房市冷了、建商縮了、都更卡了！山哥：信用管制該進入下半場 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 山哥在房地產三十年，看過政府打房好幾輪。說真的，這次信用管制確實有把市場壓下來，交易量冷、預售屋買氣凍、建商不敢推案、代銷苦哈哈。 但山哥要說一句：政策已經完成階段性任務了，現在該討論的不是「要不要鬆」，而是「怎麼鬆、鬆給誰」。 第一線看到的現實：市場真的冷了 先給大家看幾個數字。央行自己公布的數據，不動產貸款集中度從37.6%降到...

代銷業進入寒冬？愛山林祝文宇示警：資金卡在股市，房市真正壓力是成本降不下來 M傳媒房產中心／M編 愛山林建設日前召開股東常會，會中通過每股配發6元現金股利。董事長祝文宇會後談到房市現況時坦言，代銷業正面臨相當辛苦的階段，市場買氣不如過去，資金也明顯受到股市高檔震盪影響。 祝文宇指出，央行第七波信用管制前，愛山林代銷案一週可賣出30至40億元，如今縮小到約10億元，預售屋簽約金比例也從過去約總價一成，降到約3%。這代表買方不是完全沒有需求...

打炒房不能打到產業斷氧！山哥：政府要打的是炒作，不是正常供給與居住需求 群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 這幾年政府打炒房，山哥一直認為方向不是錯的。房市如果被短期投機、預售炒作、過度槓桿帶著跑，最後受傷的一定是自住買方，也會讓市場失去正常價格秩序。 但是，政策走到今天，真正需要檢討的是：我們到底是在打炒房，還是在把正常產業鏈一起打到斷氧？ 很多人談房地產，只看到建商賣房，卻忘了一棟房子從土地取得、規劃設計、建照審查、工...

營造公會開砲！土方成本暴增數倍、保費飆2.5％、工人跑光 公共工程「有預算也沒人敢接」 M傳媒／綜合報導 「營造業賺的是蠅頭小利的代工費。」台灣區營造公會理事長陳煌銘一句話，道出營造業者的無奈。 通膨造成萬物皆漲、國內長期缺工，營造廠承攬公共工程風險提升、意願卻步，導致工程發包率下滑。營造公會公開點出三大隱憂：土方處理成本大增、工程保險費率偏高、技術人力嚴重短缺，若無法解決，未來恐怕不是政府沒有預算，而是標案發不出去、廠商不敢接、...

全民瘋股、房市像孤兒？不動產業喊話政府：讓利也沒人買，流動性風險正在擴大 M傳媒房產中心 台股在AI、半導體題材帶動下持續火熱，市場資金大舉湧向股市，但另一邊，房地產市場卻陷入低迷。中華民國不動產聯盟總會近日公開表示，現在「全民瘋股，房地產就像孤兒一樣」，房市已經慘到即使建商讓利，也不一定找得到買方，市場正面臨嚴重流動性風險，呼籲政府正視房地產業困境，不要等到產業真的出問題才補救。 央行日前召開第二季理監事會議，選擇性信用管制未...

土方危機才剛解、又怕爆「光電之亂」！建商喊話：捷運TOD別只讓房價先漲 M傳媒房產中心／M編 營建土方去化危機暫時獲得緩解，強制新建案設置光電板政策卻又讓建築業繃緊神經。台南市不動產建築開發公會理事長宋育豪表示，台南市府推動土方「A到C」模式，確實替營建業解除燃眉之急；但中央若在缺乏施工、維護、責任與成本配套下，貿然要求新建築全面裝設光電板，恐讓業界重演年初土方制度倉促上路的混亂。 他同時呼籲，台南第一條捷運即將進入實質建設階段，市府...

文／陳重仁 房屋買賣違約金酌減，可掌握三大關鍵爭取協商籌碼。 營建業正陷於土石方去化不足、成本墊高的結構性亂象。筆者研究此議題逾十年，曾成功將廢棄物製成新建材回用。解決「土石方之亂」的最佳歸宿為讓廢棄物重回建築。透過建材化利用，可有效避免環境污染並降低建築隱含碳排，工地處理難題也將迎刃而解。 筆者曾經訪談過某資源回收公會理事長，他表示，無論任何廢棄物，回收不是最大的問題，去化才是，長期觀察各類廢棄物治理經驗可以發現一個共同規律：...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導新加坡勞動市場在今年第一季顯示成長放緩跡象，儘管整體就業人數持續擴張，職位空缺卻同步減少，反映出企業在招聘策略上可能轉趨謹慎。 根據《Singapore Business Review》報導，2026年第一季新加坡總體就業人數增加了9,400人。這雖然是自2021年第四季以來連續第18個季度成長，但相較於前一季（2025年第四季）增加的17,700人，增幅已明顯趨緩。其中，當地居民的就業成長較為強勁，從前一季的3,100人增加至5,400人，主要受惠於行政...

第七波信用管制滿21個月　營建業每月270家退場，公會籲檢討三大限制 M傳媒房產中心 中央銀行第七波選擇性信用管制自2024年9月上路，至今已滿21個月。房市交易量明顯降溫，投資買盤退場，但營建業也面臨銷售放緩、融資收緊、工料上漲與缺工等多重壓力。不動產開發業者近日呼籲，央行應在維持抑制投機的前提下，檢討高價住宅、購地貸款及動工期限等限制。 市場流傳「中小建商每月倒閉270家」，主要是將營造相關業者的公司解散、撤銷、廢止或商業歇業家數平均計算...

土方貴到比混凝土還離譜！台灣適合填海造陸，讓乾淨土方到對的地方 M傳媒 房產中心   營建業近年出現一個非常荒謬的現象：工地挖出來的土，處理成本越來越高，甚至在部分區域，合法棄置一立方公尺土方的費用，竟然比買一立方公尺預拌混凝土還貴。   這不是笑話，而是營建市場正在面對的真實困境。   照理說，乾淨、無污染、符合規範的營建剩餘土石方，不應該被簡單視為垃圾。它可以用於填方、整地、港區建設、海岸防護、人工濕地、產業用地開發，甚至是填...