新北違建隔套末日：年均拆360件、追討8百萬，房東僥倖心態的終結  【M傳媒房產中心／報導】 在新北市蜿蜒的巷弄中，一種長期存在的租屋生態正在迅速瓦解。這些俗稱「隔套」或「頂加套房」的違章建築，過去因高租金報酬率而隱密生長，如今正迎來政府最強硬的執法鐵腕。新北市政府工務局近年將此類高密度出租違建列為優先拆除對象，並祭出「強制拆除並收費」的雙重打擊，一場針對公共安全與居住正義的全面整頓已然展開。 執法數據與鐵腕手段：從「緩拆」到「優先...

台中出重拳！再度強制斷水斷電 3 家日租套房　市府呼籲旅客：訂房前先上「台灣旅宿網」查合法再入住 【M傳媒 特派員 游穎達報導】 台中觀光越來越熱，今年1到10月入住人次已突破754萬，住宿需求持續攀升。為確保旅客住得安全、放心，台中市政府再度出手，繼上半年強制斷水斷電4家非法日租套房後，近日再對西屯區3家持續違規的日租套房執行斷水斷電，展現「絕不姑息非法旅宿」的強硬態度。   ▲ 聯合稽查實景。（圖／台中市政府提供  記者游穎達台中傳真）  ...

從宏福苑火災看房仲現況調查：買房前的安全把關，你做到了嗎？ 【房產中心／專題報導】 最近香港宏福苑發生的火災事件，再次震撼了社會，也提醒大家住宅安全的重要性。火勢迅速蔓延，造成多人傷亡，背後原因多與消防設施不足、公共區域堆放雜物，以及逃生動線不清楚有關。這場悲劇提醒我們，火災並非運氣問題，而是管理與安全的問題；消防設備不是擺著好看，它必須能用；公共空間維護不只是社區責任，忽略了就可能釀成災難。   這也是為什麼專業房仲在接到委...

6、7樓公寓也要做公安！北市明年啟動強制申報新制　不申報最高罰30萬：你的家真的安全嗎？ | M傳媒 【M房產中心／台北報導】 你的公寓真的安全嗎？為了避免火災悲劇一再重演，台北市政府正式端出重大新制。自 114 年（2025 年）起，原本只有 8 樓以上的大樓才需要做的「建築物公共安全檢查申報」，將全面下修到 6～7 層公寓。全市預估將有數千棟、超過十萬住戶受到影響。不按規定申報者，最高可開罰 30 萬元，顯示市府要從基層住宅把安全漏洞補起來的決心。 ...

香港惡火燒出台北危機！消防專家揭都市五大奪命隱憂 【M傳媒房產中心／專題報導】 香港大埔宏福苑日前發生惡火，多條人命在烈焰與爆炸中喪生，火光與濃煙的畫面透過網路震撼全台。這場悲劇彷彿給台灣都市居民當頭一棒，高樓林立的生活環境，我們真的住得安全嗎？消防專家警告，台灣都市面臨「老屋危機、管理真空、外牆風險、自救不足、安全文化薄弱」五大隱憂，任何一項疏忽都可能在幾分鐘內造成災難。   老屋危機：全台近半建築潛藏危險 根據統計，台灣30年...

低溫來襲！台北市提醒：陽台私裝門窗恐違法又危險  【M傳媒房產中心／專題報導】 寒流即將報到，台北市建管處今天特別提醒民眾，為保暖而擅自在陽台加裝門窗，不僅可能違反建築法規，更可能危及生命安全。建管處呼籲，室內保暖固然重要，但通風安全更不可忽視，尤其是安裝熱水器時，更要確保廢氣能順利排出戶外，避免一氧化碳中毒憾事發生。   根據中央氣象局資料，今天清晨平地最低溫在苗栗公館測得11.6度，氣象專家吳德榮指出，東北季風雖略減弱，但明天另...

文／林喬慧 老屋示意圖。圖／台灣房屋萬華店 生活經驗，總讓我們「想當然耳」。新聞報導上，網路社群裡，經常可見有民眾因梯廳間的鞋櫃擺放與否、禁養寵物等情事與社區管委會產生糾紛，底下網友總是議論紛紛，然而現實生活中，恐怕半數以上台灣人對這個議題無感。 甚至，資深記者朱福山告訴我們：「台北市有八成人口、超過200萬人住在沒有管委會的家裡。」這令人感到意外。先看幾個數字，一是台灣步入老宅化時代，平均屋齡達34年；二是全台屋齡30年以上住宅數逾55...

文／朱福山 火警只是老屋風險清單上的一環。 今年八月底，桃園中壢一棟40年老宅深夜起火；違規加蓋與鐵窗鎖死封住逃生，最終奪走5命。數週後，新北永和頂溪捷運站旁，一棟大樓外牆磁磚無預警墜落，砸向人行道。 火災與磁磚墜落看似無關，背後卻是同一個病灶──老屋失修已從個案，變成日常風險。基隆、高雄林園、花蓮今年陸續傳出火警死亡；台北、中壢、台中、台南、高雄等地的大樓外牆剝落，也頻頻見諸媒體。以台北為例，主管機關幾乎每日接獲通報。 背後的答案...

文／朱福山 台北市大安區老舊公寓申請增設電梯、外牆拉皮後的前後對照。圖／台北市都更處 在法源制度尚未完整前，主管機關也積極尋求解方，以台北市來說，面對五樓以下的老舊公寓成為監管缺口核心，就以「加裝電梯」與「外牆拉皮」兩大工具補不足。 都更處更新工程科長陳俊全表示，加裝電梯是民眾最有感的措施，自去年三月「都更第五箭—電梯加碼辦」放寬資格、允許單棟推派代表人申請後，已累計51案，申請數字明顯攀升。 電梯外掛，緩解老宅困老人 其中管委...

文／黃信安 《公寓大廈管理條例》上路至今年滿30年，這部法條推動國內諸多社區大廈建立管委會，讓社區住戶、管委會與物業管理公司形成緊密互動。但物管公司在這之中扮演什麼角色？管委會到底在做些什麼事？成員又有哪些？關於管委會你該知道的事，本文一次解析。 「如果把社區比喻為一個國家，那管委會就像是行政院。」宏道法律事務所主持律師蔡志揚說道，而住戶組成的區權人會議有如立法院的角色，區權人會議中訂定出來的社區規約，就如同「社區憲法」，包含社區規...