文／張書鳴 在台灣，每當房價上漲，輿論往往歸因於投資客炒作、不公制度或政府失能；而每當房價下修，則急於預言崩盤。然而這樣的討論多半流於感性與短期觀察，鮮少有人試圖回到根本問題：在一個資源有限、需求穩定的社會裡，房價的長期趨勢到底是什麼？ 房價，不只是供需，也不只是政策結果，而是一系列「底層變數」交織下的結果。這些變數不依賴意識形態，而是可量化、可解釋的結構力量。台灣的房價總讓人疑惑：為什麼看似已經很高，卻還是不跌？為什麼政府每...

文／陳昱均 中部房市出現分化現象，核心台中市人口持續流入、房價創高；但外圍彰化、雲林與南投三縣，卻在人口外流下仍見價格上揚。根據內政部人口統計與實價登錄資料，截至2025年9月，三縣合計淨遷出12,572人，創近五年新高；但新建案成交均價仍持續上升，彰化漲至每坪34.3萬元、南投29.4萬元、雲林26.2萬元，近兩年漲幅介於9%至14%，顯示區域房價漲勢已逐漸脫離人口與產業基本面。 根據住商機構整理實價登錄資料，台中市平均新案成交行情約每坪55.4萬元，較202...

房價不能懷念？一句「以前好便宜」竟成原罪  被高房價掩蓋的世代焦慮 【M傳媒房產中心／專題報導】 「以前那邊一坪才二十萬，現在五十萬還買不到！」這句在家庭聚會裡最常出現的嘆息，卻在網路上變成「仇富言論」。有人只是單純懷念物價低、生活輕鬆的年代，卻立刻被留言圍剿：「別拿過去比現在」「薪水也不一樣啊」。但真的是這樣嗎？真的只是「通膨自然現象」？還是我們早已習慣了「房價不漲才奇怪」的扭曲現實？ 事實上，台灣這十多年來，房價漲幅幾乎是薪...

抱怨薪水沒漲也該被出征？房價漲、物價漲、唯獨薪水卡死的世代焦慮 | M傳媒 【M傳媒／社會觀察專題】 「為什麼抱怨一下薪水沒漲就要被網民出征？」這個看似簡單的疑問，近日在社群平台上點燃了熊熊戰火。一名網友不滿自己感嘆「房價萬物都漲，只有薪水不漲」卻引來圍剿，憤而反擊，意外掀開台灣社會對貧富差距、世代正義與努力價值的深刻裂痕。這場論戰，早已超越個人情緒的抒發，成為當代台灣最寫實的生存壓力集體寫照。 薪資統計的冰冷數字，道出難以跨越的...

房東真有亂漲價？還是低報酬逼出「撐不住的漲幅」？租金投報1%真相｜M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「租金漲一點就被罵貪婪，可是你知道房東一年才賺1%、2%嗎？」一位網友在臉書《賣房知識家》社團發問，引發熱烈討論。他指出，台灣租金投報率普遍僅有1%至3%，但輿論卻經常批評房東亂漲價；許多人引用歐美國家的租賃法制，主張政府應設租金上限或凍漲機制，卻鮮少有人談到另一面：國外的租金報酬率普遍在5%以上，制度、稅制與市場結構完全不同，單純比照根...

文／林喬慧 台中房市正面臨預售市場量能急凍，土地交易同步降溫雙重壓力。根據最新實價登錄資料，2025年七月台中市預售揭露量僅422件，年減幅高達86％，為六都中衰退最劇烈的縣市。 過去兩年，台中因重劃區題材、重大建設與品牌建商積極推案，房價快速攀升，成為投資與自住熱點。然而，隨著央行連續祭出信用管制、房貸政策收緊，加上台股衝高卻未帶動房市資金流入，形成「股熱房冷」的背離現象。買方普遍擔心未來房貸負擔加重，對預售價格是否鬆動也抱持高度...

房價不漲不跌？殘酷真相：你的資產正被「隱形三賊」每年偷走3%！ 【M傳媒／財經真相組】 「房價沒漲也沒跌，這樣不是很好嗎？」一位網友的天真提問，意外戳破台灣房市最溫柔的假象。在專家眼中，所謂的「房價持平」，根本是一場集體幻覺。當你慶幸資產沒有縮水時，名為「利息」、「稅費」與「通膨」的三個隱形小偷，正聯手從你的口袋裡，悄悄搬走巨額財富。     真相一：持有成本，是那扇關不上的水龍頭 讓我們攤開數字算給你看。一間總價2,000萬的台北市...

文／陳昱均 台中北向發展腳步加快，建設題材接連落地，帶動區域房市重心出現新一輪轉移。過去長期被視為「低估區」的豐原，因國道1號、國道4號雙交流道優勢及中捷紅線延伸可行性研究啟動，逐漸成為北台中建設動能匯聚的新支點。近期亞大健康產業園區與國民暨兒童運動中心陸續進場，帶動生活機能全面升級，且五大建商積極卡位布局，顯示市場信心轉強，區域價值正邁入重估期。 交通與產業建設推升　區位利多持續發酵 豐原位居北台中門戶位置，近年交通與公共建...

社宅中籤率飆到八成！租屋族真的能等到降價？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 過去一屋難求的社會住宅，現在中籤率最高竟飆到八成！這背後透露了什麼訊號？租屋族真的能等到房租下修嗎？ 今年第四季，國家住都中心將再釋出七個社宅案，共 1,831 戶，其中專門鼓勵新婚與育兒家庭的「婚育宅」就有 761 戶。這只是政府龐大社宅計畫的一部分，從 2025 到 2032 年，中央將興建 25 萬戶社宅，搭配 25 萬戶包租代管與 50 萬戶租金補貼，形成「供給＋需求」雙軌運作的住...

央行房市管制何時鬆？專家：選前微調、降息別急 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市熱話不斷，但很多人最關心的問題還是：央行這波房市管制到底什麼時候會鬆？專家直言，明年九合一選前可能會有「微調」，降息？別太期待。 賣厝阿明觀察，目前央行調整方案應該會在選前出爐，但幅度不大。他分析，主要是因為房價與薪資差距太大，央行只會採取「穩貨幣、穩健微調」策略。對首購族來說，可能會有較友善的措施，但換屋族仍須依照現有規範操作。 至於降息，專家曾...