房地合一稅方向對了，但配套沒跟上！阿明：低利率、高成數、寬限期才是房價暴漲的真正元兇 賣厝阿明知識+ 房地合一稅推動，阿明舉雙手贊成。但老實說，這幾年房價會漲成這樣，問題根本不在房地合一稅，而是配套措施一大堆漏洞，加上貸款條件太寬鬆，讓民眾從「租不如買」變成「買不起只能租」。 彭淮南：房地合一稅是正確方向 前央行總裁彭淮南始終認為，處理房價問題不能只靠單一工具，必須從需求面、供給面及制度面三管齊下。其中，不動產租稅措施（如加重...

房東別怕、房客別慌！租金補貼其實是「雙贏神隊友」 文／日盈不動產社會住宅包租代管｜小編 最近很多房東擔心：「房客申請租金補貼，我會不會被查稅？」也有很多房客煩惱：「我偷偷申請補貼，房東會不會生氣漲租？」小編今天用最溫馨的方式，幫雙方把話說開，其實申請租金補貼，可以是「房東節稅、房客省錢」的雙贏局面。 給房東的溫馨提醒：你不是受害者，是公益出租人 親愛的房東，你知道嗎？當你的房客成功申請到租金補貼，你並不會因此「被查稅」或「多繳...

房東禁申請租金補貼？最高罰50萬！M編：民間租屋市場才不吃這套 文／M傳媒房產中心 M編 租金補貼政策立意良善，但許多房東禁止房客申請，甚至藉此漲租，讓不少租屋族敢怒不敢言。內政部國土署提醒，依現行規定，房東不得限制房客申請租金補貼，也不得將因稅賦增加所產生的成本轉嫁給房客，否則最高可處50萬元罰鍰。 國土署表示，依據內政部地政司訂定的「住宅租賃定型化契約不得記載事項」，出租人不得在租約中約定禁止房客申請租金補貼，也不得要求房客負擔因...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 為減輕租屋族負擔，內政部自2022年起奉行政院核定推動「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，透過擴大補貼機制，累計協助約83萬戶租屋家庭改善居住負擔。不過，卻傳出不少房東一聽見房客要申請租補，不是拒絕就是趁機漲房租之案例。對此，國土署強調，依照法規，房東不能拒絕租金補貼，更不能把增加的稅負轉嫁給房客，違規最高可開罰50萬元。 國土署表示，依2024年租金補貼案件統計分析，續約戶中租金維持持平者超過九成，顯示受補貼族群租...

租賃專法修正草案躺在路上，房東先出手 租屋市場進入「預期失控期」文／M傳媒房產中心 M編 「本來說好是要打空屋、讓租金降溫，結果怎麼變成房租更難負擔？」 這句話，幾乎成了今年租屋市場最真實的寫照。 隨著「囤房稅2.0」進入第二年，加上5月報稅季到來，原本政策期待透過提高持有成本，逼出空屋、增加租屋供給，但實際市場卻出現完全不同的發展方向，房東開始集體調整租金，租屋市場甚至出現「搶房」、「抽籤看屋」的極端現象。 這不是單一事件，而是一個...

文／朱福山 現階段租屋市場改革遲滯，主要因長期缺乏規範。租期短、租金波動大、品質參差不齊，甚至存在逃漏稅與資訊不透明化等問題。當年輕人預期未來10年、20年可能都處於租屋階段，卻無法確保租期穩定與價格可預測，安定感便難以建立，更遑論生育。 縱使政府祭出租金補貼政策，但實務上錢可能都進了房東口袋。 去年甫畢業北漂打拚的租屋族張先生，就跟《住展》透露，同區位、同條件的雅房，沒有租補月租金開8,000元，另一間有租補月租金開12,000元，兩者實際支...

租金補貼縮水＋違建被排除，房東反而不敢亂漲租？ 文／賣厝阿明知識+ 最近「300億元中央擴大租金補貼專案」調整審核標準，引發不少學生與租屋族關注，尤其是把「房屋合法性」納入審查後，像是違建加蓋、農舍違規使用等物件，直接被排除在補助名單之外，讓部分租屋族出現補助突然中斷的狀況。 例如有學生反映，過去住在外面加蓋樓層也能申請補助，但今年開始，只要建物本身屬於違建或非住宅用途，就無法再領取租金補貼，導致部分學生租屋成本瞬間增加。 對外界...

台灣生育率全球墊底！0.7人創新低，學者揭「不敢生」兩大元凶：薪資停滯、職場不友善 文／M傳媒房產中心 台灣人口危機持續惡化。根據內政部最新資料，2025年新生兒跌幅高達20%，生育率驟降至0.7人，不僅低於南韓的0.8人，更創下全球最低紀錄。今年4月新生兒僅8,144人，相較死亡人數逾1.6萬，已連續64個月「生不如死」，全國總人口連28個月下跌至2,326.2萬人。 這不只是數字，更是每一個家庭的縮影。餐桌上的年輕子女少了，參與餐敘的長輩空了，往昔的家庭氛圍...

4月通膨率1.74%連12月低於警戒線，租金指數連55月創新高、房市「價穩量縮」格局未變 M傳媒房產中心／綜合報導 主計總處7日公布4月物價統計，受中東戰事推升油價影響，進口物價年增率創近3年最高，惟受惠於政府物價平穩機制，4月通膨率僅略升至1.74％，連續第12個月低於通膨警戒線。然而，對一般民眾來說，官方通膨數據雖然平穩，居住成本卻持續攀升，租金指數再創歷史新高，房價也維持高檔盤整，「價穩量縮」仍是當前房市主旋律。 通膨看似平穩，租金卻連55個...

文／朱福山 年屆中年的黃姓夫婦擠身在不到15坪的租屋處，一房一廳顯得捉襟見肘，每月租金卻近3萬元。每月租金卻近3萬元。即便夫妻雙薪合計近9萬元，但在扣除房租、孝親費與生活支出後，存款的速度始終趕不上通膨與房價的漲幅。當買房成為遙不可及的目標，連租屋生活都難以累積餘裕，兩人自然不敢輕易承擔育兒所需的長期支出。 這樣的掙扎並非個案。台灣人口學會監事、中央研究院兼任研究人員楊文山指出，當居住成本吞噬所得，育兒、教育與醫療等支出勢必被擠壓，...