調高至1/2，事業...

【住展房屋網/綜合報導】前北市府推動單一自住房屋稅降稅，原本想讓現行的1.2%稅率降到1%。不過調降稅率的方式，遭財政部否決，主要是因為稅率調降涉及全國統一。北市財政局表示，會朝向稅基折減的方向進行。 北市財政局表示， 稅基折減的方式，是將房屋評定現值折減1/6，其降稅的效果，和將現行的房屋稅率從1.2%調降到1%有相同。方案將會在今年5月討論，一旦通過，將有望趕在今年7月1日實施。 財政局長陳志銘表示，將房屋評定現值折減1/6，新舊屋皆適用，而2014年7月以...

【住展房屋網/綜合報導】行政院日前通過內政部擬具的「租賃住宅市場發展條例」草案，將送請立法院審議。行政院長林全表示，台灣長期以來因租賃市場缺乏權利義務的明確規範，有發展不健全的問題，希望透過立法進一步突破，並將該法案列入立法院本會期優先審議法案，請內政部積極與立法院朝野各黨團協調溝通，早日完成立法程序。 內政部表示，為引導住宅租賃關係合理化、成立非營利團體提供專業諮詢、提供住宅租賃法律諮詢與糾紛調處管道，以及建立租賃住宅代管、包租服...

有關土地增值稅，除了課稅基礎之外，接下來另一個議題，就是－稅率。土增稅的稅率，分為一般稅率以及特別(優惠)稅率：柒：土地增值稅一般稅率依據《土地稅法》第33條規定，土地增值稅之稅率，依下列規定：一、土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增值稅之現值數額未達百分之一百者，就其漲價總數額徵收增值稅百分之二十。二、土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增值稅之現值數額在百分之一百以上未達百分之二百者，除按前款規定辦理外，其...

有關土地增值稅，除了課稅基礎(土地漲價總數額)、累進稅率之外，另一個減徵、免徵土地增值稅，及抵繳問題，更是攸關民眾賦稅人權。土增稅，可以分為減徵、免徵、不課徵以及抵繳等方面說明。免徵，是指免除課徵，但對於國家仍有租稅債務；不課徵，則指不屬於課徵的範圍。兩者實益是，課徵土增稅具有連續性(以前次移轉)為時點。玖：土地增值稅的減徵一、重劃後土地的減徵辦理土地重劃時，土地所有權人必須負擔公共設施用地及有關費用，對於土地重劃完成有相當大的貢獻，因...