在台中合併升格後，一度成為建商與透天買家超愛的區域太平區新光區域，最近也突然『降溫』，台中也有許多預售案不打廣告了，人氣渙散之外加上五月一號實施『預售屋定型化契約』要求購屋履約保證，因實務上銀行與台中市建投公會並未配合參與履保，五月上路的預售案履保配套嚴重不足，一連串奢侈稅與履約保證問題讓建商吃不消，乾脆停案、封盤、以拖待變爭取時間解套！■　股東名義買進土地 恐成查稅對象　　台中郊區新興重劃區透天土地眾多、地價便宜容易取得，郊區低密度...

　　奢侈稅撼動大台北房市，不過，對頂級豪宅影響似乎有限。房仲業統計發現，北市頂級豪宅在奢侈稅重擊下，依舊維持不錯成交量，實際成交價也保持在一坪１０６萬元的高檔水準。這也表示，只有高資產人士玩得起的頂級豪宅，自成獨立市場，政策打房未讓市場出現拋售壓力，買方也仍持續進場，各方對豪宅仍長期看好。 ■　法拍創高價 頂級豪宅受矚目 　　日前台北市知名豪宅「信義之星」法拍一間房子，在政策大力打炒房聲中，底價１。９５億，結果以２。２１億元順利脫標，...

　　大台北高房價與豪宅奢華現象引發罕見高度民怨，『奢侈稅』最終代替『豪宅稅』成為尚方寶劍將斬妖除魔，一片叫好聲中，首先畏怯逃命的是投機客，接下來就是房地產相關產業，然而奢侈稅將是『良藥』還是『半毒藥』？一時還很難說明白。實施一年後即可來檢驗成績，稅收多少？高房價下來沒？政府團隊裡頭誰要該負責？或再度推給擬人化的5%投機客？■　尊重市場機制 配套資本利得課稅　　重視學者稅改意見，擬一套可長可久配套周詳的房市政策，持續鼓勵自由資本市場機制、...

政府打房動作一波波！最近國稅局也行動起來，連五年前七期預售案買方資料都被中區國稅局要求翻舊帳，準備開罰短漏報所得稅者！主戰場雖然是大台北，台中房市也跟著『挫裂等』！線上公開銷售的案子最新銷售業績如何？來客量與成交價又如何反應？■　查稅殺投機客儆猴？ 中區國稅局鎖定七期猛打　　雙北市的國稅局針對大台北展開房產交易大查稅後，中區國稅局日前也表示：已發函行文給台中7期為主要推案的14家建商，鎖定35個建案，要求在18號前提供過去5年內客戶交屋前轉手...

　住在都市也可以策馬入林？台中七期文心森林公園旁的大看板書寫著『策馬入林』四字，原來這只是一則不折不扣的建案引導廣告；業者刻意栽植台灣原生樹種、強調以園林造景之美輔佐建築規劃，希望將森林公園建案公共空間作大幅度園林造景，盡情的揮灑，希望藉此吸引客戶認同，這樣的巧思是否得到消費者認同仍有待觀察！■　台中房產業者 創造話題攻力一流　　台中七期可說是台灣豪宅聚落的始祖，當地業者在建築觀畫或是創造話題上的功力一流，從早期邀請名人看屋鑑賞、大陣...

　遏止炒房歪風，財政部規劃的奢侈稅，可能在7月上路，許多跑短線的小型投資客首當其衝，以1000萬的中價位產品為例，奢侈稅最高可以課到150萬，吃掉獲利空間，因此最近大台北地區的中古屋，部份地區出現了近年少見的拋售行情，最低下殺兩成，因為機會實在太難得，很多自住客紛紛開始看屋！■　看屋人數變少 成交量卻不受影響　　「表面上看起來，看屋的人少了，但成交量其實不受影響！」房仲發現，現在來隨便看看的人少了，很多人看屋的誠意十足，價格合理就出手，因此，...

為了平穩房市，打擊短期炒作的行為，政府各部會積極出招，除了財政部規劃的奢侈稅外，金管會也對金融機構展開專案金檢，方向鎖定不動產授信業務，避免銀行成為投資客的炒房打手，業者指出，10~15%的短期交易奢侈稅，加上銀行控管投資客銀根，將有效打擊短期投機的風氣。 ■　從控管銀根著手 徹底打擊投資客 　　近期媒體曝光有投資客，利用人頭戶的不動產轉手獲利行為，讓金管會釘上銀行不動產授信業務，房仲業者指出，央行的第二套房信用管制規範嚴厲，加上實際成交價...

政府推出奢侈稅，準備打擊投機客抑制高漲的房價，但目前許多內容還正審議階段，尤其扮演房價起漲的預售屋不在限制範圍內，是否能達到預期的效果仍有待觀察，不過目前市場已開始出現觀望的現象，預期中投資客拋售的情況並沒有發生，買方也靜待房價下跌，在正式通過之前，多空交戰的情況將會持續下去。 ■　排除預售屋 民眾心驚驚 　　美商ERA不動產總經理特助李恆宇認為，奢侈稅將預售屋排除於適用範圍，讓不少民眾對政府的打房誠意感到懷疑，以台北市最精華的信義大安區...

政府打房再出招！未來投資客想透過親友買賣房屋，以獲得較低利率的房貸，恐怕越來越不容易，因為包括台銀在內的大型行庫，對房市投機客申請房貸，全面採取「連坐法」，只要被銀行列入「黑名單」，除配偶之外，直系親屬如父母或子女，放款將同步緊縮。■　銀行手握黑名單 貸款成數受影響　　過去投資客買屋，由於第二房的房貸核貸利率都較高，不過，很多人會鑽漏洞，把房子的名字與申貸的名字，改用親人的名字，希望爭取較低利息，脫手時的利潤相對也較高，看準這些投資客...

　　展望兔年房市，在當前房價已明顯偏高的情況下，民眾不免要問，現在究竟是不是適合買房的時機點，再不買擔心愈來愈買不起，又怕現在買剛好買在最高點。房仲業者認為，上半年價量仍有持續擴展的空間，下半年則要開始居高思危，尤其年底立委大選和明年的總統大選與政府的打房政策息息相關，屆時是否有出現骨牌效應，形成最大的變數，且偏高的房價，也有泡沫化的隱憂。 ■　買房套利成風氣 恐印證擦鞋童理論　　 　　這波房市多頭已長達7、8年，許多推案都賣到兩三年後...