潮濕的台灣亞熱帶氣候，老房子最常見的問題，就是牆壁有滲水或漏水的情形，導致水鹼化，引起化學反應，而產生白白的壁癌，造成油漆剝落的情況，不但看起來不美觀，處理起來更是棘手，消費者不妨依據屋況與預算，再對症下藥！ ■　重新砌牆可根治 牆面開刀較省錢 　　房子出現漏水導致的壁癌問題，只從表面處理沒用，最重要的是要找出漏水原因，最好先請個專業的抓漏師傅協助，通常單一壁癌抓漏，價格約在1～2萬之間，而在找出確切漏水位置後，才能進一步處理。 　　首...

政府釋出老屋拉皮補助大利多，只要有8成住戶同意，且使用符合環保的綠建材超過總工程經費的兩成，就能申請補助工程款，最高有一千萬的額度。 不過，有了煥然一新的外觀，提醒老屋住戶，室內的翻修也不可忽略，雙管齊下，不但自己住的舒服，脫手賣出也能有個好價錢！ ■　外觀拉皮還不夠 老舊內裝一併修 　　想要入住交通便利宅，手頭的存款又不多，很多人就把目標對準屋齡較高的老屋，做為成家的考量；不過，老屋通常有著結構上的問題，加上屋況也隨著屋齡而每況愈下，...

花了一輩子的積蓄購屋，最怕碰上買屋爭議，惹上官非事小，如果連老本都賠了，那就得不償失了，目前市場上所有的房仲家數，總計高達4千家，然而，各品牌主攻直營、加盟等不同體系，特色各有不同，專家提醒，民眾應慎選適合的房仲體系，以免當了冤大頭！ ■　直營適合買方 加盟仲介費可議價 　　太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出，根據內政部地政司的函令，仲介的服務報酬費，買賣雙方相加後，不得超過成交總價的6％。不過，業者指出，通常直營體系的規定較硬，加盟體系的...

房價回漲，不少人偏好屋齡高但價格相對經濟實惠的中古屋，而20年以上老屋的房價雖然相對平易近人，但搬進去之前的裝潢，卻是一件浩大的工程，省了買屋的支出，卻必須在裝潢上大興土木，仍是一筆不小的開銷，如果預算真的有限，專業設計師建議最好能省則省，減少過度美化的裝潢，但水電管線、天花板等基礎工程，仍是不可偏廢的項目！ ■　屋齡逾七年 水電管線應全換 　　「老屋的價格可能低於成屋許多，但為了居住舒適安全，最好重新更換全屋的水電管線！」多數的設計師...

國內成屋的價格差別有多大？ 目前國內最便宜的國宅位於屏東縣的武士國宅，一戶39坪總共只要83萬元，還包括車位。 相較於台北市每坪價格最高120至元130萬元的豪宅，北市豪宅一坪的價格可換一戶國宅還綽綽有餘。 ■　五樓舊公寓 外地人搶著買 　　根據內政部的資料顯示，全國最低價的國宅，武士國宅位於屏東市區武士街上，鄰省道台一線，位於高屏大橋與火車站之間，屋齡為九年，坪數為39至43坪並包含車位，其中最便宜的一戶僅要83萬元，每坪價格約為二萬多元。 　　儘管國...

住在頂樓的民眾，很多人飽受漏水、日曬所苦，隨之而來的電費勢必更加驚人，專家提醒，不妨趁著雨季前，先來進行簡易的DIY防水、隔熱工程，除了順便整頓居家環境之外，也能為夏季省電未雨綢繆。 ■　水性室外塗料 防水防漏都搞定 　　相較於過去被廣泛使用的PU防水膠，新型的水性外牆塗料，不僅施工上簡易許多，也有更好更好的防水、隔熱效果，台灣立邦漆表示，這一類的防水、隔熱室外塗料，是採用高級的壓克力樹脂調合製成，只要經過正確程序的刷塗，就能形成緊密的交織...

中古房市當紅，很多人想逢低買進，但挑選屋況不明的中古屋，該怎麼入手？而根據購屋糾紛統計，漏水是最難發現卻最讓人困擾的問題，專家建議，最好先跟房仲確認是否有漏水保固服務，看屋時也別忘了仔細查看細節，別讓漏水成為後患無窮的煩惱。 ■　分辨漏水屋 雨天看屋好時機 　　依民法規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後半年內，賣方對買方有瑕疵擔保之義務；另外，有房仲為加強對售後服務，提供買方交屋後半年的漏水保固服務，依漏水保固約定書的約定內...

時序即將進入五、六月的梅雨季節，為了避免日後發生屋外下大雨、屋內下小雨的窘境，專家提醒，民眾應該在雨季前，徹底做好室內外的防護工作，比如先在外牆加強防水修護，再依序處理家中的壁癌問題，才不會梅雨季一到，家中就紛紛出現漏水問題，還有嚴重的壁癌！ ■　選擇外牆素材 抗UV+防水不可少 　　由於台灣四面環海，屬海島型氣候，所以空氣中都會帶有些潮濕的感覺，再加上梅雨季節總是陰雨綿綿、高溫悶熱，專家表示，如此變化極端的氣候，都會讓外牆面的結構受損，...

中古屋周邊的環境，是未來增值或貶值的重要因素，不過物件本身條件，是一個最為重要的內在問題，看屋時也不可不慎！ 中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，「看屋跟看人一樣，除了外在的第一印象，內在美常常成為影響未來是否能一直在一起的考量因素！」 ■　硬幣敲瓷磚 紅藥水驗馬桶水箱 　　以檢查浴室和廚房牆面及地面為例，江龍名建議，可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚，一塊塊仔細的敲打，敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺才算合格；如果聽起來感覺空空的，表示磁磚貼...

四月份中古屋買氣持續上揚，各地屢傳購屋糾紛，其中不少紛爭起因於買方後悔而違約，房仲業者表示，斡旋金一旦轉為訂金後，就表示已經交易完成，如果反悔不履行簽約，不但會沒收訂金，甚至還要付出成交價2%的服務費。 ■　委託議價成功 交易始生效　　日前一位陳姓購屋民眾，拿出20萬斡旋金委託房仲向屋主議價，房仲好不容易說服賣方答應了，賣方也將20萬斡旋金轉成訂金，雙方並約定好簽約日期，可是陳姓民眾卻在簽約前反悔，並表示說當初只是請房仲“問看看”，並不是一定要...