房價高漲，很多人喜歡購買挑高的房型，再裝潢成夾層屋，不過，由於夾層屋並不像樓中樓及透天厝，在設計時就已針對建物的受重力，規劃了符合建築結構體的載重量，而屋主自行進行二次施工，會增加建物結構體的載重，因此，夾層屋在建材的使用上，一定要更為慎重。 ■　慎選夾層材質 結構要強而輕 　　所謂的夾層，就是指在單一樓層中，透過室內裝修多隔出一層來，這也是挑高空間最常出現的裝修方式，然而，對於夾層的爭議頗多，規劃的型式也大不同，而建材的選擇，這時就...

根據房仲調查，民眾最怕買到的房屋不是海砂屋，也不是輻射屋，而是屋外下大雨、屋內滴小雨的漏水宅，高居排行第一名；不過若是以性別分析，女性購屋族最怕買到鬼影幢幢的兇宅。 ■　擔心阿飄出沒 女性最怕兇宅 　　中信房屋進行網路問卷發現，高居24%的民眾最怕買到漏水宅，位居最討人厭的問題宅第一名；第二名是阿飄如影隨行的兇宅，比例約23%居次；排名第三的問題宅是戲稱具有「免費化療服務」的海砂屋以及輻射屋，佔比重的一成九。 　　若是以性別分析，男女購屋族...

新房子固然是許多人的首選，然而在巷弄中的老宅卻有無可取代的生活機能與獨特魅力，丰彤設計的張書源設計師表示：「雖然修復老宅的整修工程浩大又費工費時，但是再多一點點用心，也可以創造它與眾不同的全新樣貌。」 ■　由裡到外的整頓改造 　　丰彤室內設計師張書源以他最近設計的一個案子為例：「這個案子位於台北民生社區，是一棟為四十幾年的老公寓，原來屋況不太好，也有漏水的狀況，所以我們除了在設計上重新整頓，將所有的舊格局全部拆除，也更新了建築內部的管...

這年頭很多人都感嘆，想要買到便宜房屋好像很難。不過，除了挑區域，購屋人也可以注意一些屋況較差的醜房子，只要嫌貨得宜，見縫插針也可以砍出好價格。不過，業者也建議，購屋人買這類房子的時候千萬要注意，如果是海砂、輻射這種屋況，因為難以靠裝潢解決，所以最好不要輕易嘗試。 ■　屋況天差地別 價差十萬八千里 　　信義房屋表示，很多屋主的房子沒辦法賣到好價錢，最主要的原因就是沒有整理。其實只要願意花一點時間整理粉刷，換上新的傢俱，讓房屋燈光美氣氛佳...

現代集合式住宅的空間小，衛浴的置物空間也相對小，但又有很多需要收納的小件物品，該怎麼辦？如果隨意擺，看起來會很雜亂，最好利用浴室中可以利用的收納空間，包括有浴櫃、洗臉檯、馬桶附近空間、牆面轉角處、牆面與門片等地方，這些地方都可以收放盥洗用品、乾淨衣物、待洗衣物及衛生用品！ ■　空間夠大做浴櫃 洗臉檯收納最方便 　　首先，浴室專用的櫃體，能克服衛浴空間普遍存在潮溼的問題，吊櫃是最常見的形式 通常會搭配透明門板讓收納物品及屬性一目了然 若是...

新成屋喊價高又貴，買不起新成屋民眾只好朝著屋齡有２０、３０年的中古屋下手，但中古屋畢竟有一定歷史，屋況、過往細節買主都該仔細檢視，房仲業者表示，想要安全買中古屋，最好從要約、付訂金著手。 ■　合約認真看 附加條款多註明 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，要安全購買中古屋，第一步必須要仔細看合約，包含審閱不動產說明書、土地權狀影本、正本及謄本。另外如建物平面圖、地籍圖等相關資料，可以先確認物件是否遭抵押設定、假扣押、假處分。另外，也該...

明明就在同一條街或同一個社區上，隔壁的房子沒幾天就租出去，但你的房子就是租不出去？如果不是租金太高出了問題，那麼，可能就是房的邁向真的太差，或是屋內設備提供不足，建議房東們還是得重新檢視一下自己的屋況條件！ ■　出租前先打掃 看屋前先通風 　　不管是老舊的房子或新屋，在出租前，最好將房屋作簡單 的清理，以增加房屋賣相，如牆壁油漆粉刷或室內外的打掃乾淨等，幾個簡單的動作，就可使房子看起來賣相更佳，也較有機會以收取較高租金；此外，如果房子本...

只要用心，小城鎮也會出現超級業務員！房仲從業人員翁碧襄，在淡水這個小鎮里，像個房產管理師般用心經營租屋客，沒想到因此獲的房東以及房客的肯定，當房客要買屋或是房東要轉手時，都會委由翁碧襄銷售，也因此讓翁碧襄在短短的半年內成交20件，平均9天就可以賣出一戶房子。 ■　意外轉行房仲 全因親切特質 　　21世紀不動產淡水加盟店的經紀人翁碧襄，原本只是一名單純的職業婦女，6年前因為換屋的關係，到淡水看房子，當時的店長在與翁碧襄交談的過程中，發現翁碧襄...

趕在農曆年前入厝，不論是新屋還是中古屋，交屋熱潮似乎在中國人傳統的觀念之下變得更忙碌，但對購屋人來說，大多都是門外漢，交屋前的點交作業，往往會變成未來入住順不順利的重大關鍵，房仲業者提醒，買方點交時最好能在屋內「動手動腳」一番，徹底檢查、保障自己權益。 ■　紅藥水、衛生紙測試馬桶有沒漏 　　房仲業者指出，從簽約、用印、完稅到最後的交屋流程，在短短一個月內買賣過戶時間，每個過程都有不同的重要性與意義，而交屋前的「現場點交」可以說是這流程...

很多人喜歡木質地板的溫暖舒適感受，不過，這種天然的材質，也特別吸引惱人的白蟻！隨著使用的時間越長，產生白蟻的機會就越大，因此，一旦發現地板被蟲害侵襲，最好立刻對症下藥，以免病入膏肓，最後花大錢事小，影響生活品質就得不償失了！ ■　診斷病因對症下藥 拆除蟲害地板重舖 　　處理木地板長白蟻的問題，一定要先弄清楚蟻害發生的原因，找出原因後，才能對症下藥。木地板會長白蟻，不外三種原因，一是房子漏水，二是地板泡到水，三是地板的材質剛好是白蟻最喜...