氣候甫入秋，房市卻在限貸令及央行打房下提早過冬天，今（1）日六都除高雄放颱風假之外皆公布9月買賣移轉棟數，除了台中市之外皆呈現年月雙減的狀況，且雖然台中市因交屋潮維持正成長，但也僅勉強維持平盤。專家指出，整體房市已進入盤整期，估計下半年量修但價仍朝穩漲局勢發展。 台北、新北、桃園、台中及台南等五都公布今年9月的建物買賣移轉棟數，分別為台北2259棟，月減11.8%，年減11.8%；新北5666棟，月減1.4%，年增6.8%；桃園3857棟，月減18.4%，年減4.1%；台中5...

文／朱福山 宜蘭五結　水岸帝寶　台北松山　揚昇君悅 黃先生　56歲 我喜歡住新屋，也是我這一次想換房的主要原因，目前跟家人共3人同住在新北市中和區，由於現在交通便利，所以我看房區域比較廣。 先去看了宜蘭的『水岸帝寶』，我看的是A6戶，總坪數有125.5坪，含車位總價來到3760萬元，由於這個案子近冬山河水岸，又是電梯別墅，將來還可以當作退休養老宅，最後談到3750萬元，我會考慮看看。 另一個最近去看的是台北市松山區的『揚昇君悅』，這個案子...

台灣高房價讓消費者卻步，有些人會先鎖定蛋白區，但近年來陸續有蛋白區房價追上蛋黃區，漲幅之大令人咋舌，就有民眾抱怨如林口、三峽等雙北傳統蛋白區，地理位置相對欠佳但房價猛漲，坦言無法接受更點名都是「不適合住人的爛地方」，意外掀起網路話題。 民眾在PTT論壇發文表示，討論蛋黃區若以台北市為例，一般認知的黃金地段就是盆地的中心，「其他像是林口、三峽、淡水，根本也是邊陲地帶，不適合住人的爛地方。」 原PO提到，新竹像是竹東、竹南、湖口、新埔「根本...

文／王奕淳 薪資成長跟不上房價漲幅，生活壓力逐漸加重之下，連帶延後現代人的結婚年齡。據統計，全台Q2平均房貸負擔已突破千萬元，延後國內男性的初婚年齡來到32.9歲、女性則為31歲；連帶創高平均生育年齡達32.4歲，凸顯「大齡夫妻、高齡父母」世代來臨。 觀察六都男女初婚與生育平均年齡，至今已連續衛冕14年的台北市，男性初婚年齡高達34.4歲、女性達32.6歲；影響平均生育年齡晚於其他縣市達34.3歲，甚至已達高齡產婦定義。相較之下，桃園則是六都生育年齡最...

文／翁嘉妤 高鐵路線將延伸至屏東的計畫，經過日前交通部長表態支持，對屏東房市無疑是重要利多，其中高鐵預定站所在的屏東市將更優先受惠。根據實價登錄資料，屏東市的透天厝平均總價已破千萬元，來到1,050萬元，相較2020年漲幅逾2成。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，屏東市近年的建設題材相當豐沛，又有軌道經濟的加持，區域房市長線看好。 圖為屏東街景、中信房屋提供 物以稀為貴 屏東市區內新透天總價破2,500萬元 過去屏東市的推案大多以透天厝...

央行於上週（19日）祭出第七波選擇性信用管制措施，其中包括自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，全台第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，令人好奇是否衝擊房市，更有民眾發起討論認為政策上路將改變買房既有認知，隨著貸款難度增加，觀念上將從「買房先求有再求好」變成「買房要一次到位」，意外引發網友共鳴。 針對央行再度重手打炒房，民眾在臉書「買房知識家」發起討論表示，「以前的人都說『買房先求有再求好』，9月19號過後要改口『買房要一次到位』...

文／住展雜誌 為加強老屋重建效能，國家住都中心去年底揮軍南下，在高雄設立南部辦公室，積極拓展南台灣都更量能。國家住都中心今（26 ）日宣布，高雄市政府已公告劃定新興區「青年高分社」及「陸軍服務社」2宗公辦都更案的更新地區，並在今日生效，為南部公辦都更的重要里程碑。 根據內政部統計，目前都更主要集中在北台灣，由於南台灣都更案量及專業人力亟待迎頭趕上，國家住都中心遂在高雄設立辦公室，重點工作為公辦都更個案整合，及社宅興辦工程聯絡等事項...

文／住展雜誌 受惠台南科學園區的開發，就業人口逐年成長，帶動台南市近年房價漲勢。台南市地政局今（25）日公布，南科F、G區段徵收自26日起，分5天3梯次點交，共計逾30萬坪土地，隨兩特區未來逐步推案，有望複製竹科成功模式，進一步提升南科房市價值。 南科F、G特區為台南十大土地通盤檢討開發基地之一，位善化市區與南科園區之間，區段徵收總面積100.13公頃（約30萬2,500坪），深具交通區位及發展優勢，開發完成後，約有31.85公頃的公共設施用地、54.83公頃住...

【文／謝金河】 即將進入第四季，世界的變化也愈來愈精彩，從八月五日日本銀行宣布升息○．二五％帶來全球股災，日經指數單日大跌四四五一點，接著是美國Fed宣布降息兩碼，美國最後一次升息是去年七月二十六日，這次在九月十八日宣布降息兩碼，比市場預期的一碼還多，但美股當天都大漲回應。 深滬股市「死貓跳」？ 接下第三棒的是中國，眼看著股市頻頻下挫，房地產泡沫愈演愈烈，九月二十四日人行行長潘功勝領銜祭出「無敵超級組合拳」，這套拳法包括：一、降準○．五...

文／住展雜誌 新北市最新官方房市統計數據出爐！新北市地政局公布今（2024）年Q2住宅價格指數，全市住宅價格指數、大樓、公寓、新成屋、重劃區及捷運沿線指數均呈現微漲趨勢，8大次分區漲跌互見，其中，淡水區房價漲幅最為突出。 新北市2024年4月至6月的全市住宅價格指數分別為117.87、118.9、120.32，月漲幅介於0.87%至1.2%之間；此外，大樓及公寓指數相較上季，也呈現微漲趨勢。 淡水區 住宅指數年漲最多 8大次分區、觀察板橋土城、中和永和、三重蘆洲、...