成屋買賣糾紛頻傳，內政部101年修訂「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，即將在5/1上路，對凶宅、山坡地住宅等重要資訊，有更嚴格規範。例如，未來賣房子都要說明「持有期間」及「持有前」是否曾發生自殺、橫死等意外，業者售屋也不可用「廣告僅供參考」等字眼，否則最高可被開罰一百五十萬元。內政部表示，「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」上路後，將定期抽查。建商表示，新成屋凶宅的問題不大；至於新制修定的部分，因上路前有一段緩衝期，業界在...

梅雨季節即將來臨，台灣潮溼多雨地震又多，漏水向來是購屋糾紛的第一條，如果在購屋前沒有詳加查看，漏水問題將會嚴重影響生活品質。漏水通常以中古屋的比例較高，中古屋歷經多次地震，結構易有裂縫，管線也容易龜裂，一遇到連續多日下雨，或是驟間暴雨，很容易出現漏水現象，如果不加以處理，曠日費時問題勢必擴大，買屋前一定要注意管線防水等施工基礎問題，才能避免日後漏水、壁癌等惱人問題發生。依民法第354條規定，賣方對於漏水屋有瑕疵擔保責任，而買方在交屋後五...

這純粹是我個人喜好的問題，畢竟，買房子就跟買衣服一樣，有人喜歡龐克搖滾風，有人特愛文藝學院風，沒有對錯，只有合不合胃口的問題而已。看過那麼多房子，當然有很喜歡、但是卻議價不成的房子，雖然覺得有點可惜，但不至於抱憾，畢竟買房子是看緣分，如果屋主不讓價，那就代表我跟這間房子無緣。而且我是買方，錢在我手上，只要看得認真勤快，哪有買不到理想屋的道理？ 綜合過去的看屋經驗，可能是我太過龜毛，老實說，看到讓我「驚嚇」的房子比率高過讓我「驚豔」的房...

今年梅雨季與颱風為台南地區帶來不少雨量，造成多處地區積水，購屋者需特別關注容易地勢低易淹水區塊，普遍對於永康、仁德、安南區及其他偏遠地區有既定淹水印象，但其實所在區域排水系統良好，也不見得會有積水、淹水疑慮，再來就是房子本身條件優劣，平時可上網多爬文瞭解建商、建案是否有漏水情況。購屋者千萬別因為雨天而取消看屋行程，正是外出實際觀察建案的好時機，畢竟買房金額龐大，多花一份心思可以避免日後居住的糾紛。 觀察首先要注意，社區本身是否淹水，若...

「不到十年，還沒都市更新完成的老舊房屋，價值就已經漲了十倍，這就是都更驚人的魔力！」近幾年有過不少投資都更案獲利經驗的東森房屋南港加盟店店東呂文法，親眼看過一戶南港火車站前二十五坪的老舊公寓，從十年前總價三百萬元，到範圍劃定後變成七八百萬元，再到兩年多前都更計畫送審後，現在已要價三千多萬元。 這樣的投資魅力，讓台北市第一批開發都更商機業者之一的誠美建設董事長陳百棟，在高鐵上親身碰過來自他家鄉台南的鄉親買屋團，他們每兩週一次北上獵屋，...

　　一般裝修屋型大致可分為新成屋、中古屋及老屋。新成屋在預售階段，已由建商規劃好隔間、冷熱水管線，預留插座及冷氣管道等；中古屋係指屋齡約在15年以下，經二次轉手後的房屋；而老屋則統稱20～30年以上的房子。 ■　購買現成新成屋 屋況少改就是省 　　這三種屋型各有不同的屋況條件，在裝修預算比例及各項施工重點上，會有不同的拿捏方式，和需要注意的重點，愈來愈多屋主在購屋時，會考量到日後裝修格局牽動的問題，有的會先自我評估過，更謹慎的還會請設計師一...

　　很多人喜歡買中古屋，眼見為憑，但屋齡高、狀況多，要處理的問題也多，有很多影響老屋最大的恐怖致命傷，買的時候就要特別注意，如果屋況太差，可能得花更多錢裝修，反而付出更多成本！■　磁磚剝落壁癌蔓延 補救有一套　　磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入，產生密合度不足的情形，進而出現剝落或膨脹的現象。通常，施工時水泥與沙的比例不對，水泥底打得不夠，或是黏著用的海菜粉的質或量不足的情況下，較容易產生這類問題；此外，當油漆或壁紙有剝落現象時...

房屋漏水！？怎麼辦？炎炎夏日，連綿不絕的午後大雨以及接踵而至的雨季來襲，您在為家中的水漬煩惱嗎？惱人的房屋滲漏水不僅影響家居空間美觀，容易產生壁癌，滋生細菌，對呼吸道有不良影響，也是家人過敏的來源之一，影響居住人的身體健康！ 擔心找不出方法解決這個健康的隱形殺手嗎？讓特力屋好幫手教您如何戰勝滲漏水，讓您生活有品質，住得更放心！ 4步驟，防水抓漏一把罩！ 1. 觀察房屋滲漏水狀況。 2. 判斷房屋滲漏水狀況是否為長期性漏水或是間歇性漏水。 3. ...

購屋大抉擇──台北市vs.台北市以外都會區「5」大不同，置產買房、各取所需！ 太平洋房屋表示，根據政府最新統計資料，100年4月五大都會區的社會增加率，以台北市0.83‰居冠，往下依序是台中市的0.28‰、新北市的0.26‰、桃園縣的0.14‰及高雄市的0.04‰。 以近三年的數據來觀察(97Q1~100年4月)，大台中市的社會增加率，除98Q3外，皆為正成長，原因可能為大台中市氣候合宜，房價合宜，城市居住品質不錯，故遷入的人口為正成長。 而台北市從97年第二季開始，連9季的社會增加率...

　奢侈稅上路，房巿恐慌氣氛反倒放緩，非投資型買房族大增，5月份自住市場，出現一波「撿便宜客」的購屋熱，但新手購屋族，想買得安心不上當，關鍵秘訣要抓牢！■　屋主態度軟化 購屋殺價好時機　　根據房仲統計，5月前24天新增委託售屋的件數，比起3月份前24日的高點，明顯減少38％，奢侈稅上路前的急售潮高峰已高，由於市場預料奢侈稅上路之後，屋主失去急售動機，因此除了成屋巿場回溫，預售巿場也從冰凍櫃裡推了出來。　　「屋主的態度軟化，是關鍵因素！」房仲分析，...