近年新北市房市火熱的新莊地區，又有重劃區土地要標售，地點就位於機場捷運線的A4副都心站兩旁，基地面積近7000坪，此次標售底價每坪僅約90萬元，與先前重劃區的商業區土地頻頻「標破」200萬元來看，要順利脫標不成問題。此塊基地「地段佳、門檻高」，加上奢侈稅的疑慮未除，到底最後會以多少錢標售，成為未來房市發展的風向球。 ■　奢侈稅添變數 誰得標受矚目 　　信義代銷協理何胤諭指出，這兩塊土地靠近捷運站，去年9月史恩實業以每坪232萬元，取得緊鄰捷運站旁的商...

台北市房價飆漲，買不起房子的無殼蝸牛只能望屋興嘆嗎？房仲業者指出，現階段購屋，應選擇「本身地段優異，現仍處低檔但後勢看漲的地區」介入，尤其信義計畫區短短十幾年從農田變成鑽石地段，下一個信義計畫區有可能落在哪裡？預料未來3~5年內大台北地區最有可能的信義計畫區接班人，將由南港經貿園區、新莊副都心、台北大學城特區等三處房市巨星來角逐。趁此時進場佈局，仍有機會成為市場贏家。 ■　三鐵共構加持 南港漲翻天　　 從信義計畫區的經驗來看，具增值...

陸客來台，已經成功炒熱不少店面行情，隨著陸客自由行將開放，不少投資客瞄準店面商機，開始蠢蠢欲動，店面交易量屢創新高，成為目前市場上的當紅炸子雞！■　陸客來台影響 店面市場大熱　　「大陸客對店面市場的影響，真的比想像中來的大！」商仲業者觀察，政府最近釋出消息，將開放陸客自由行，不但讓不少大陸客大感興趣，因為過去團進團出，行程受到限制，現在很多大陸背包客聽到消息，對來台旅遊都紛紛開始規劃，影響所及，讓過去因為大陸客來台，已經炒熱的店面市場...

財政部擬開徵特種稅，將對持有2年以內出售的非自用住宅按實際成交價課徵10％~15％，消息一出惹得投資客、建商、仲介業與代銷業者一陣錯愕！眾所矚目的預售屋市場稍得喘息，因為在財政部的定義裡只屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產移轉，不加徵特種稅而將以「交易市價」課徵財產交易所得稅。台中的房產相關業者與長期投資房地產人士對政策風向多數表示台中房市的穩定性確實比台北高，過去漲勢溫和整體房價仍低，長期投資收租的效益在此次奢侈稅風暴中卻有避險功能，...

受到ECFA的影響，不少海外的台商及外僑，開始把眼光放在台灣的頂級豪宅市場，雖然政府近來頻頻祭出包括升息在內的抑制房價措施，但豪宅市場成交依然穩健，根據房仲調查顯示，2月份平均單價較去年12月底漲幅7.3%，大致上呈現「量穩價微揚」的市況，另外置產型客戶因受到通膨的影響，1-2月就佔整體成交量近四成，不但成為豪宅市場主力，更創下近年來的新高。 ■　無懼打房 頂級客進場不手軟 　　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，去年6月25日央行首度升息並針對特定區域進...

中國首富陳光標大手筆來台發五億紅包，不僅引發社會高度關注，也讓台灣民眾見識到中國富豪雄厚的經濟實力。房仲業者指出，連走7年多頭的豪宅市場，北市中心精華區物件因受到屋主抬價及惜售心態影響，元月份豪宅量縮1成5，市場買氣些微走弱，但平均單價微幅上揚，顯見高端人士對市中心房價飆漲過快，出現觀望心態，交易明顯放緩。 ■　漲勢趨緩 豪宅市場投機氛圍減弱　 　在政府不斷釋出多項管控房市措施之後，原本過熱的大台北豪宅市場近幾個月來，投機氛圍明顯減弱，漲...

台北市房價高漲，連過去相對低價的國宅，現在也跟著水漲船高，尤其是位在精華地區的國宅，現在更是一飛沖天！根據房仲業者調查，位於市中心區的8個主要國宅，和去年金融海嘯房價低點相較，平均漲幅高達4成5，有些甚至已直追區域行情。■　精華區國宅交通方便 生活機能媲美豪宅　　十五年前，林太太買了位在和平東路的成功國宅，當時30坪左右的房子，她花了約五百萬咬牙買下，當時，已經覺得這樣的價格，讓他們一家上下壓力沉重，不過，最近她詢問了一下附近的行情，這才發...

過去，在大台北地區投資房市獲利的消息，時有所聞，不過，房價漲漲漲，要在北部買屋套利，已經越來越困難，不少耳聰目明的投資客，現在把投資標的南移，包括桃園、台中、高雄等區域，都開始有不少投資客看好未來發展，由於這些區域房價較低，獲利空間也較大，讓這些嘗到甜頭的投資客，打算把重心轉到這些大台北以外的區域！■　南移房價低 投資客心動搶進　　 住在台北的小張，過去幾年，在大台北房市投資房市，已經小有經驗，他沿著捷運買，從台北市買到新北市，幾回下...

ECFA簽訂後，國內房地產市場呈現一片榮景，包括豪宅、店面、商辦等交易熱絡，價格也屢創新高，例如像去年10月具陸資色彩的亨得利集團以每坪約556萬標下安泰銀行忠孝分行；今年1月份國泰人壽以每坪135.7萬元，總額16.6666億元標下國票金控台北金融中心13及14F，創下全台公開交易之商辦大樓新高價，也代表ECFA效應正逐漸發酵。 ■　外資蓄勢待發 搶先赴台卡位 　　太平洋房屋董事長特別助理鄭念祖表示，ECFA簽定實施後帶來的影響，除在降低關稅可達295億元新台幣，整體經...

　　通膨隱憂再現，今年利率可能再調高，投資型房貸利率有機會接近3%以上！股市震盪，投資人紛紛轉移陣地改買房產，鎖定中南部土地、店面、透天，不動產成最新一波避險投資標的！中南部這類大學透天套房每年提供現金收益高達百萬，按屋齡與房價不同換算租金年投報率至少都有4~6%！ ■　養房像養兒子 每年進貢百萬現金 　　前往中南部國立大學學區買『整棟透天套房』都是不錯的投資，學生客源充足，租金投報率往往高於5%，成為中長期投資客的熱門投資物件！所謂中南部著...