內政部數據打臉市場崩盤說：解約率僅1.1%、仲介業淨增66家，央行信用管制精準打擊投機客 內政部近日在部務會報中公布預售屋市場關鍵數據，直接回應近期市場傳言的「解約潮」與「倒閉潮」。根據地政司長林家正的報告，去年9月央行實施第七波信用管制後，預售屋解約案件確實有所增加，但絕對數量僅占整體交易的1.1%，且高達66%的解約買家為購買或持有多戶房產的投資型客戶，顯示市場調節機制正在運作，而非全面性危機。 這份報告統計期間從民國110年7月全面實施預...

新北豪宅市場M化加劇 板橋、新店、永和成三大核心戰區  新北市地政局最新發布的「114年第一季不動產分析季報」揭示近年豪宅市場的明顯變化。根據報告定義，同時符合「總價4,000萬元以上」與「單價75萬元以上」雙重標準的「雙標準型豪宅」，交易集中於板橋、新店、永和三大區域，其中板橋區以交易量最多奪冠，平均單價達每坪86.68萬元，反映新北豪宅市場正朝向「高單價、中小坪數」的精品化趨勢發展。     精品小宅成主流 高所得族群驅動市場 房產達人 張惠山 分...

高雄新屋去化兩極化！小港、鹽埕逆勢熱銷 楠梓陷庫存壓力 根據內政部最新統計，高雄市2024年第4季待售新成屋達1.39萬宅，年增13.6%，整體去化壓力攀升。然而，在這波房市寒流中，小港、鹽埕與鼓山區卻逆勢突圍，待售量年減幅最高超過三成，展現驚人的去化動能。台灣房屋集團趨勢中心分析，這些區域憑藉成熟生活機能、親民房價與在地換屋需求，成為市場罕見的熱點。   舊城區逆勢崛起 就業剛需撐買氣 小港區以超過30%的去化率奪冠，待售量從500餘宅降至355宅。...

苗栗國土計畫審議過關 大矽谷產業用地提案遭駁回 內政部國土署於8月19日審議通過「苗栗縣國土功能分區圖（草案）」，使全國完成審議的縣市達到15個。然而，會議中備受關注的「桃竹苗大矽谷」產業用地提案卻遭駁回。苗栗縣政府原欲將後龍、竹南約960公頃農地變更為城鄉發展地區第2-3類（產業園區及科學園區），但因未能提出具體規劃內容及中央核定依據，遭國土計畫審議會否決。此決議反映中央對國土計畫嚴謹把關的立場，避免過度擴張開發導致農地流失與炒作疑慮...

華爾街百年名言：「行情在絕望中誕生，在半信半疑中成長，在憧憬中成熟，在充滿希望中毀滅！」這一周台股加權指數終於衝過去年七月二四四一六的歷史新高，再創二四五五一．四二的歷史高價。台股過新高，又到了一個全新的格局，投資市場的百年名言，股價漲高了就不美，股價大漲後必須基本面跟得上，股價才能站在高檔。現在大家必須努力做功課，台股現在是處在絕望、半信半疑、憧憬、絕對樂觀的哪一個階段？【文／謝金河】今天跟大家來共同探討幾個重點：一個是ＰＣＢ產業...

央行打炒房效應擴散 台南建商倒閉潮警示房市風險區 央行持續緊縮房市信用管制，近期再傳台南建商苦撐至交屋後倒閉，凸顯中小型建商資金壓力日益嚴峻。公股銀行已針對特定高風險區域加強審查，包括原台南縣區、高雄縣區、台中海線及供給量過大的重劃區，尤其對近年因科學園區題材暴漲50%以上的物件最為保守。銀行業者警告，這些區域因短期炒作過熱，加上市場反轉，恐成為下一波房市風暴的震央。    科學園區題材退燒 重劃區供給過剩成隱憂 公股銀行高層分析...

文／住展雜誌 台灣近期房市在政府多項信用管制政策影響下出現變化。根據財政部最新統計資料顯示，今（2025）年Q1「房地合一稅」中，屬於免稅案件的比例已連續兩季上升，達到22.1％，較去年Q4增加1.4個百分點，顯示市場中非課稅交易活動有擴大趨勢。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，免稅案件攀升主要來自兩大因素，一是「自住免稅」制度發揮作用。依規定，設籍滿6年以上的自住房屋，轉售時若獲利不超過400萬元，皆可免繳房地合一稅，即便超過也僅課徵10％...

代銷業寒冬來襲！成交量暴跌三分之二 業者啟動「史上最大生存戰」 最近走在街上，不知道你有沒有發現，以前那些豪華的預售屋接待中心變少了？這不是錯覺，而是台灣代銷業正面臨十年來最冷的寒冬。根據最新統計，全台預售屋成交量只剩下去年的三分之一，代銷公司業績慘跌，很多業務員已經好幾個月沒成交半間房子，整個行業正在打一場艱難的生存戰。   現在的房市有多冷？數字會說話。 今年第二季的預售屋交易量創下2016年以來新低，三大房價指數全部下跌，最慘...

"新青安變『新青慘』！首購族遭限貸令斷頭 專家怒轟：政府打房打到年輕人躺槍" 2023年9月，政府推出「新青年安心成家貸款」（新青安）政策，以低利率、高成數貸款吸引首購族進場，短期內引爆房市熱潮。然而，2024年9月央行祭出第七波信用管制後，市場亂象加劇，不僅投資客受衝擊，連自住客也深陷貸款斷頭危機。房產專家何世昌指出，當前房貸市場已陷入「鑑價與放款脫鉤」、「限貸令回溯傷及無辜」、「首購族反成最大受害者」三大亂象，政策美意反而釀成市場失序...

預售屋爆雷警報！40萬購屋族恐遭『金融斷頭』 專家示警：4兆資金缺口恐掀房市海嘯 預售屋市場正面臨政策與市場風暴。許多在2021至2023年間簽約的購屋者，原預期能以7至8成貸款順利交屋，卻因央行限貸令導致核貸成數驟降至6.5成甚至更低，資金缺口動輒高達數百萬元，迫使部分買家選擇解約，卻又面臨高額違約金的雙重打擊。消基會房屋委員會委員靳邦忠警告，未來三年全台將有近40萬戶預售屋陸續交屋，若金融緊縮持續，恐引發大規模履約危機，衝擊整體房市穩定。  ...