申購A7合宜住宅的民眾注意了！雖然目前公開登記時間還未確定，但招商投資興建案將於本今年（102年）3月18日上午10時舉行聯合動土典禮。本案4處基地均已於102年1月底前取得建造執照，預計104年陸續完工。由營建署公佈的動土儀式加上四大建商取得建造看來，離大家引領期盼的公開登記日期似乎不遠矣！ 根據營建署3/15最新公開數值顯示，位於桃園縣龜山鄉的機場捷運A7站合宜住宅，規劃興建4,463戶（含224戶出租住宅），主建物部分每坪平均售價明定不得超過15萬元，陽台每坪平...

為了一解實價登錄上路後對房市的影響，樂屋網於11月21日於板橋致理技術學院舉辦「實價登錄」講座，邀請了房市專家張欣民老師從過去、現在、未來的角度分析實價登錄政策對買賣雙方市場的改變並暢談將來可能的交易模式。從現場二百多位聽眾的熱烈參與及反應顯現多數民眾關切房市的發展及擔憂自身權益的變化。當天來不及參加講座的您，樂屋網特別整理以下的精華Q&A讓你掌握房市資訊不漏勾。 Q1：誰要去辦理「實價登錄」？ （1）買賣雙方交易，未透過仲介及代書者，買方得去...

新成屋人人都愛，但在黃金地段的土地有限及新建案部分開價偏高、進度難以掌握不易的情況之下，既有的中古屋不失為民眾買房的另一個選擇。不過怎麼買？自住和投資之間如何抉擇，這得靠經年累月經驗的累積。為了解決民眾在中古屋買賣的上的疑惑，樂屋網於10/17與ERA易而安不動產於板橋致理技術學院舉辦了「中古屋買賣十大秘技講座」，邀請到經營房地產數十年的房市專家蔡凱倫為你精闢分析買賣中古屋的秘訣。 掌握大方向 跟著政策走？ 政府的政策常為房市的藍紅燈，不單是...

受歐債危機衝擊，全球景氣衰退，財政部昨（7）日公布海關進出口統計，8月出口金額為246.9億美元，比去年同月減少10.9億美元、衰退4.2%，出現「連六衰」；累計前八月出口1,963.4億美元，年減5.6%，表現在亞洲四小龍中「吊車尾」。根據8月份出口統計，以基本金屬與製品、資訊與通信產品、化學品為出口減幅大宗。累計前八月，衰退最嚴重就屬資訊與通信產品，出口金額為102.9億美元，比去年同期縮水31.4億美元、跌幅23.4%，主因以手機產品減少30.9億元最多，跌幅高達41%。不...

游資多，利率低，不動產稅賦又少，在有土斯有財的傳統觀念下，房市成為國人投資的最佳管道，大量熱錢的注入，房價不斷向上攀升，即使政府在去年大動作祭出奢侈稅，打擊2年內短期炒房投機客，讓動能一度量縮，但民眾最關心的房價問題，似乎仍難以被撼動。 日前公股銀行利率先升息，調高房貸利率，像是合庫就調升利率至2.47%，以貸款20年計算，無寬限期之後的第3年起，每月房貸金額為48,212元，而青年安心成家方案則為44,082元，一年下來多支付了近5萬元，對口袋不夠深的...

從去年的奢侈稅，到今年8月1日上路的實價登錄，政府控管房市的動作頻頻，無非是要遏止短期投機客的炒作，讓房價透明化，建立更健全的房市。太平洋房屋行銷部李季鴻協理表示，政府保障自住客的立場未變，除了推出優惠房貸外，許多稅制的訂定，也針對自住族群有多種優惠。 延至六月底公布的101年度青年安心成家方案，房貸額度最高200萬元，前兩年零利率，對出社會不久，口袋資金有限的首購自住族，是相當誘人的政策；還可和財政部的500萬「青年安心成家購屋優惠貸款」合併...

過去數年朝著增加增進效率方向修正的都更條例，有著同意書易簽難撤，只要拚過劃定區域內同意比率八成的門檻，且過了公展期，就進入不可逆的推動過程，被眾多建商認為是開拓大台北土地供應的重要管道。 不過，由於都更利益龐大，建商手法往往未顧及原住戶的感受而衍生出眾多爭議，在近年逐漸在民眾心中，形成「惡虎」般的形象。尤其又搭配著都更條例第三十六條建商可委請政府強拆民宅的機制，更可說是「惡虎添翼」，讓都更有更多機會成案。因此，讓眾多台北屋主、建商、...

與南崁一鄰之隔的蘆竹鄉大竹地區迅速竄起，成為桃園在地客購屋新選擇。當地除與南崁相連外，北通桃園航空城所在地大園鄉，南則可達縣治所在地桃園市，加上開南大學就學族群所需要的居住要求，及大竹市地自辦重劃區開發案，都讓大竹推案領先南崁地區。　 由於以學區為主要銷售訴求，早期推案幾乎都圍繞在開南大學周邊，除了標榜投資出租套房式產品外，也有專為在地客層量身訂做的透天別墅。在以大竹路、大新路、大興路為主的重劃區內。國道二號機場聯絡道大竹交流道開通，...

擁有合宜住宅的申請資格後，要申請哪一個地點對自己最好呢？且看樂屋小編分析兩處的優缺點，選擇最適合自己的，才是最好！ 杜絕投機客  照顧小老百姓 首先公告的是林口合宜住宅，引起產官學界的熱烈討論，有志一同的都不希望此美意成為投資客炒房的工具！所以，在後一期的板橋浮洲合宜住宅的公告中，可以發現政府針對林口合宜住宅作業規範的修正，包括轉售年限由5年改為10年，就是希望杜絕投機客炒作房價，若發現使用人頭戶購買也將處以50萬元的罰鍰；而設置於合宜住宅內...

　2011年就要結束，這一年的房市，風雨不斷！房仲選出今年10大房市現象，其中土地和房屋價格破紀錄創新高，政府祭出奢侈稅重打投機客，投資客大查稅，實價登錄三讀通過，都是今年台灣房市的重大措施。■　土地、豪宅價格 創下歷史新高　　信義房屋選出的十大房市現象，分別是「土地價格破每坪千萬元」、「豪宅價格坐二望三」、「店面價格每坪853萬元，公開交易新天價」、「桃竹中高房價創10年新高」、「商用不動產價量俱揚，交易量逾 1500 億元」，以及「 REITs首度清算，...