圖/ AI生成商傳媒｜記者張庭毓／綜合外電報導隨著日本銀行（BOJ）逐步推動利率正常化，市場原本擔憂高借貸成本將重擊房地產板塊。然而，SMBC日興證券（SMBC Nikko Securities）資深分析師田澤（Tazawa）近日接受《日本經濟新聞》採訪時指出，儘管利率環境走高，但日本房地產股表現依然「穩如泰山」。這股強勁韌性的背後，核心推動力正是長期低迷後重啟的「通貨膨脹」紅利。利率雖升，但「通膨」才是房價最強護身符在傳統金融邏輯中，利率上升通常被視為房地產的利空，因...

圖／本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導韓國首爾房地產市場持續升溫，房價漲勢遠超租賃市場，導致當地特有的「全租房（Jeonse）」制度正面臨結構性轉折。最新統計顯示，首爾公寓售價與全租押金之間的落差快速擴大，全租房售價比率（全租率）滑落至歷史低檔水準。在市場高度關注政府即將端出的新一輪供給與調控政策之際，首爾房市已成為6月3日地方選舉前的敏感經濟議題之一。根據 KB 房地產於 27 日公布的最新月度房市統計，首爾公寓本月全租率降至 50.92%，不僅...

房租終於不漲了？別高興太早，真相其實是「緩漲」不是「下跌」 文／M傳媒房產中心    最近行政院主計總處公布2月消費者物價指數（CPI），其中房租年增率降到1.85%，創下近44個月新低。 不少媒體立刻下標題說「房租漲勢趨緩」，甚至有人開始期待「房租要跌了」。   但M編先講結論： 數據沒問題，趨勢也合理，但「漲勢趨緩」絕對不等於「房租下跌」。 換句話說，房租還是在漲，只是沒有之前那麼兇。   數據沒有問題：房租漲幅確實變小 這次新聞引用的數...

買房一定要買蛋黃區嗎？蛋殼族怒吼：不然你借我錢？ 文／M傳媒房產中心 蛋黃區一坪100萬，蛋白區一坪50萬，蛋殼區一坪30萬。錢不夠只能買蛋殼，結果被酸「買那種地方不如租房」。 啊不然你借我錢買蛋黃？ 有人說這是最真實的小資心聲，也有人覺得這只是為自己買不起蛋黃區找藉口。 到底買房該不該堅持蛋黃區？還是蛋殼區其實也有機會？這場「蛋黃派 vs 蛋白派 vs 蛋殼派」的戰爭，其實每天都在上演。 先來看「蛋黃派」的想法 在房地產市場裡，有一句幾乎每個仲...

盈編解答｜租賃新制上路，社宅會更難搶嗎？ 文／日盈不動產 社會住宅包租代管 盈管家 最近好多朋友來問盈編一個問題：「聽說以後房東不能隨便漲租、不能隨便趕人，那這樣社宅是不是會更難抽？」 今天就來幫大家好好整理，這波號稱「租屋市場大革命」的新制到底改了什麼，又會怎麼影響你搶社宅的機會。 租賃新制兩大重點，講白話就是這樣 內政部去年9月通過《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，主要改兩件事： 1. 房東不能隨便不續租了 以後除非你欠租、把...

漲租限制怎麼算？用數字算給你看，房東想多漲都不行！｜ 盈編來解答 最近盈編常被問到一個問題：「那個什麼房租指數年增率，到底怎麼算？房東說要漲一千塊，這樣合理嗎？」 今天就來幫大家算清楚，用最白話的方式，讓你看懂這個「漲租天花板」到底有多高。 什麼是「房租指數年增率」？不是房東說了算 首先要搞清楚，這個「房租指數」不是房東自己喊的，是行政院主計總處公布的官方數據，正式名稱叫「消費者物價房租類指數」。 簡單講，就是政府統計全台灣租金平...

租屋族看過來！2025-2026年重要租屋政策一次整理，盈編幫你畫重點 文／日盈不動產 社會住宅包租代管  盈編 最近好多朋友私訊盈編，問的都是差不多的問題：「租金補貼今年還有嗎？」「聽說租違建不能申請補助了？」「社會住宅是不是對新婚家庭有特別優惠？」 盈編今天就幫大家把2025到2026年最重要的租屋政策整理出來，讓你一次看懂，不要再當狀況外的租屋族！ 1. 租金補貼大升級：75萬戶受惠，婚育家庭加碼超有感 政府從2022年開始推動的「300億元中央擴大租金...

傻逼才想蓋社宅，聰明逼只談囤房稅？來，我們好好講道理 M傳媒房產中心    最近網路上有篇文章很嗆，標題直接寫「傻逼才想蓋社宅，聰明逼只談囤房稅」。 口氣很衝，但裡面的論點確實值得認真看一遍。 問題是：囤房稅真的能取代社宅嗎？   囤房稅的邏輯漏洞 文章說，台灣空屋率全球第一，應該先課囤房稅逼空屋釋出，而不是花大錢蓋社宅。 空屋率確實高，根據內政部統計，2025年上半年全台空屋約98萬戶，佔比10.43%，六都空屋佔超過六成。 但這裡有個關鍵...

在日本當房東爽賺4% vs. 在台灣等增值，哪個才是聰明錢？ 文／M傳媒房產中心 這幾年，身邊朋友去日本買房的越來越多。有人說日本租金投報率高、有人說日圓便宜現在進場划算、也有人說日本房子「便宜又大碗」。但問題來了：把錢拿去日本買房，真的比在台灣買房更有利嗎？ 今天不講場面話，直接用數據和制度面，幫你拆解這場「台日房市PK賽」 在開始比較之前，必須先建立一個認知：日本和台灣的房市，是兩個平行宇宙。在日本買房，是買「現金流」、賺租金；在台灣...

文／周念暉 北投士林科技園區T17、T18地上權開發案引起全民關注。 近期北士科地上權開發案引起民眾熱議，讓地上權投資再度成為焦點。許多人被「低價入手核心地段」的想像吸引，卻忽略了契約限制、期限風險與法律糾紛等現實挑戰。律師提醒，地上權並非傳統不動產買賣，需要清楚理解權利邊界，方能掌握風險與報酬的平衡。 近來台北市政府、新光集團與輝達圍繞北投士林科學園區土地地上權的爭議，再次掀起地上權不動產投資的話題。許多投資人原以為，只要標得土地使...