押金被沒收也要報稅？國稅局點名三種常見情況　不少房東一不小心就踩雷  【M傳媒房產中心】 租屋市場進入換約旺季，不少房東、房客開始重新談條件，但「錢怎麼收、稅怎麼報」，卻常常被忽略。財政部台北國稅局近日特別提醒，房東向房客收取的費用，並不是只有「每月租金」才要報稅，實務上可分成三大類型：租金、違約金，以及損害賠償，性質不同，課稅方式也完全不一樣，一不注意就可能被補稅甚至挨罰。 國稅局指出，最基本的就是「租賃所得」。只要是因出租房...

買房注意！違章增建也要申報契稅 避免補稅與罰鍰風險  【M傳媒房產中心／報導】 【2025年12月31日，台北訊】財政部提醒民眾，房屋稅係針對附著於土地的各類房屋，以及任何增加房屋使用價值的建築物課徵，包括房屋頂樓加蓋、往外擴建、騎樓圍起來使用等增建情形，皆屬房屋稅課徵範圍。若房屋移轉時未申報違章增建部分，將可能影響契稅申報，甚至導致日後補稅或罰鍰。 依規定，契稅的納稅義務人為取得建物的新所有權人。房屋移轉申報契稅時，如存在違章增建，必...

在房地產交易中，除了常見的買賣與贈與，「房地互易」也是一種常見的資產配置方式。無論是家族成員間的產權調換，或是鄰里間的土地邊界調整，透過互易行為往往能達到資產整合的目的。然而，許多民眾誤以為互易不涉及金錢往來即可避稅，卻忽略了在國稅局眼中，互易實質上是「兩次買賣」的結合。本文將深度解析房地互易的定義、稅基認定與各項稅負，並教您如何選擇最有利的資產規劃方式。一、 什麼是房地互易？法律定義與「兩次買賣」特性1. 法律定義：以財產權互換為核心...

買方違約定金被沒收也要報稅！國稅局提醒：列入當年度所得申報，漏報恐挨罰  【M傳媒房產中心／報導】 不少民眾以為房屋交易破局、只拿到定金「不算成交」，就不用報稅，但事實並非如此。財政部南區國稅局提醒，個人與他人簽訂不動產買賣契約後，若因買方未依約履行契約而解除買賣，並依法沒收定金，該筆定金仍屬於所得，應併入「實際沒收年度」的個人綜合所得稅申報，若漏報將面臨補稅與裁罰風險。 南區國稅局指出，依《所得稅法》規定，只要是具有中華民國來源...

邱代書今天忙什麼？｜房地交易稅一次看懂：別怕，真正的魔王不是稅，而是你不知道稅從哪裡冒出來 【M傳媒房產中心／邱代書今天忙什麼？專欄】 買房、賣地、繼承、贈與，大家最怕的其實不是稅，而是突然冒出一個你沒聽過的稅。很多人聽到稅就想逃，但實務上處理那麼多案件，我最常告訴當事人的一句話是：「真正可怕的不是稅，而是你不知道自己要繳哪一種。」   所以今天邱代書用最白話、最好懂、最沒有痛感的方式，帶你一次搞懂地價稅、土增稅、房屋稅、契稅、...

合建分屋別踩雷！地主用土地換房屋　台中地稅局提醒：仍要繳契稅 【M傳媒房產中心／專題報導】 （臺中訊）近年房市開發模式多元，不少地主選擇提供自有土地，與建設公司簽訂「合建分屋契約」，由建商出資興建住宅，完工後再依約分回部分房屋。不過，這類看似「沒有買賣金流」的合作模式，其實暗藏稅務風險。臺中市政府地方稅務局提醒，合建分屋在特定情況下，依法仍須申報並繳納契稅，民眾切勿誤以為可以免稅。 地方稅務局指出，若合建分屋是由建商出資興建，且...

農業資材室免稅有眉角！台南財稅局提醒房屋稅申報不可忽略 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 台南市財政稅務局再次提醒農業從業者，即便是小型、免申請建照的農業資材室，也不代表自動享有房屋稅免稅資格。近年來，不少農友誤以為「倉庫小、免建照就不用申報」，結果被認定漏報，面臨補稅風險。 依規定，農業資材室、堆肥舍或農機具倉庫等建築物，只要具備頂蓋、樑柱或牆壁，即屬房屋課稅範圍，建造完成後30日內應向稽徵機關申報設立房屋稅籍。台南財稅局...

買「頂樓加蓋」也要繳契稅！台南男買未辦保存登記房屋差點以為被騙　財稅局急提醒：沒登記也要報稅  【M傳媒房產中心／報導】 在台灣房市，頂樓加蓋或未辦保存登記的建物常見又敏感，不少人覺得「反正沒產權、沒權狀」，因此買賣時不太在意手續流程，但一個不留神，可能就碰上稅務問題。台南市財稅局近日就分享一個案例，提醒購買未辦保存登記房屋的民眾務必記得申報契稅，不然日後可能像這位張先生一樣，以為自己買到「幽靈房子」。 張先生（化名）在一年前向...

以個人資金借給公司？國稅局示警：股東往來未申報恐成遺產稅地雷 | M 傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 繼承問題常讓家屬忙得焦頭爛額，但你可能沒想到，連「自己借給公司、公司還沒還的錢」也會變成遺產稅的項目之一。財政部北區國稅局近日特別提醒，如果被繼承人生前把個人資金挹注給自己投資的公司，而這筆款項被公司以「股東往來」或其他應付帳款的方式記在帳上，這不只是公司欠股東的錢，更會被認定是被繼承人留下的債權，必須併入遺產總額申報。   北區國...

小心房地合一稅！市地重劃土地出售 取得日不同恐漏報遭罰  【M傳媒房產中心／專題報導】 民眾如果手上有參與市地重劃後分得的土地，出售時可得多加留意。財政部高雄國稅局提醒，不同方式取得的重劃土地，「取得日」認定不同，若沒搞清楚，輕則漏報，重則可能被追繳房地合一稅與罰款，讓不少屋主措手不及。   高雄市一位陳姓屋主，早在民國59年就購入左營區三筆土地，102年參與市地重劃。重劃完成後，他分得兩筆土地：一筆為A土地，是「經土地重劃後重行分配與...