新案市場曲高和寡？國泰建設公布去年第4季房地產指數，全台預售屋平均房價續漲、再創歷史新高，不過桃園、新竹、高雄卻反轉下跌，整體銷售率及成交戶數更大幅減少，學者指出，主要是市場轉弱，資產族又擔憂兩岸戰爭，「沒想到飛彈真的會射過來」，因此嚇跑、縮手了，「這季數據顯示出剛性需求的真金白銀現形了」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 2022年第4季國泰房地產指數顯示，全台推出預售案共233件、推案...

近年全台房價飆漲，政府為了遏止炒作風氣，在年前三讀通過《平均地權條例》修正草案，希望達到平抑房價效果。近日，有名網友表示，近期想買預售屋，遇到一位代銷姐姐，她指出：「現在每坪建造成本約20萬，還不含地價成本」，原PO驚呼，這樣全台房價不是都3字頭起跳了，而貼文曝光後也掀起討論。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 全台營建成本上看20萬/坪？ 近日，有網友於《PTT》發文透露，近期有想置產的打算...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 國泰建設發布全國房地產指數，2022年第4季指數相較前季為價穩量縮，與2021年相較同季為價漲量縮。本季成交價、議價率、推案戶數及推案金額皆維持穩定，銷售率及成交戶數皆大幅減少。 國泰建設表示，全球經濟下行風險上升，台灣出口連續 4 個月負成長，央行大幅下修 2022 年全年經濟成長率為 2.91%，並於 12 月中旬再度調升利率半碼，以抑制通膨預期心理。景氣趨緩、股市震盪，近期房市交易明顯減緩，加上平均地權條例修法三讀通過，...

政府連串打炒房措施揍得房市七零八落，今年初已三讀通過的《平均地權條例》修正案更如最後致命一擊，逼得建商不斷向政府喊話「留一線生機」！直呼是投資客炒作房價，建商根本賺不到，卻遭汙名化、成為代罪羔羊。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 房產業自央行2020年以來面臨四波選擇性信用管制、購地貸款規範等，乃至近期通過的《平均地權條例》修正案，禁止預售屋換約轉售等，台灣省不動產開發公會聯合會理事長...

國發會在農曆年前最後一天的上班日，針對《平均地權條例》修法等議題，邀集各部會與全國10多位中小建商座談，建商雖明瞭政策大勢底定，仍針對施行細則的子法提出不少建言，又以「檢舉獎金制度」引發最多不滿，質疑將拉高仇恨值，「民眾偷錄音、帶密錄器違不違法？」「以後看屋是不是要先搜身？」建議應設「誣告」等細則來防範不當檢舉。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 此次三讀通過的《平均地權條例》修正案有...

儘管外在環境不利房市衝高，但最新調查顯示，全台預售屋房價，還在最高點！今（1）日最新出爐的2022年第四季國泰房地產指數顯示，2022年第四季全台預售屋房市，呈現「價漲量縮」，房價仍比前一年持續攀升中。 今天最新出爐的國泰房地產指數指出，2022年第四季全台新推出預售個案數共233件，推案戶數計有25,857戶，較上季及前一年同季上升。 至於全台總推案金額，為4,688億元，較上季及前一年同季均上升；主力總價為1,777萬元，較上季及2021年同季下降；其中，大廈...

房市利空接踵而來，房價也終於出現鬆動！1日出爐的去（2022）年第四季國泰房地產指數顯示，桃園、新竹、高雄，都從史上最高點開始反轉，向下走跌，季跌幅分別為13.06％、6.72％、1.29％，全台不少都會區，也出現「價量背離」格局。 國泰房地產指數計畫主持人為政大地政系退休教授張金鶚，協同主持人為景文科技大學副教授章定煊、政大助理教授江穎慧。結果顯示，去年第四季全台推出預售個案數共233件、推案戶數25,857戶，較前季及前年同期上升；全台總推案量為4,688億元...

兔年房市 六結構性反轉浮現 走過開高走低的2022年，在「平均地權條例修正案」以迅雷不及掩耳的速度順利在立法院初審後，房市景氣猶如三溫暖一般，景氣將迅速從房價末升段，進入空頭，多頭掰了！邁向「黑天鵝滿天飛」的2023年，「平均地權條例修正案」一如預期，火速三讀，房市正面臨六大結構性反轉的考驗。 受到升息及疫情、台股震盪影響，2022年全台建物買賣移轉登記棟數陷入衰退的局面，全台六大都會合計約24.39萬棟，年減8.9％。 至於預售市場，全台預估推案總戶數近...

連串的政策打炒房，加上房價飆漲，使得高雄房市2022年虎頭蛇尾，2022年第四季更迎來最寒冷的冬天，買賣移轉棟數創新低，最近的一擊則是平均地權條例修正案三讀通過紅單禁轉、與法人購屋限制等，預售、新成屋和豪宅恐將無一倖免，高雄2023年房市受此連串利空衝擊，恐將陷入短期停滯，如果房價不跌，成交量恐將砍半，縮水50％，隨著時間靜待落底。 代銷南霸天、上揚國際建築團隊董事長林聰麟指出，高雄的重大公共建設以及台積電投資等產業利多，激勵高雄房價連續上漲，...

桃竹地區房市在2022年交易量縮，不過以新興重劃區為首的預售指標推案房價仍持續上揚，桃園青埔、新竹竹北預售案最高均飆漲至史無前例的6字頭，帶動整體房價墊高。不過產業聚落完善，加上全台普遍人口負成長下的人口紅利優勢，以剛性需求支撐的桃竹房市仍看好。 桃園捷運路網逐步開通，使北北桃一小時生活圈成形，加速雙北「脫北者」往房價相對更親民的桃園移居；航空城計劃啟動，產專區土地標售包括統一、星宇航空等指標企業率先進駐，未來前景看好，更帶動過去以國...