政府打房修法已上路、央行也加碼縮緊第二戶貸款成數、年底又逢總統大選，不動產投資市場怎麼變化？世邦魏理仕（CBRE）今(4)日在第2季市場觀察報告指出，投資人認為今年最大挑戰在央行政策，其不確定性因素將帶來較大壓力，並指出關鍵在是否繼續升息，價格就可能下跌。 由於國內經濟成長持續放緩，央行於今年第2季決議暫停升息，卻祭出第5波選擇性信用管制，降低特定區域第二戶貸款成數，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，整體不動產投資市場，在商用不動產挹注下...

政府推出房地合一稅，盼以重稅抑制短線炒作，不過依然難以阻擋炒房歪風，對此專家則直言，房地合一稅打房失敗的關鍵在於「重稅閉鎖期鎖住賣壓」，導致「供需關係遭到破壞」。 房地合一重稅閉鎖期 供需遭破壞 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從供需變化的簡示圖，就可以看到，房地合一稅鎖住賣壓的效果大於抑制需求，使得二手市場的供給急降而進入「低賣壓時代」。 從2016年至今，需求依舊低迷、變動不大，但賣壓大退潮卻改變一切。「因為賣壓減少，市場上只要少量...

平均地權條例新制今年7月1日施行，臺北市地政局超前部署，推出五大配套措施用以落實新制，包括系統支援、審議制度、經費人力及教育輔導等各項配套措施，致力守護房市交易秩序，並且保障消費權益。 內政部於今年2月8日修正公布平均地權條例部分條文，本次修法五大重點，包含「限制預售屋或新建成屋之換約轉售」、「預售屋解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「建立檢舉獎金制度」及「重罰不動產炒作行為」，除了禁止不動產炒作行為規定已於公布後施行，其他四項重點...

7月正式迎來《平均地權條例》法案上路，代銷大老祝文宇反而認為預售屋不能轉售之後，「我就沒有對手了」，引來網友論戰。學者也認為若超額供給、議價率擴大「難道沒差嗎？」提醒政府措施要看整體，未來後座力會很強；房市專家則坦言確實將走入小建商撐不住的「大者恆大」狀況，房價卻仍被市場鎖死而難見降價，民眾想要的「居住正義」恐難實現。 甲山林集團愛山林建設董座祝文宇上週於股東會上提出打房政策的看法，認為「訂出的辦法不見得有效，甚至是在幫我忙」，原因...

平均地權條例修正案7月正式施行，台北市政府地政局3日宣布配套措施，射出5箭為新制把關，包括首創「鷹眼比對」系統讓解約換約無所遁形，成立「炒作審議小組台北隊」把關不實炒作等，全方位落實新制，保障消費權益。

Array 文／陳曼羚 《平均地權條例》新制自7月1日實施，為有效落實新制，台北市政府地政局祭出五大配套： 一、首創鷹眼比對系統 全國首創開發系統，自動化比對「建物第一次登記後首次買賣登記」的買方與「預售屋實價登錄申報」的買方是否相同，作為稽查解約、轉售行為的參考依據，違規行為無所遁形，同時將比對結果提供國稅局，作為預售屋交易房地合一所得稅查核參考。 二、組成審議小組 邀集不動產、法律、公平交易等產官學界專家學者，組成跨域審議小組...

「平均地權條例」子法將於7月上路，包括私法人買受住宅許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度以及預售屋解約申報登錄等4大重點，對此內政部長林右昌今(30日)認為，修法是為了回應社會期待，打擊短進短出把房價墊高的投機客，而非針對投資客，目標是讓房市溫和修正，並且逐步恢復健康。 林右昌表示，為了讓各界瞭解修法內容，持續結合縣市政府共同進行宣導，目標是讓房市恢復健康狀態。根據內政部說明，在私法人買受住宅許可制部分，將分為「免經許可」以及「需經許可」2...

Array 文／住展雜誌 就是今天！《平均地權條例》修正案7月1日正式上路，如果民眾發現有「逾期或不實申報實價登錄」、「違反紅單禁止轉售」、「違反限制換約轉售」、「違反禁止炒作」等情事，可提出違規案件的人、事、時、地、物等具體事證，實名向地方政府提出檢舉。 以公開資訊檢舉 領不到獎金 經地方政府查證違規行為屬實，檢舉人可領到檢舉案件實收罰鍰總金額30％（最高1,000萬元）的獎金，但如果地方政府追查後發現，民眾冒名或提供偽變造不實的事證，則將...

「法案上路是炒作的人有影響，沒能力才要當沖賺短期，有能力都走長期！」代銷龍頭甲山林旗下愛山林建設開發今（30）日舉辦股東會，董事長祝文宇會後受訪時大談房市看法，強調通膨嚴重，呼籲「再不買會越來越買不起，有資產的人就連睡覺都在賺錢」。 今日愛山林建設股東會現場因股東屢次發言，甚至未按照會議流程遞發言條並打斷主席祝文宇發言，遭他大斥「你坐下」，引發現場一陣騷動。祝文宇會後接受媒體訪問時緩頰「沒有生氣，只是問題已問完都差不多了，不按議事規...

「代銷龍頭」愛山林建設董事長祝文宇：有錢人根本不在乎私法人改採許可制！ 愛山林建設今（30）日召開股東會，由董事長祝文宇主持。今天就是平均地權條例修正案7月1日正式上路之前的最後一天「大限日」，對於未來預售屋禁止轉讓，祝文宇表示，以後我沒有競爭對手了，買房只能跟我買；對於私法人買房改採許可制，祝文宇直言：「有錢人根本不在乎！」最主要是私法人可以節稅節多少而己，對於有錢人來說，改用個人名義買，沒差嘛！ 今天祝文宇主持股東會，會中有小股東在主...