Array 文／梁博超 為落實居住正義、遏止房東逃漏稅，財政部針對5戶以上囤房大戶進行租賃所得查稅，從2022年1月到2023年3月底，已查核4166件，完成件數過半；令人驚訝的是，查核完畢的案件中竟有超過半數逃漏稅、共計2172件，補徵稅額高達9857萬元！ 財政部針對5戶以上囤房大戶進行租賃所得查稅，已查核4166件，完成件數過半；令人驚訝的是，查核完畢的案件中竟有超過半數逃漏稅，補徵稅額高達9857萬元！(資料照片) 財政部自2020年11月啟動不動產相關所得專案查...

一年一度的全民申報綜所稅進入倒數計時，今年無疫情需隔離等因素影響，沒有像過往兩年能展延繳納期間，萬物齊漲升息不停，民眾最想知道如何報稅合法又能聰明節稅，安新建經告訴大家在試算個人所得申報時，如果列舉項目有超過「標準扣除額」，就可以選擇「列舉扣除額」以減低所得稅負擔。安新建經劉易昌執行經理指出，去年有貸款買房或租房屋的人，可運用「自用住宅購屋借貸利息」與「房屋租金支出」擇一適用，為個人所得稅申報列舉扣除項目；若去年有出售房屋，就要確認...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 財政部高雄國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，二親等以內的財產買賣，視為贈與，依法應課徵贈與稅，但如果可以提出證據證明有支付價款的事實，且該已支付的價款並不是向出賣人借貸或出賣人提供擔保向他人借得，便不在贈與稅的課徵範圍內。 有無交易價金支付證明 稅金差很大 2016年1月1日以後，二親等以內親屬間「買賣」新制房地，除依規定應於訂定契約次日起30日內辦理贈與稅申報外，是否應申報房屋土地交易所...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 青埔預售案「拾光隱」每坪75萬元的最新實價登錄資料一出，引發市場熱議。所轄的蘆竹地政所表示，該筆實登因價格異常已下架，初步研判是車位漏報所致。 位於青埔特區內的預售案「拾光隱」，實登揭露社區均價43萬／坪，最高成交約52萬／坪，此次引起爭議的13樓戶在今年9月以總價2,280萬元售出，單價75.2萬元明顯高於周邊行情，更創下青埔特區最高單價紀錄。 實登申報不實 按戶罰3至15萬 蘆竹地政所主任林鼎鈞回應，該筆實登...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 李先生在設立公司時，向朋友小陳承租辦公室。公司設立完成後，被會計師提醒，在支付房租時要記得扣繳稅款，隔年一月也要記得申報房東的所得，這是怎麼一回事？ 台北國稅局表示，依所得稅法第88、89條規定，營利事業及機關團體組織向個人承租房地時，公司負責人為扣繳義務人，必須主動先替房東扣繳租金10％的稅款並申報，若未依規定扣繳，公司負責人將被國稅局裁處漏稅額１倍至３倍以下罰鍰，房東也會被裁罰漏報所得稅額。 稅...

【住展房屋網/綜合報導】北區國稅局昨（7）日提醒，個人仲介、保險經紀人和地政士等以收取佣金和服務費為收入的自力營生者，在申報綜所稅時有兩個注意事項，其一、收取佣金等費用屬於執行業務所得；其二、可依財政部訂定的「執行業務者費用標準」，扣除部分收入後，剩餘才須課所得稅。 市場上常見的房仲、保險業務員，作為企業員工收入來源主要為公司支付的薪資和達標獎金，是隸屬於公司的房仲。在申報所得稅時，要將收入列為個人薪資所得，和獨自經營的個人房仲列為...

【住展房屋網/綜合報導】財政部台北國稅局表示，民眾依合建契約取得房屋租金補貼，應併入取得年度的綜合所得總額申報納稅。 國稅局說明 租金補貼應附相關憑證列報 財政部台北國稅局新聞提及，該局說明，建商為確保合作興建案順利進行，於合建契約中約定給付地主房屋租金補貼，藉以獎勵並促使地主及早騰空並點交房地。民眾取得的房屋租金補貼款，依「所得稅法」第14條規定，核屬其他所得，應檢附相關收入及費用單據憑證，據實以收入額減除成本及必要費用後的餘額為...

【住展房屋網/綜合報導】提醒民眾，若有個人於2016年1月1日以後交易取得的房屋、土地，如符合房地合一稅制課稅範圍，依《所得稅法》規定，不論有無應納稅額，均應於完成所有權移轉登記日的次日起算30日內辦理申報。若未依限辦理申報或有短漏報課稅所得者，依《所得稅法》規定，將遭到處罰。 應繳稅額未繳 補徵罰鍰一起來 財政部南區國稅局新聞提及，個人若有違反《所得稅法》的房地合一稅制申報規定，未依限辦理申報者，將處3千元至3萬元以下的罰鍰。如有應補稅額...

【網路地產王/綜合報導】近年來不少投資人轉戰不動產市場，加上政府推動包租代管政策，由於租賃所得必須納入房東個人收入合併計算，許多新手房東面對五月份的報稅，心中十分煎熬。SPEEDO速˙包租代管吉富內壢店執行副總危佳芸指出，只要把握三重點，繳稅不只簡單，還可能比想像中的少得多。 危佳芸表示，新手包租公首先要記得，房東申報綜所稅並非實報實銷，是每年申報綜所稅為「必要費用標準」或「實際租賃支出文件」二擇一申報，租賃所得減除支出後再列入應稅所得，如果...

【住展房屋網/綜合報導】財政部近日公布10戶以上囤房大戶調查結果，截至今（2022）年3月31日止，共查核1,734件10戶以上囤房大戶，核定補稅案1,006件，占總件數58％，補稅金額更高達9,944萬元之譜。 五戶以上多屋族租賃所得 國稅局加強查核 為遏制民眾囤房，財政部針對個人房屋租賃所得進行專案查核，除這次持有10戶以上非自用住宅房屋查核外，財政部將配合行政院「健全房地產市場方案」，要求各區國稅局自今年起，針對持有5戶以上的多屋族加強查核租賃所得，以遏...