高雄房市吹起強烈冷風，預售量能雪崩，房價從歷史高點回落。究竟「科技台積電神話」是否面臨泡沫考驗？本文全面盤點北高雄楠梓、橋頭等超大量體重劃區的賣壓現況，對比亞灣區、苓雅等傳統蛋黃區的抗跌韌性。更為準備進場的自住客量身打造議價教戰守則，教你如何利用建商使照爆量與多屋族重稅夾擊的黃金期，精準砍價 10%，在買方市場搶佔先機。一、 前言：狂歡派對散場，超漲蛋白區的擠水分時代在過去幾年的全台綠能與半導體投資熱潮中，高雄無疑是全台灣房市最耀眼的超級...

AI賣房不是問題，騙人才是！山哥：廣告可以漂亮，但不能造假 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近市場上出現一波對「AI賣房」的反彈聲浪。很多消費者反映，看到社群平台上美輪美奐的室內照片、配上「屋主急售」、「資金調度」的煽情文案，點進去預約看屋，結果現場跟照片完全是兩回事。 山哥直接說：AI不是問題，問題是「拿AI來騙人」。 美化 vs 造假，界線在哪裡？ 宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳指出，AI渲染確實能提升視覺呈現效...

講清楚反而更好賣？ 房仲揭資訊揭露新制下的成交關鍵 2026年4月1日起，成屋買賣正式邁入「資訊揭露透明化」新階段。與過去偏向「買方詢問、賣方回應」的交易模式不同，新制更強調屋主須主動揭露房屋狀況，並留下完整紀錄，以降低資訊不對稱所帶來的交易風險。 住商不動產新北投捷運加盟店店東范哲瑋指出，此次制度調整的核心，不在於增加限制，而是讓交易責任更加明確，「關鍵不只是有沒有說，而是能不能證明你已經說過。」未來一旦發生糾紛，書面紀錄將成為判...

403地震過後，台灣大小地震頻繁，再加上海島型氣候帶來的驟雨與日夜溫差劇烈變化，每隔一段時間就會看到「磁磚雨」的新聞，高樓外牆磁磚如雨般剝落，砸毀車輛甚至傷及路人，社會大眾不禁自嘲：「現在走在路上，不只要當低頭族，還得當抬頭族。」不論是商辦大樓還是住宅社區，磁磚掉落不只造成財損，更對行人安全構成實質威脅，這個問題表面看是「磁磚剝落」，實際上，反映的是一棟建築在設計、選材與施工整合上的深層斷裂。磁磚只是建築外皮，它的穩固與否，牽涉到結構基...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 雷羽設計屋主平時工作忙碌，購屋後希望在不大幅更動格局的前提下，讓老屋煥然一新。委託專業設計，在同樣的空間，有限的預算下，先解決老屋原本存在的惱人問題，像是天花低矮、漏水、壁癌、噪音以及管線老舊等多重挑戰，同時必須增加採光與通透感，再透過3大設計核心：光線、比例、材質，加入溫潤木質與軟裝，結合弧形語彙與細膩收納規劃，讓原本三房兩廳的老屋，蛻變為溫馨、實用又富生活感的現代居所。Home Data 設計公司：雷羽設計設計師：劉...

文／謝曉菁 近年中古屋交易愈來愈熱，不少民眾買房時，合約上都會註明「現況交屋」、「依現況點交」等文字，彷彿成了賣方的「免死金牌」。不過，簽了字之後，如果交屋後才發現房屋漏水、壁癌，甚至隱藏瑕疵，買方真的就完全不能求償嗎？ 對此，房產顧問茱蒂指出，許多人誤以為只要契約寫上「現況交屋」，賣方就能完全免責，但法院實務上並非如此認定，而是會聚焦兩大關鍵：「是否屬於正常老化」以及「買方在看屋時，能否合理發現問題」。 茱蒂說明，如果只是中古...

編輯 張若蓁 |圖片提供 成境設計50年屋齡的大齡老屋，不僅存在空間格局零碎、漏水、壁癌，以及水電管線老舊等問題，採光條件也相對封閉。同時屋主也希望能在18.5坪的有限空間中，規劃出三房兩廳的完整格局。成境設計以向心式布局重新梳理空間條件，透過彈性隔間與精巧的動線規劃，保留前後兩面的雙採光優勢，讓光線能自在穿梭於小宅之中，而非被困在封閉盒子裡。一點一滴打造出讓屋主一家傾心的光感城市雅居。Home Data 設計公司：成境設計設計師：李順程 KENNETH設計風...

老宅怕爆管、小宅怕隔壁打呼！低總價入門款的地雷，你選哪一種？ 預算有限，想買房子，大概會看到兩種選擇：一種是三四十年以上的老宅，一種是扣掉公設剩下沒幾坪的小宅。共通點就是總價相對低，看起來好像買得起了。 但阿明要跟你說一句大實話：便宜一定有代價。 只是這兩種房子要你付出的代價，完全不一樣。一個考驗你的修繕能力，一個考驗你的心理素質。今天就來拆解，老宅跟小宅的地雷分別踩在哪，你看完再決定自己能忍受哪一種。 老宅的地雷區：便宜買進...

法拍屋都打七折？錯！你看到的是「起標價」，「成交價」其實是這個 M傳媒房產中心／M編 「M編，法拍屋是不是都打七折？現在進場是不是撿便宜的好時機？」 這句話，M編幾乎每個月都會被問到。但今天我要先潑一桶冷水：你眼睛看到的那個價格，很可能只是「起標價」，不是最後的「成交價」。很多人對法拍屋的第一印象，就是法院公告上那一排數字，第一拍、第二拍、甚至第三拍，看起來一拍比一拍便宜，好像越晚進場越划算。 根據《最高人民法院關於人民法院網路司...

文／住展雜誌 MyHousing 梅雨季來臨，牆面發霉、壁癌問題困擾不少民眾。信義居家攜手青葉油漆，日前於信義房屋內湖店舉辦「牆面翻新 X 家具換裝術」講座，從滲水判斷到乳膠漆實作，帶領民眾掌握居家修繕關鍵技巧，提升DIY能力。 許多民眾面對牆面問題，常以為補漆即可解決，但實際上壁癌與發霉多半來自滲水或濕氣，若未先處理源頭，即使反覆補漆仍難以改善。因此，正確施工流程與材料選擇，是影響修繕成效的關鍵。 圖片業者提供 油漆DIY中包含多項實務重點，如...