買到漏水屋是購屋族最擔心遇到的問題。以往依民法規定，如果是天災造成的漏水或是既有的滲漏水，交屋半年內，原屋主負有瑕疵擔保責任，屋主須賠償買方損失。但有鑑於許多漏水狀況不見得半年內就浮現，現行民法已改成，買方在發現漏水後，須立即通知原屋主，並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利，只要交屋不超過五年，買方都可向屋主提出求償。■　滲漏保固大不同 買屋問清免糾紛 　　目前，儘管有房仲業者提供買方不需額外付費的「漏水保固制度」，然而內容各家不一。...

最近台灣天氣十分不穩定，午後經常發生突如其來的大雨。房仲業者指出，這反而是看屋的天賜良機，想避免買到漏水屋或淹水地段，剛好可以檢視屋況及週遭環境有無淹水問題。 ■　淹過必留痕跡 多問多聽準沒錯 　　信義房屋不動產企劃室經理蘇啟榮表示，如果房子所在的一樓，往上墊高2-3台階，或是騎樓比路面高出甚多，很可能該區之前淹過水。此外，淹過水的大樓，地下停車場可能會有留有泥沙等黃斑的淹水痕跡，不妨向鄰居或管理員打聽，或者上網至地方縣市政府工務局的網站...

房市交易景氣回升，今年房仲業更是快速展店大舉徵才，光是4月份就有111家房仲店新開張，不過隨著房仲業店面越開越多，從業人員大幅增加，房產消費糾紛，也有越來越多現象！ ■　常見購屋糾紛 隱瞞資訊最大宗 　　原本在仲介公司擔任房仲的張小姐，今年四月，決定與同公司的好友，一起集資開一間屬於自己的仲介公司。「最近的景氣，明顯已經好很多！」張小姐說，現在房價回漲，購屋人潮有明顯回籠，現在投入房仲業，正是時候！ 　　但動輒百、千萬元的不動產交易，隨著...

房仲業者調查老舊住宅的十大問題，結果發現「壁癌」與「滲漏」分居一、二名。由於壁癌會孳生黴菌、細菌等，不僅有礙觀瞻，身體健康恐怕也會受損；滲漏的問題可大可小，嚴重的話可能連裝潢、櫥櫃、地板都得拆掉重做。建議民眾應該定期做房屋檢測，以便及早發現問題進行整修。 ■　壁癌有礙觀瞻 身體健康受遭殃 　　信義房屋針對客戶進行電訪調查，結果發現民眾對於住家的前10大頭疼的問題，以「壁癌」是最讓民眾抓狂，高居排行第一名，「漏水」則以些微差距緊追在後，其...

很多人喜歡木質地板的溫暖舒適感受，不過，這種天然的材質，也特別吸引惱人的白蟻！隨著使用的時間越長，產生白蟻的機會就越大，因此，一旦發現地板被蟲害侵襲，最好立刻對症下藥，以免病入膏肓，最後花大錢事小，影響生活品質就得不償失了！ ■　診斷病因對症下藥 拆除蟲害地板重舖 　　處理木地板長白蟻的問題，一定要先弄清楚蟻害發生的原因，找出原因後，才能對症下藥。木地板會長白蟻，不外三種原因，一是房子漏水，二是地板泡到水，三是地板的材質剛好是白蟻最喜...

台北市新成屋房價高，近期不少購屋民眾轉向低公設、低房價的中古公寓，希望自住兼投資，說不定還可以「舊屋變金屋」。不過房仲業者要提醒購屋族，購買老舊公寓之前，最好先打聽貸款成數以及整修費用。 ■　屋齡越高 貸款成數越低 　　老公寓在投資客眼中搶手，不過在銀行業者眼中就很難說了，因為屋齡越久屋況越差，考量到使用年限的問題，貸款成數也會跟著屋齡遞減。投資老舊公寓，有時候需要更多資金，更重要的是，好地段的貸款成數才會越高。 　　此外，都更整合住...

新成屋房價居高不下，不少購屋民眾選擇購買中古屋，甚至是價格、公設比都低的老舊公寓，不過房仲業者提醒有意購買老舊公寓的購屋族，屋況過於老舊的高齡公寓，管線整修的費用可不少。 ■　管線老舊 需要汰換 　　房仲業者表示，購買老舊公寓時，一定要注意的水電管線是否老舊，因為早期老房子，多使用會生鏽的鐵管，建議換成不銹鋼，以確保飲水的健康安全。 　　除了水的管線之外，電線的配置也要注意，因為時代改變，現在家庭使用電的產品越來越多，耗電量也越來越大...

滴滴答答的天氣，讓不少人覺得心煩意亂，不過，對有購屋打算的民眾來說，卻是審視房屋漏水的好時機，尤其有的房子粉刷過後出售，幾乎無法從外觀看出，牆壁是否曾有甚漏問題，專家建議，趁著雨天看屋，正是好時機！ ■　房屋漏水糾紛多 粉刷屋查漏不易 　　根據內政部房地產消費糾紛統計顯示，「房屋漏水」已經蟬聯購屋糾紛的七季榜首！根據專業房檢師建議，看屋時如果發現物件有油漆剝落、或即使牆壁重新粉刷後，還是有水漬出現，就要特別注意！ 　　不過，現在很多屋...

中古房市當紅，很多人想逢低買進，但挑選屋況不明的中古屋，該怎麼入手？而根據購屋糾紛統計，漏水是最難發現卻最讓人困擾的問題，專家建議，最好先跟房仲確認是否有漏水保固服務，看屋時也別忘了仔細查看細節，別讓漏水成為後患無窮的煩惱。 ■　分辨漏水屋 雨天看屋好時機 　　依民法規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後半年內，賣方對買方有瑕疵擔保之義務；另外，有房仲為加強對售後服務，提供買方交屋後半年的漏水保固服務，依漏水保固約定書的約定內...

時序即將進入五、六月的梅雨季節，為了避免日後發生屋外下大雨、屋內下小雨的窘境，專家提醒，民眾應該在雨季前，徹底做好室內外的防護工作，比如先在外牆加強防水修護，再依序處理家中的壁癌問題，才不會梅雨季一到，家中就紛紛出現漏水問題，還有嚴重的壁癌！ ■　選擇外牆素材 抗UV+防水不可少 　　由於台灣四面環海，屬海島型氣候，所以空氣中都會帶有些潮濕的感覺，再加上梅雨季節總是陰雨綿綿、高溫悶熱，專家表示，如此變化極端的氣候，都會讓外牆面的結構受損，...