2009年台灣房市歷經金融風暴到回升反彈，哪些都市是房價最高的區域呢? 房仲業者在年終公佈今年各都會區的房價漲幅，其中台北市平均漲幅25.9%位居第一，在十二個行政區當中，大安區以41.2%漲幅稱霸全市；鄰近的台北縣以22%緊追在後。 ■　明年北市高檔盤整 北縣具增值潛力 　　近年來影響房價的因素有三個重要的指標事件，分別是2008年的總統大選、2009年金融風暴及MOU、ECFA的簽訂議題，台北市平均房價分別是2008年5月的40.6萬、08年12月的34.4萬及今年12月的43.3萬，代...

人比人氣死人，房價亦是如此！同樣是科學園區，地點不同，身價也截然不同。房仲業者分析全國北、中、南的科學園區房價，這五年來，內湖科學園區的新成屋房價，大漲1.26倍，從民國94年每坪約25至28萬，翻漲至每坪50至70萬元。 ■　單價25漲至70萬 內科房價漲最大 　　中信房屋統計，從民國94年至今，內湖科學園區的房價漲幅驚人，五年前公寓產品每坪約20至25萬元，如今要價36至38萬，漲幅六成四；新成屋的單價在五年前也才25萬起跳，目前躍升至50至70萬元一坪，等於翻漲1...

現在是不是購屋的好時機？十之八九都認為，目前房價處於高點盤整，等過完年後再說，甚至有人大膽預測，台北市大安區的房價突破每坪65萬元均價，等於衝出紅色警戒線，房市恐怕泡沫化。業者普遍認為，台北市的房價沒有「泡沫化」的危機，只有「兩極化」的現象；至於學者卻一口咬定，「兩極化」必然導致「泡沫化」，兩者同時並存，毫不衝突。 ■　彭培業：只有兩極化，沒有泡沫化 　　今年第三季的台北市房價，每坪均價突破四十萬元大關，與去年同期相較，一年來漲幅趨近一...

11月的桃園店面火熱之外，自用住宅去化天數也大幅縮短，由原本的3個月縮短至1個月，桃園中正藝文特區的房價漲幅在一成左右，而緊鄰交流道的南崁周邊也受到通勤租青睞。 ■　多項建設加持 藝文特區小漲一成 　　21世紀不動產桃園南平店長黃金國表示，桃園價格低廉一向是北客外移考量的地區之一，尤其是中正藝文特區，有6成多是台北客，隨著台北市房價居高不下，過去2個月來藝文特區價格小幅上揚一成，大樓行情成交價在16~17萬間，其中以中正路沿線、南平路、大興西路詢問...

台灣不動產交易中心首度公佈全台房價，今年第三季全台每坪均價為18.77萬元，較去年同期大漲兩成七；全台各行政區的房價漲幅冠軍，落在高雄市三民區，大漲兩成八；至於台北市每坪均價已突破四十萬元關卡，值得注意的是大安區房價已逐漸瀕臨紅色警戒線，目前每坪均價約58萬元。 ■　房價高檔盤整 北市均價破40萬 　　為了落實房市交易的資訊公開透明，台灣不動產交易中心首度公佈全國房價數據，針對今年第三季的房價表現，全台每坪的平均單價18.77萬元，比去年同季14.7萬...

房仲業者公佈十一月份房市交易量消長幅度，全台交易量與十月份相較，穩定成長3至5個百分點，都會區以台中市的單月成交量，漲幅逾五成，居全國之冠。值得一提的是，台北縣三峽與樹林由於外來客大量湧入，十一月份的成交量月增幅度暴增一倍以上。 ■　中市成交量增幅 居全國之冠 　　中信房屋統計11月份全台的房市交易量，儘管全台交易量漲幅仍穩定成長三至五個百分點，桃園縣卻單月大幅下滑22.08%、台北市交易量負成長15.56%；相對地，台中市交易量暴增53.19%、台南市單...

台北市地政處公佈99年土地現值與公告地價，位於台北火車站前的新光摩天大樓第12度榮登全國地王寶座，每坪土地公告現值由98年度的338萬元，微幅調漲0.41%，漲至每坪339.4萬元；至於住宅地王大爆冷門，位於光復南路國父紀念館旁的彩虹大廈奪冠，每坪140萬元。 ■　爆冷門 住宅地王「彩虹大廈」 　　台北站前的新光摩天大樓蟬聯第12度全國地王，每坪土地339萬3,957元，比98年338萬162元，微幅成長0.41%；台北101大樓的土地公告現值，每坪為306萬7,769元，較去年度300萬8,26...

房仲業者統計，在台北市12個行政區，除了南港與文山的平均總價低於一千萬元之外，其他十個行政區的房價早就飆升至千萬以上；換言之，打算擠進台北市購屋置產的民眾，至少得準備3百萬以上的自備款，後續銀行房貸少說也要7百萬左右，每月房貸約3萬5，等同是普通上班族一整個月的薪水。 ■　大安區總價破2千萬 文山、南港房價較低 　　根據台灣房屋統計，今年上半年台北市12個行政區中，松山、內湖、北投及萬華等4個行政區房屋平均總價，都還在1,000萬元以內，但下半年房價...

觀察房市的歷史週期，這波的交易量高點在民國95年，總計45萬棟，不過往後三年交易量卻逐年下挫，房仲業者預估，今年交易量可達38萬件；至於大台北房價從92年的每坪均價19萬元，一路漲至今年的29萬，六年來，每坪漲了10萬元，大台北的房價漲幅高達52%，明顯呈現「價漲量縮」的走勢。 ■　年度交易38萬件 呈現價量背離趨勢 　　回顧二十年房市成交量的消長，每一段週期由盛轉衰，剛巧都遭逢重大的政經事件。民國78年台股上萬點，房市成交量卻背道而馳，79年全國成交量僅23...

您被特定的高房價區域嚇到了嗎？其實，您可能有所不知，中南部的房價沒有被炒高的條件！舉例，台中市的捷運議題發酵多年，今年十月始做過象徵性質的開工典禮，但綠線站區周邊新舊房價5年內平均漲幅卻很少約15~20%，每坪約漲1~2萬元，高鐵特區的房價與買氣都是疲弱不振！如果一味苦嘆台中跟台北市區一樣「一屋難求」，那就大錯特錯！相反地，台中市絕大多數房屋很「平價」，現在南屯嶺東、北區、十期、南區、甚至西屯中科很多新成屋與預售案甚至比1995年的15年前成交價更...