【文章目錄】Q1現在是買房的進場時間嗎？Q2買房子先從熟悉的地方開始找一定對嗎？Q3從租房開始轉買房，最大差異點在哪？Q4大家都在買預售屋，適合我嗎？Q5買老屋等都更，真得等得到嗎？Q6為什麼我找不到好房子(物件)，為什麼好物件都在房仲手上？Q7如何和房仲保持好關係？Q8買房子要準備多少錢才夠？Q9要看多少間房子才算夠了？Q10不要和第一間房子談戀愛？買老屋也不錯？▌Q1｜現在是買房的進場時間嗎？A：說是，也可能不是，原因還是要看個人需求和財務狀況。支撐房價的...

好日子沒了？隨著打炒房、連續升息衝擊，房市買氣自去年下半年開始一路熄火，業者直言，建案銷售期恐怕越拉越久，目前觀察，僅有新竹地區仍相對「快銷」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 591新建案調查近2年六都、新竹縣市公開建案的銷售狀況，發現像新北、桃園、台中及高雄等四都，建案平均要5個月才能完銷，隨著今年利空持續發酵，未來建案恐怕只會越賣愈久。不過值得一提的是，新竹地區的銷售時間雖然同樣...

房市買氣熄火，據591新建案調查，2022年七都新建案平均要4.6個月完銷，比起2021年的4.2個月多出0.4個月，其中桃園、台中銷售完銷期都增長了1個月以上，今年利空發酵，未來建案恐怕只會愈賣愈久，值得一提的是，新竹銷售期雖然也同樣增加，但平均僅2個多月就能完銷，在一片不景中特別突出，銷售速度高居全台之冠。 根據591調查顯示，去年雙北、台中、高雄建案完銷時間均在5個月以上，桃園、台南為4個多月，僅有新竹一支獨秀，平均僅2.4個月。與2021年相較，除了台北市...

新屋市場開始漲不動了！根據日前出爐的去年Q4國泰房地產指數資料顯示，雖然去年Q4全國新屋大廈房價仍出現微幅季走高2.33%的狀況，但是包含桃園、新竹縣市、高雄等都會區，新屋大廈價格都已開始出現下跌，其中，桃園更以單季跌幅11.53%，居七大都會區之冠；其次新竹縣市季跌5.91%、高雄也季跌3.63%。   ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 房市多重不利因素 房價下修恐增加 對此，元宏不動產加值服務平台研究...

北台灣新建案平均銷售率跌落50％多空分水嶺，增加房價下修壓力。根據住展雜誌統計，2022年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計86,245戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出於市面銷售的可售戶數為65,136戶，累計成交戶數為29,550戶，剩餘戶數為35,586戶，平均銷售率約45.4％，較2021年下滑14.7個百分點，中斷連續5年正成長，且年衰退幅度為2015年以來最大。與2021年相比，2022年成交戶數大減9,783戶，總成交金額同步下滑1,487.86億元，甚至高於新竹縣去年...

商用不動產不受打炒房政策管制，也讓企業前仆後繼砸錢入手店面。台灣房屋統計高雄去年單價前10貴店面，第一名的農十六特區豪宅王「京城天贊」直接以4戶破百萬元單價霸榜，最高甚至達138萬元，為高雄企業者以總價7.3億元一次「包軌」，狠甩第2名的79.4萬元好幾條街。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 根據內政部實價資料，高雄農十六特區的「京城天贊」去年10月出現店面交易，為高雄在地企業以總價約7.3億元一次...

國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲16日表示，政府新推的住宅政策三支箭，加上平均地權修法預售換約不溯及既往，有機會使得「修法效應」軟著陸，不過，買方處於觀望，今年前三季房市將呈「量縮價緩跌」的格局，要到2024年，房市交易才有機會先蹲後跳，價穩量增。 富住通商用不動產、國立屏東大學與高雄市不動產估價師公會聯手，16日下午舉辦「2023商用不動產市場發表會」，由富住通董事長莊明昇、屏東大學不動產經營學系主任張桂鳳、高雄市不動產估價師公會副理事...

編輯著作／成采錡 文／成采錡 北台灣新建案平均銷售率跌落50％多空分水嶺，增加房價下修壓力。根據住展雜誌統計，2022年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計86,245戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出於市面銷售的可售戶數為65,136戶，累計成交戶數為29,550戶，剩餘戶數為35,586戶，平均銷售率約45.4％，較2021年下滑14.7個百分點，中斷連續5年正成長，且年衰退幅度為2015年以來最大。 與2021年相比，2022年成交戶數大減9,783戶，總成交金額同步...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 位在台北101附近精華地段的國防部原陸軍保養廠C區地上權案，財政部國產署去年12月中招標，底價73.9億元，飆出國有地上權案史上第三高。時代力量立委邱顯智15日召開記者會，痛批政府應將國有地優先用於社會住宅等具公益性的政策，而非當作國家和建商的金庫大量標租、哄抬房價。財政部國產署澄清，至今年1月底止，已匡列共約37公頃土地，確定興辦社宅；並已保留578筆土地、1處國有房地，供內政部評估社宅前期規劃。 國有地不蓋社宅招標...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 為了防止2020年之後的房價逐漸走高，政府從2021年開始啓動打炒房措施，只是打著打著，到了中期，竟然演變成嚴苛凶惡的全面打房，在情況愈演愈烈下，打的建商哀鴻遍野、苦不堪言，打房情勢若持續下去，估計全台真的將有半數以上的建商將被迫退場，並留下不少的爛尾樓。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 18個月的動工限期 銀行停貸壓垮建商 建商小規模...