不管房市交易熱不熱，房市相關話題總是高燒不退，但話題一多之後，難免產生許多傳言。在這些流言蜚語背後，真相到底是什麼呢……近來房市盛傳的謠言中，最多的就是房價要跌了！當然，每個人都有言論自由，但看跌總得有個道理，如果是胡扯瞎掰禁不起檢視，那就說不過去了。因此，本文將破解最近幾個比較夯、或是對購屋者比較重要的傳言，讓您一窺事情的真面目。流言一 公共住宅大增北市崩盤台北市長柯文哲宣布要蓋五萬戶只租不賣的公共住宅，即台北市戶數一百萬的百分之五，...

國內房地產市場歷經十年大多頭，囤地炒房、投資炒作問題不斷，從內政部、財政部、中央銀行到各縣市政府，接連推出打房政策，但始終無法實現民眾期待的居住正義。全面性的稅制改革、實價課稅被視為調控房市的終極藥方；但由於牽涉層面甚廣，政府至今不敢決策，使得高房價問題依然高居民怨之首。 為此，本刊分別專訪高房價重災區台北市副市長張金鶚、重量級房產大老長虹建設董座李文造，以及新官上任的商總理事長、鄉林建設董座賴正鎰，剖析居住正義如何落實？ 賴：打房...

都更明顯復甦了！經過文林苑事件後，都更受害者聯盟理事長彭龍三說，以前寄出十封拒絕都更的存證信函，十封都無效的情況已經改變，近一年多來，表明不同意被劃入都更，或希望撤回同意書等訴求，被實施者（多為建商）接受的現象愈來愈明顯，都更市場也悄悄產生變化。此時正是重新審視都更的絕佳時機，只要抓緊五大重點，就能掌握新一波都更商機。 老宅都更較有利 不用出錢出力　分回利益多 第一個重點是像文林苑王家這樣堅持不參加都更真的比較好？ 所謂都更，是一間房...

高房價、少子化、高齡化問題已經逐漸衍生，新台中市感受不到捷運化喜悅，卻有著大都會成長的憂鬱，無論中古屋、新成屋或預售屋，皆出現賣方開高價、喊完銷的情形，而實際去化速度如何，缺乏可靠的數據統計。這種現象看在學者、消費者與投資客眼中，普遍往壞的方向解讀，認為房價一下子喊太高並非常態，觀望氣氛開始凝聚，要好好審視個案去化速度再說！ ■　所得追不上房價 購屋族怨聲載道 　　去年台灣大都會區建地炒作過猛，已遭政府暫時干預，大台中地區土地開發業者...

從去年的尚華仁愛大樓，到近日的光武新村都更案，都更美夢讓不少民眾心存期盼，也許有朝一日也能讓老舊公寓，變身成為人人稱羨的千萬豪宅。到底具備哪些條件的老宅，才有機會都更改建？房仲業者提出一個最基本的門檻，假使名下老舊公寓的每坪身價不及35萬元，根本不敷改建成本，不妨打消都更念頭。 ■　自辦都更難度高 必須通過3階段 　　都更涉及的領域廣、問題雜，一般民眾仍停留在保守觀望或極度樂觀的兩種矛盾拉鋸中，永慶建設總經理葉凌棋明白表示，並非所有老舊房...

「地段」決定一切，都更也不例外！位於台北市敦化南路一段的連棟公寓「光武新村」，屋齡高達四十五年，由於當地住戶早有參與都更改建的共識，讓建商與建經公司僅花一年不到的時間，順利取得七成五住戶的認同，預估三年後完工，每坪約50萬的老舊公寓，身價將飆漲至每坪百萬的豪宅價。 ■ 公寓都更豪宅價 每戶總價逾4千萬 　　「光武新村」正臨敦化南路一段，介於忠孝東路四段與市民大道之間，由於位處台北市精華地段，成了建商鎖定整合都更的對象；另一方面，當地住戶看...

在經歷2009如洗三溫暖一般的房地產市場波動後，展望2010年房市趨勢，北部市場受益於MOU、ECFA議題明顯，預計第一季推案量將擴大；中部地區除七期外，其餘地區微幅成長；南部則受限於產業結構外移及就業人口等因素，保守預估為緩漲的局面。 ■　北部房市 推案擴大、價格趨穩 　　2009年在金融風暴的影響下，消費者購屋意願下降，普遍造成建商推案保守，但在年中之後景氣反轉、買氣提升，但建商反應不及，在市場供給有限的情況之下，不但成交量放大，價格也進一步站上新高...

國際巨星張曼玉指名入住的文華東方酒店，遍布全球25個國家，總計有41間豪華連鎖酒店，預計2011年台北文華東方酒店將落成營運；令人矚目的還有位於酒店旁的「文華苑」，這是文華東方酒店在全亞洲推出第一棟「酒店管理住宅」，每戶總價逾新台幣四億元，21日正式對外公開銷售。 ■　台北文華東方酒店 房價一晚15,000起 　　影視名人加持的文華東方酒店是全球最豪華的酒店集團之ㄧ，目前在亞洲有17個點、美洲有14個點、歐非有10個點。 未來預計2011年，台北文華東方酒店也將...

大環境亂糟糟，新成屋的價格相當混亂，21世紀不動產總經理王福連表示，受到大環境影響，去年底開始新成屋價格已經修正一到兩成，而現在進場仍有一成上下的議價空間！ ■ 營建成本考量 成屋下修有限 　　王福連表示，隨著雷曼兄弟破產引發金融海嘯，景氣急速反轉，房市乏人問津，豪宅天價不再，而其中新成預售屋可說是受傷最深，因為過去幾年房市正值大多頭局面，不但房價快速攀升，鋼價、地價的成本也飆高，建商利潤已經受到壓縮。 　　而去年底新成屋已經有一~二成的修...