央行為防堵投資客炒作房價，設下高門檻，在台北地區想買第二間房子，就沒有銀行寬限期的大優待，也就是說一開始必須紮實的本利均攤，將貸款還給銀行。仔細算算，若貸款一千萬、利率在2%、貸款20年計算，一開始一個月就要繳5萬多元貸款，房仲業者表示，想買第二間房收租，必須先做好財務規劃。 ■　貸款千萬寬限2年 月付2萬有找 　　所謂的寬限期，是銀行考慮到購屋族付完頭期款、裝潢及家具費用後，手頭上現金可能所剩不多，銀行提供寬限期優惠，讓購屋者可在一定期限...

景氣的重要觀察指標，失業率由去年達到最高的6.13%（2009年8月）以來，逐漸恢復下降，今年4月份已降為5.39%，5月份又再下降至5.14%，顯示國內的景氣狀況已見確實復甦，最差的時期已經過去，接下來似乎也沒有什麼跡象會再往壞的地方走。也就是因為在這樣的氣氛環境下，央行宣佈調升半碼的存款準備率，牽動資金層面的變化，此時宣佈升息算是衝擊最小的時機，對於下半年度經濟的影響以及市場變化，市場反應將有「短空長多」的看法，平息房市過熱的炒作區域，對於未來長期性...

今年台中新推案普遍呈現價漲量縮、預售案去化速度超越新成屋，新推大樓開價超過20萬元向25萬大關挺進， 5期、11期、12 期、逢甲商圈、黎明商圈、勤美天地、崇德文心捷運站、中港文心捷運站等市區，精華區的新成屋與預售個案成交價，已站上20萬向25萬元叩關。新大樓單價普遍站上20萬元，基於比價效應，台中市區許多精華區段中古樓店的漲幅微少，部分本地與外地投資人看出商機，開始鎖定投資30~50 坪以內樓店，以每坪20萬元作為中心買點。專家說，排除豪宅價格因素，中古樓...

央行24日宣布升息半碼0.125%，並針對大台北地區房市施行選擇性信用管制，這些被央行下令『照顧』的區域，包括台北市及台北縣板橋市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、三重市、蘆洲市、樹林市及汐止市，並對家庭第2間房（含以上）銀貸不得超過房屋鑑價的7成，規定自本月25日起生效。這2項令人『意外』的宣布，在台中的房市投資客卻早已料中，並且已經在四月初作準備，將資金轉往首購型預售案與市區捷運沿線店面。 ■　投資客拋售豪宅 轉進低總價預售案 　　早在...

水岸景觀一向是房市炒作話題，若加上豪宅產品規劃，房價不僅抗跌保值，身價更翻好了幾翻。房仲業者表示，面臨基隆河的大直河岸景觀宅，由於位居台北市區，著名指標個案「帝景水花園」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」，每坪房價介於150~200萬之間，有錢還不見得買得到；若遠離台北市區的關渡水岸景觀宅，單價最低二字頭，換句話說，離市區愈近、房價愈高。 ■　大直河岸景觀豪宅 屋主惜售心態濃 　　中信房屋副總經理劉天仁表示，近期大台北地區主要河段景觀住宅，房價都創...

去年建商在台北市喊出了一坪300萬的建案，市場一片譁然，也使得政府不得不出手打壓房價，不過高房價似乎已成定局，甚至有學者提出警告，台灣房市即將泡沫化，遠雄建設董事長趙藤雄卻有不同看法，台北的房價比起上海、東京等城市，還有上漲的空間，政府的干預只會傷到經濟發展空間。 ■　學者：利率調升 房市恐泡沫化　 　　隨著捷運建設越趨完善，北市的房價也越抬越高，單價破百萬建案到處可見，尤其是大安區、信義區；有網友戲稱「北縣的住宅去換北市住宅，可能只能...

縣市合併升格的議題從去年六月開始發酵，至今屆滿一週年，房仲業者檢視北中南四大都會的房市表現，結果發現「北熱南冷」的現象。新北市量體大暴衝，中古屋每坪成交均價超過21萬元；反觀南台灣房市，台南無論房價或交易量，皆敬陪末座，高雄中古屋在五份月的成交均價，甚至出現微幅下滑趨勢，顯示南部民眾對於升格議題興趣缺缺。 ■　新北市量體大暴衝 中古均價逾21萬 　　根據內政部的統計資料顯示，自去年六月以來，新北市的成屋買賣量體及建照申請皆呈現大暴衝的現象...

談起台中市政建設軟體方面，似乎不像硬體建設那樣出色，唯一彌足珍貴的應該是七期的新歌劇院，位於惠來路二段與市政北二路口，列為世界九大地標建築的大台中都會歌劇建築最具代表性！院區四周被7棟住宅大樓所包圍，限量的歌劇院鄰居包括第一圈與第二圈(市政北一路市政北七路)等豪宅，正被識貨的買主悄悄收購，單價行情自40~50萬元不等！買家只要花上台北縣中永和的樓價，即可買到這座世界級建築的風景線。 ■　伊東豐雄建築 比鄰而居彌足珍貴 　　近幾年大台中硬體建設...

一般人想要了解台中房市表現，通常會觀察明星地段的七期推案量，以及中古豪宅銷售價格變化，不過專家建議，應該略過高總價產品或七期，反而會更客觀、更全面，譬如觀察發展飽和已趨成熟的五期或黎明商圈，比較不會受到新聞炒作影響房價判斷。部份業內認為，台中房市仍處於溫和發展階段；也有一部份坦言，已近高點隨時拉回階段。整體觀察結果，投資土地與豪宅風氣已經收斂不少；各屯區10年內中古大樓供給充足，單價7-12萬元很親民；利率仍低自用客趁機買進，三房或2+1 房...

遠離台北市中心，仍有不少地區的房屋單價不到20萬。房仲業者調查大台北房價一字頭的地區，以淡海新市鎮的價格最低，每坪介於13~15萬之間，不過若以知名度、指名度、好感度來看，林口特區拔得頭籌，最受民眾青睞。 ■　機場捷運行經林口 平價宅炒熱知名度 　　台灣房屋調查四個房價1字頭的熱門區域，分別為林口新市鎮、三峽北大特區、淡海新市鎮、基隆長庚生活圈，票選結果發現，最高票為林口新市鎮共394票，占32%，其餘依序為三峽北大特區357票(29%)、基隆長庚生活圈295...