老屋開價直逼新建案，專家破解「假划算」陷阱，這樣買每坪省10萬 『這間30年老公寓，每坪開價比旁邊的新建案只便宜3萬！』最近看房的張先生忍不住抱怨。這不是特例，全台房市正出現詭異現象：中古屋價格『僵固不降』，甚至與新屋平起平坐。究竟是哪些隱形力量在支撐高價？購屋族又該如何避免當冤大頭？   中古屋為何「降不下來」？三大關鍵原因 地段優勢＋低公設比，剛需支撐價格 中古屋多位於發展成熟的市區，生活機能完整，且公設比普遍在25~30%，相較新屋...

台北科技走廊的最後一塊拼圖：北士科房市前景的理性觀察 台北市士林北投科技園區（北士科）近期因輝達宣布進駐而成為房市焦點，引發市場熱議。作為台北市最後一塊大型重劃區，北士科憑藉其廣闊腹地與完善的交通配套，確實具備發展科技廊道的優勢條件。然而，科技巨頭的進駐究竟能為區域房市帶來多少實質效益，值得深入探討。   市場數據顯示，在輝達宣布設廠消息前，北士科預售市場表現相對平穩，平均每週成交約1至2戶。但在消息公布後的週末三天，部分建案突...

《台北房價全面破百萬時代來臨》 台北市的房價版圖正在改寫歷史。最新市場數據顯示，這座城市已正式邁入「百萬單價」時代，全市12個行政區中，高達11區的新建案平均成交價突破每坪百萬元大關，僅存萬華區以96.5萬元的單價苦撐最後防線。這場房價革命來得又急又快，去年此時尚有四個行政區維持兩位數單價，如今僅一年光景，台北市的購屋門檻已被徹底顛覆。   文山區與士林區無疑是這波漲勢的領頭羊，分別以43.9%與22.5%的年漲幅傲視群雄。文山區從去年的「9字頭...

《嘉義湖子內重劃區：南台灣新興宜居熱區的崛起》 嘉義市西區的湖子內重劃區正經歷一場令人驚艷的轉型，這個佔地近200公頃的新興區域，已從昔日的農地搖身變為嘉義市最具發展潛力的住宅熱區。區內完善的生活機能與前瞻性的都市規劃，吸引愈來愈多追求優質生活的家庭遷入，成為南台灣房市的新亮點。   湖子內重劃區的蛻變可從土地價格的變化窺見一二。2018至2019年間，該區土地單價尚維持在15至16萬元的水準，隨著開發進程推進，2021年已突破20萬元大關。時至今...

【重劃區房市逆勢突圍】蛋白區變身新蛋黃 這些區域為何越打壓越漲？ 走在高雄橋頭新市鎮的街道上，隨處可見高聳的工地圍籬與嶄新的建案看板。這個曾被視為「偏遠冷門」的區域，如今卻成為全台房價漲幅冠軍。在地房仲陳志明指著剛完工的「達麗世界學」大樓說：「去年這裡單價還在32萬左右，今年成交價已站穩42萬，短短一年漲幅超過兩成，連在地人都看傻眼。」   這樣的驚人漲幅並非特例。根據最新市調數據，儘管政府打房政策不斷，全台十大熱門重劃區仍逆勢上揚...

政策打房見效 房價漲勢趨緩、北市交易量急凍 台灣房市在央行連續信用管制措施下，正經歷明顯的降溫過程。去年第四季雖然雙北房價仍維持微幅上漲，但交易量已大幅萎縮，台北市住宅交易件數較前一季減少27.69%，新北市更年減34.54%，顯示市場買氣明顯轉弱。   台北市地政局數據顯示，去年第四季住宅價格指數雖達130.71，季增0.57%，但漲幅已是近六季最小。值得注意的是，公寓價格指數反而下降1.15%，反映老舊公寓在裝修成本高漲下，市場需求正轉向華廈與大樓產品...

台北房市2月量增價穩 南港交易量暴漲380%領跑各區 根據最新實價登錄數據顯示，台北市114年2月房市呈現「量增價穩」格局。全市交易量達410件，較1月成長21.3%，但與去年同期相比仍減少45.41%；交易總額110.64億元，月增15.58%，年減幅則達43.72%。值得注意的是，南港區交易量較1月暴增380%，成為本月最大亮點。   南港區異軍突起 大安區交易總額稱冠 各行政區表現分歧，12個行政區中有9區交易量上升，以南港區漲幅380%最為驚人，中山區則以13.24%跌幅居末。交...

年輕人買房靠爸族正義？「6年級vs.8年級」二代購屋論戰 「現在不靠父母，根本連廁所都買不起！」這句話在網路上炸開，道盡年輕世代的無奈。現在的房價30歲以下買房的人，有六成得伸手向爸媽要錢，平均每間房子頭期款，父母就幫忙扛了快30%。   一、6成年輕人購屋靠父母 根據最新統計，台灣30歲以下首購族中，高達6成需父母金援。以總價1000萬元房屋為例，自備款300萬元中，約100萬元來自父母。   這現象反映兩大現實： 房價所得比失衡：以月薪5萬元來說，...

輝達執行長黃仁勳今（19）日宣布台灣總部「NVIDIA Constellation」的地點，就在北士科由新光人壽取得的T17、T18地上權案。不只有地利優勢的士電、新紡股價瞬間爆拉一波，房市專家也指出，成為寂寞已久的士林北投房市一劑強心針，估將帶旺大北投生活圈行情。 相關新聞：輝達台灣總部 黃仁勳宣布了 命名出爐 相關新聞：輝達台灣總部在北士科 黃仁勳笑：市長簽約前還要市民打給他 輝達台灣總部講落北士科，黃仁勳在「COMPUTEX 2025」演講中說明，選址過程與多位市長商談，...

「很焦慮，沒跟到輝達這一波！」輝達總部週一（19日）揭曉落腳台北市北士科，有之前賭獎落林口的網友唉嘆「少賺比賠錢還痛苦」，深怕未來士林房價恐衝破每坪200萬元，猶豫是否該果斷停損轉買士林。專家對此直言，主要還是要看口袋夠不夠深，否則根本難布局。 輝達執行長黃仁勳19日宣布台灣總部「NVIDIA Constellation（星艦基地）」選址北投士林（即北士科），還順口說到「那地方看起來挺貴的」，但仍肯定黃金地段的身價。消息一出幾家歡樂幾家愁，例如PTT的home-sale板...