文／朱福山 中央氣象署今（22）日上午發布最新颱風預報，颱風米克拉正持續朝西北方向前進，預計明天有機會增強為強烈颱風並轉開北轉。24日晚間到25日將是颱風最接近台灣的時間。 颱風米克拉路徑。圖／中央氣象署網站 受到颱風外圍雲系影響，從周四起天氣將轉趨不穩定，西半部、宜蘭有陣雨或雷雨，花東地區留意午後雷陣雨。25日晚間起颱風雖逐漸遠離，但隨著鋒面南移至台灣北部海面，全台降雨機率依然偏高。 老屋外牆是否堪用防水，陳鴻文建議民眾颱風雨天多留...

文／謝曉菁 新北市新店區因具備交通與地段優勢，住宅租賃行情長年位居前段班。根據新北市新店地政事務所統計，捷運站周邊500公尺內住宅平均月租金達2萬3508元，比安坑輕軌沿線住宅高出約4200元。即便租金明顯較高，仍有近半數租客選擇住在捷運站周邊，顯示交通便利性依舊是租屋市場的重要考量。 依據114年實價登錄資料，新店區平均月租金約2萬1400元，主要租金帶落在1.7萬至2.5萬元之間。觀察租賃市場發展，新店區呈現明顯的「捷運導向」特性，租屋族普遍願意提高預...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 ​現行新青安貸款（新版青年安心成家購屋優惠貸款）自2023年8月上路至今，將屆滿3年，新青安2.0預計於8月1日接續上路。不過，監察院最新調查指出，新青安貸款、農安貸款及自購住宅貸款利息補貼政策，因貸前審核與貸後管理機制不夠完善，衍生人頭戶、貸後轉租及非自住使用等違規情形。截至今年初，青安貸款與農安貸款累計違規案件已超過1萬件，相關單位已追回補貼利息逾2億元。 監察院表示，新青安及農安貸款原意在協助民眾購屋自住，但在政...

文／謝曉菁 買房對許多人來說是人生重要里程碑，但在付出鉅額購屋款後，究竟需不需要再花一筆費用，請專業人士「驗屋」？《房市讀懂了》節目中提及，曾有屋主新房子住不到三年，牆壁就長出壁癌，而建商給的回覆卻是「新屋本來就要曬三年才會乾」。 00:25 破解建商話術：壁癌「曬三年才會乾」?12:50 驗屋沒發現問題，冷氣漏水誰負責？16:05 房屋要自己驗，還是花錢請專業公司？ 驗屋有沒有必要？漏水退屋案例  住宅消保會創會理事長吳翃毅分享一起交...

文／謝曉菁 近年豪宅市場受到央行信用管制及房貸政策影響，整體交易熱度降溫，不過高資產族群購屋需求並未消失。根據永慶房產集團統計台北市近三年豪宅交易資料，新豪宅產品規劃出現變化，位於博愛特區的『總統傑仕堡』平均總價近一億元，能夠買到的室內坪數卻不到60坪，顯示新豪宅的規劃已不全然朝向大坪數來設計。 統計顯示，台北市屋齡10年內豪宅交易量前三名分別為中正區『總統傑仕堡』、松山區『潤泰敦峰』及大安區「冠德羅斯福』。其中，『總統傑仕堡』近三年...

AI殺進房市！房仲、代銷恐被大洗牌　這類人最快被淘汰 M傳媒／綜合報導 AI浪潮席捲各行各業，現在連房地產也躲不掉！從寫文案、修照片、找客戶，到分析實價登錄、銀行鑑價與社區管理，AI正快速接手大量基礎工作。市場人士直言，未來房仲、代銷不會消失，但「只會貼廣告、帶看、背話術」的人，恐怕會最快被淘汰。 過去房仲每天要整理物件、回覆訊息、製作貼文、比較行情，還得安排帶看與追蹤客戶，現在AI幾分鐘就能完成。業務員能同時服務更多人，效率大幅提升...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 楔石設計工程有限公司買了新家準備裝修，卻搞不懂室內裝修工程有哪些項目？從平面圖規劃、施工品質控管，到完工交屋驗收，每個環節都會影響裝修品質與預算。想降低施工風險與追加費用爭議，關鍵就在前期精準規劃與後期確實驗收。楔石設計工程有限公司整理 5 個常見室內裝修工程問題，帶你快速掌握設計、施工與驗收重點，讓屋主在開工前更安心、完工後更放心。買了新家準備裝修，卻搞不懂室內裝修工程有哪些項目？從平面圖規劃、施工品質控管...

雙和租賃登錄月均增逾五成！小編：租屋熱主因市場更透明 日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房價維持高檔、銀行房貸審核轉趨保守，愈來愈多民眾暫緩購屋，選擇先租再說。新北市中和地政事務所統計，中和、永和地區租賃實價登錄案件，自2023年第4季月平均294件，增加至2025年月平均463件，兩年間增幅約57％。 新北市中和地政事務所主任陳俊達表示，雙和地區生活機能完善、商業活動熱絡，具備便利的居住條件，整體居住吸引力持續提升。從租賃實價登錄案件變化來...

租屋照片是AI裝潢！小編：可以做示意，但不能把想像圖當成現況照 日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 AI工具快速普及，不少產業開始利用生成式影像提高工作效率，租屋市場也出現房東或仲介用AI協助整理照片、模擬家具配置及室內風格的情況。 但近期有網友在Dcard發文指出，自己瀏覽租屋網站時，發現部分房源照片疑似經過AI重新生成。照片中的床鋪、沙發、燈具及裝潢風格看起來相當精緻，實際屋況卻完全不是那回事，讓他直呼：「沒想到連租屋網也淪陷了。」 網...

看屋後才發現親友在同品牌房仲上班！山哥：可以合作，但不建議跳過原房仲 文／張惠山（群洋國際地產集團董事長/山哥）   前幾天山哥跟朋友吃飯，他說他最近在看房子。A品牌的房仲帶他去看了某間物件，感覺很不錯，約了改天要談價。結果回家跟家人聊天才發現，原來他一個親戚也在A品牌當房仲！他立刻問山哥：可以直接找這個親戚來談同一間房子嗎？   山哥跟這位朋友說，你的想法不難理解，有認識的、有信任的，誰不想找自己人？但這個做法在實務與經紀倫理上...