中國房地產市場的寒冬不僅沒有結束，反而愈演愈烈。過去被視為房市「領頭羊」的深圳，近期傳出令人震驚的賠售消息。位於蛇口漁人碼頭的一處頂級海景豪宅，原本應是身分地位的象徵，如今卻成了屋主的沉重包袱。根據自由時報報導，一名面臨破產的老闆為了換取現金度過難關，忍痛將該物業以原價「3折」的極端價格殺出，最終成交價僅2300萬人民幣（約台幣1.03億）。據悉，該名屋主在交易過程中數度情緒崩潰，泣訴自己已經「走投無路，每天都在崩潰中」。深圳南山神話破滅？連...

中市首創預售屋買賣契約讓與或轉售線上產製系統 便捷快速超貼心 自112年7月1日起，《平均地權條例》新制正式上路，為遏止預售屋炒作，原則上預售屋之買受人不得將契約讓與或轉售予第三人，亦不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告；僅於符合法定例外情形，並經主管機關審查同意後，始得辦理讓與或轉售。臺中市政府地政局為便利民眾申辦、提升行政效率，全國首創「預售屋或新建成屋買賣契約讓與或轉售申請書線上產製系統」，獲得市民高度肯定，使用人次已逾千人次，...

《國土計畫法》一拖再拖！18縣市審完還在等，民眾怒：保留炒作空間到120年？ 【M傳媒房產中心】 《國土計畫法》在105年5月1日施行，至今已經快10年了。10年，夠一個孩子從小學讀到高中畢業，但這部號稱「國家整體空間妥善配置管理的根本大法」，還在「持續檢視及調整」。 內政部國土管理署近日發布新聞稿，強調全國22縣市皆已完成國土功能分區圖草案提送，其中已有臺中市、雲林縣等18縣市經內政部審議通過。 聽起來好像很有進度，但仔細一看，真正關鍵的「全面...

租屋專法上路，下一步真的會實租課稅嗎？ 【M傳媒房產中心】 租屋市場出現一件大事，就是租屋專法上路。過去房東租房不登記、不報稅，政府抓不到真實租金，稅也好、政策也好，都沒辦法準確施行。 現在規定房東要把租約登記上檯面，讓租屋市場透明化，這算是一步大進步。 不少人就問了：「那下一步是不是就會用實租課稅？」答案是方向對，但落地可沒這麼簡單。   租賃專法是前置作業，不是直接課稅 想想以前的情況，房東租房不登記，政府根本不知道你租多少...

利率高、供給縮、人口集中這三點，恰好構成了房地產市場中最基本的供需模型。 深度解讀這三個關鍵字1. 利率高 (High Interest Rates)：一把雙面刃乍看之下，高利率會增加購屋族的貸款負擔，理論上應該會抑制需求，導致房價下跌。但台灣的情況比較特殊，出現了有趣的「鎖定效應」： 對買方的衝擊（抑制需求）： 沒錯，房貸利率從以前的 1.3% 上升到現在普遍 2.1% 以上，對於首購族和投資客來說，每月還款壓力大增，進場意願確實降低了。這會讓房市成交量縮水（量縮）。對...

南漂買房夢碎！台積電也撐不住，南部房市「降價求售」成常態 【M傳媒房產中心】 近年不少北上打拚的南部人，趁著房市多頭回鄉置產，原以為能靠房價增值賺一筆，沒想到現實狠狠打臉，如今降價求售仍乏人問津，引發房版熱烈討論。 一名網友分享身邊科技業朋友的慘痛經驗：多位台南一中、高雄中學畢業的同學，北上進入新竹IC設計業，賺了錢後回南部買房投資。結果從去年開始想脫手，即使平盤甚至降價兩次，還是賣不掉。原因很簡單，人都在北部，南部房子只剩投資...

文／住展雜誌 MyHousing 關稅之亂，經貿秩序失調，世人為避風險，瘋狂搶購黃金。於是金價大漲。蝴蝶效應所致，相關金屬和原物料，也見風就漲。科技先進諸國，覓得新救世主，AI一族股價飛天。台島政策配合撐扶，短短期間突破三萬天關；台北股市總值，遂一躍入榜，高居全球第七。 冠蓋滿京華，房市獨憔悴，打房七回合，業界陷低迷。交易冷清，資金短乏，懷憂喪志者眾。還得承受各路媒體嘲諷唱衰，數落統計數據下滑，和半真半假的賠售案例。眼看年關逼近，各行各業大秀...

社宅蓋不夠、包租代管灌水？官員解釋卻被質疑「只是數字秀」 【M傳媒房產中心】 內政部近日強調，包租代管已達10萬戶，其中44％給弱勢族群，並稱年輕人「最有感」。 官員還說，社宅蓋不快、土地難找，至少要3到4年才能完工，因此包租代管是務實補位。 然而觀察者直言：這根本就是讓年輕人吃麻藥，短期舒服，長期病入膏肓。 首先，官員認為社宅應該蓋在蛋黃區，但實務上並不需要。 重劃區、衛星城鎮完全可以造鎮，社宅規劃得當，不僅能快速增加供給，還能形成完整...

南韓『交易鍘刀』vs. 台灣『持有重擔』：兩種打房路線，誰能真正打到囤房？ 【M傳媒房產中心】 當首爾公寓價格連續52週上漲，南韓政府終於選擇不再溫柔。總統李在明直接對多房族下最後通牒，預告將對熱區多屋出售課徵最高可達75%的資本利得稅。這不是調整，是宣戰。 相較之下，台灣今年上路的囤房稅2.0，看似聲勢浩大，實際上卻比較像「慢慢加重的背包」。 一邊是南韓的「交易鍘刀」，一邊是台灣的「持有重擔」，兩條路線的差異，其實反映出政府對房市態度的不同...

網路經濟夯　蛋黃區不再是唯一選擇 【M傳媒房產中心】 以前買房，很多人腦子裡就只有一句話：「地段、地段、還是地段！」蛋黃區、交通樞紐、明星學區，是購屋族心中聖地。但最近，你會發現一個有趣現象——網路經濟越來越紅，線上工作者越來越多，通勤不再是必須，買房的選擇也開始大翻轉。 過去你非得住在市中心、離辦公室近，才能每天上下班順暢；現在呢？很多人只要有網路、有咖啡機，家就是辦公室。這也讓蛋白區、蛋殼區的房子有了新的市場，甚至比蛋黃區還有...