【網路地產王/綜合報導】4月9日立法院三讀通過房地合一稅2.0將在7月1日上路，打炒房，政府祭租稅重手，終告塵埃落定。 2019年6月以來，隨著海外資金回流、資金寬鬆與低利環境，房市急速升溫，12月3日行政院會拍板「健全房地產市場方案」，啟動第一波打炒房措施；緊接著12月7日睽違十年，央行再次祭出選擇性信用管制；今年1月立法院三讀通過實價登錄2.0、禁止紅單轉讓，預訂7月1日上路。 政府一波波打炒房，惟台商回台投資擴建廠房及半導體產業大舉投資，帶動周邊住宅、廠...

【住展房屋網/綜合報導】打炒房措施自去年開始至今已超過一季，據媒體報導，立法院財政委員會近日報告央行所實施的選擇性信用管制效果。中央銀行總裁楊金龍表示，2月底銀行不動產貸款年增率、購置住宅貸款及建築貸款年增率皆有下降。 楊金龍表示，自去年10月及11月央行啟動銀行實地查核，發現部分銀行辦理房貸貸款漸增，且建築貸款、餘屋、貸款快速成長。央行為配合行政院「健全房地產市場方案」，落實有關「信用資源有效配置及合理運用」的分工項...

疫情後的2021年，眾多房市變數正圍繞著台灣市場，想要買房該怎麼買才能保值呢？ 第一看重大建設，有重大建設落成的區域未來發展性佳，也往往是就業、人潮的保證，而人潮將會帶來居住的需求，包括像是高鐵、捷運站、科學園區等。再來看該區域的租金投報率，租屋市場代表真正居住的剛性需求，租金投報率高代表基本面好，出租不需擔心空屋期太長，出售都有較好的機會能夠出場，台北市的租金投報率平均約落在2-2.5%左右，外縣市則在3%以上。 目前處於低利率時代讓無論是投...

【網路地產王/綜合報導】地上權住宅在台灣行之有年，但是因為貸款取得不易、貸款條件不佳、房價不易 增值等因素，地上權住宅的形式，一直無法在房地產市場中取得平衡發展的定位著實可惜。 不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，2013年「國有非公用土地設定地上權作業要點」修正後，建物允許分割，這是國產署在地上權招標機制上很大的突破，不僅承買人可以用「區分所有權人」的身分成立管委會進行管理、提升社區生活品質，且住戶擁有「物權」後提高價值與流動性，加上地...

2020年受到新冠疫情影響，大多數海外國家的經濟發展處於負成長狀態，而相對安全的台灣則是少數還保有經濟正成長的國家，國外熱錢不斷湧入台灣，更促使新台幣持續升值，讓台灣房市頓時相當火燙。2021年的房市趨勢如何，是否延續2020年的熱度？現在適不適合進場買房？21世紀不動產企劃研究室將從世界金融發展、房市政策、房市交易量來觀察2021房市趨勢。疫情之後，受無限QE影響及各項紓困政策，熱錢大筆湧現金融市場。 圖／21世紀不動產 提供熱錢湧現世界金融環境 房地產交...

【住展房屋網/綜合報導】台南市今年第1季不動產交易統計指出，本季土地移轉14970筆，建物買賣移轉5525棟，與前一季相較，土地交易及建物交易棟數減幅7.86%和10.61%。今年第一季因政府打炒房，造成市場大部分出現觀望消費者，使土地及建物成交量下跌。若於2020年第1季土地移轉和建物移轉棟數相較，則出現增長狀態，整體交易量維持上升。 台南市長黃偉哲表示，土地轉移與建物移轉棟數出現增長，主要是因為大台南地區近期不斷推動重大建設，包括南科台...

雖然去年第四季開始政府打炒房動作連連，再加上年末央行祭出房市管制，但依據六都公布之買賣移轉棟數及家戶數，統計第一季六都的家戶購屋比發現，各都買氣持續走升，均創房地合一上路以來同期新高，其中以桃園市及台中市買氣最為強勁，桃園市家戶購屋比1.33%、台中市1.25%。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，今年首季延續去年房市熱潮餘溫，買賣雙方都趁政府打房新政確定前交易，而桃園及台中話題多、新成屋多，成為房市熱點。今年第一季六都家戶購屋比顯示各都買氣...

地合一稅修法將首度納入預售屋課稅，預定7月1日上路，市場專家預期，這波打房效應恐將出乎外界意料，出現打房反助漲房價，政策意外為房市「補血」，此一效應預期下半年逐漸發酵。 住展雜誌8日公布最新調查指出，首季建商推案量在打房風頭下縮手，僅有2,359.46億規模，較上季萎縮三成、年減16.4％。 預期新制上路後，推案量恐更緊俏，反而容易助漲房價，房市意外被「補血」，躲過原本市場擔心的爆量危機，預期房市多頭走勢可望延續。 繼戴德梁行董事總經理顏炳立日前針...

【住展房屋網/綜合報導】台南市今年第1季不動產交易統計指出，本季土地移轉14970筆，建物買賣移轉5525棟，與前一季相較，土地交易及建物交易棟數減幅7.86%和10.61%。今年第一季因政府打炒房，造成市場大部分出現觀望消費者，使土地及建物成交量下跌。若於2020年第1季土地移轉和建物移轉棟數相較，則出現增長狀態，整體交易量維持上升。 台南市長黃偉哲表示，土地轉移與建物移轉棟數出現增長，主要是因為大台南地區近期不斷推動重大建設，包括南科台...

政府打炒房，祭出限貸令，「大台中房市交易動態資訊平台」發布4月大台中房市情況，發現自去年12月實施限貸後，今年1、2月房貸及建築貸款餘額月增量均呈大幅縮減，連續兩個月下滑，確有收斂情形，建物買賣移轉登記數量部分，3月買賣登記棟數為4226棟，與上月相比大幅增加47.4％，前三大交易熱區依序為北屯區、西屯區與西區。 「大台中房市交易動態資訊平台」發布4月大台中房市分析月報，依1月實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交...