稅金VS佣金之戰！45%房地合一稅「打炒房」真的比6%仲介費更「傷重」？  【房產中心／專題報導】 在房價高漲的時代，買房成本是購屋族心中最大的痛。近期社群討論中，一筆動輒數十萬、甚至上百萬的「房仲服務費」，再度成為眾矢之的。有網友怒轟，20年前內政部訂下最高「成交價6%」的上限時，房價僅200至500萬，如今總價動輒破千萬，依此計算的服務費已顯得驚人。然而，另一派觀點則將矛頭指向稅率最高可達「獲利45%」的「房地合一稅」，直指這才是房市真正的「...

海線房市大反轉！好市多真相曝光、建商急砍價　買家氣炸：被耍了？  【房產中心／專題報導】 台中海線房市這兩年被炒得天翻地覆。從建商、房仲到地方傳言，全都圍繞著一個關鍵字「好市多要來梧棲三井旁」。消息滿天飛，廣告狂打，建案現場甚至有人直接把「未來好市多」當成銷售主軸，讓許多買家心動、搶、追價，價格一波拉一波，海線房價宛如坐上太空艙，速度快到讓在地人傻眼。 然而，就在上個月，市場忽然急轉直下。 向來是推案機器的寶佳集團突然大降價倒...

台灣經濟「冰火兩重天」：AI引擎狂飆，房市冰山浮現，全民財富正迎來關鍵轉折  【房產中心／專題報導】 當AI半導體的熱火點燃台灣經濟奇蹟，另一頭的不動產市場卻正經歷一場寒徹骨的「冷靜期」。這並非短暫降溫，而是一次深刻的結構轉型信號。根據主計總處最新數據，2025年台灣經濟成長率因AI熱潮驅動，大幅上修至7.37%，其中製造業連續繳出雙位數成長，成為火車頭。然而，同一份經濟藍圖中，不動產及住宅服務業的GDP成長率卻連續三季為負值，猶如一塊沉重的冰...

文／朱福山、林喬慧、陳昱均 房市進入理性期，買方詢問不減，但成交轉趨觀望。 十月下旬的平日午後，走在台中台灣大道四段上，一路漫步至安和路與福科路間，這裡過去是中科推案重點區域，街邊總是掛滿指標大案廣告看板。現在，區域內接待中心卻門可羅雀，空蕩蕩幾乎沒有客戶上門。來到台灣大道上，某建案近千坪豪華接待中心，記者在現場待了三小時，卻一組來人都沒有。 這和去年九月央行祭出第七波信用管制前，買房還得預約排隊的熱況完全是兩個世界，從業十多年...

文／朱福山 桃園近15年人口從200萬攀升至235萬，新增35萬居民如何「住得起、住得好」成為城市治理的核心課題。桃園市都發局正以更積極的住宅政策回應此壓力，其中「可負擔住宅」是最關鍵的一環，它不是商品住宅、不能炒作，也不是社會住宅的延伸，而是為一般上班族打造的「可買、可住」的新類型住宅。 江南志表示，可負擔住宅不是商品住宅，不能炒作，將來只能賣回給政府。圖／朱福山 市府觀察到，即便桃園供給大、整體開發區多，房價仍持續被雙北外溢需求推升，...

文／林喬慧、陳昱均 大型演唱會帶動人潮與消費回流，高雄核心商圈熱度回升，象徵南部房市仍具韌性。圖／陳其邁臉書 台中 分化加劇，強弱分明 台中的成交量減少約五成，房價整體持平略跌約0.6％。但仔細看，市中心如西屯、西區的房價仍相當有撐，外圍地區就比較明顯鬆動，像霧峰、大雅、豐原等區不只成交量少、價格也下跌。房市分層明顯，買氣集中在有產業和生活機能的區域。 黃舒衛：新成屋量縮嚴重，不過因買賣雙方仍願意等，價格依然堅挺；預售市場變化較大...

文／朱福山 在桃園市政府舉辦的「Future in 15 mins」論壇中，OURs都市改革組織祕書長彭揚凱投下一記深水炸彈：「台灣人對房子的想像只有兩種──建商蓋、政府蓋。」他直言，當前居住體制缺乏「第三條道路」，導致價格、供給、空間與生活型態的選擇都過於單一。 彭揚凱認為，台灣住宅想像過度侷限，合作住宅將是未來居住突破口。圖／朱福山 彭揚凱指出，歐美盛行的「合作住宅（Co-housing）」模式，正是打破框架的起點。這種模式不是先有建商、也不是先有政府，而是...

農地出售別只拿證明就安心！地政局提醒：違規使用恐被課土地增值稅  【M房產中心／台北報導】 【記者專題報導】近日有民眾來電詢問，出售農地是否只要取得「農業用地作農業使用證明書」，就能免繳土地增值稅。新竹縣政府地政局提醒，農地若曾違規未實際作農業使用，即便取得證明，未來轉讓仍可能面臨課徵土地增值稅的風險。 地政局表示，農地在買賣或受贈時，若原本符合不課徵土地增值稅的資格，但在持有期間曾被查獲未作農業使用，且未在規定期限內恢復農業用...

農地出售別只拿證明就安心！地政局提醒：違規使用恐被課土地增值稅  【M傳媒房產中心／專題報導】 近日有民眾來電詢問，出售農地是否只要取得「農業用地作農業使用證明書」，就能免繳土地增值稅。新竹縣政府地政局提醒，農地若曾違規未實際作農業使用，即便取得證明，未來轉讓仍可能面臨課徵土地增值稅的風險。 地政局表示，農地在買賣或受贈時，若原本符合不課徵土地增值稅的資格，但在持有期間曾被查獲未作農業使用，且未在規定期限內恢復農業用途；或者即使...

《年底央行大會倒數！換屋族有望鬆綁？銀行揭「切結書制度」形同卡關：真正被擋住的是自住客  【M傳媒房產中心／專題報導】 中央銀行將於18日舉行今年最後一次理監事聯席會議。據悉，央行近期已重新檢視房市管控政策，其中針對換屋族的貸款限制，不少銀行均反應效果有限且擾民，可能成為第一波的政策調整方向。 央行去年底啟動第七波信用管制後，房市持續降溫，第三季理監事會已有理事釋出鬆綁態度。大型行庫主管表示，央行近期向第一線蒐集資料，評估政策調整...