在數位轉型的浪潮下，房仲經紀人的戰場已逐漸從實體掃街轉移到手機電腦螢幕前端。對於深耕區域市場的房仲經紀人，如何在成千上萬的物件資訊中，讓潛在買賣方第一眼就看到你？樂屋網推出的「社區專家」功能，對於想要深耕特定區域的房仲來說，是在行銷宣傳上更虛實並行的強力武器。本文將深度解析社區專家的申請流程、核心優勢，以及如何利用這項功能制定精準的在地經營策略。什麼是「社區專家」？數位時代的「地下里長」在樂屋網的介面中，當使用者搜尋特定社區時，系統...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導隨著人工智慧（AI）熱潮席捲舊金山，一種名為「共同創辦人房」（co-founder room）的新興住宿模式應運而生，專為尋求簡約、高效生活環境的科技新創者而設。這些共享空間通常在如 Airbnb 等短期租賃平台出租，其設計理念是將隱私與舒適度降到最低，以換取與其他創業者鄰近、穩定工作空間及基本睡眠處所。 這類住宿模式旨在滿足AI浪潮下湧入灣區的早期新創者、實習生與遠端工作者的需求，提供一個無須長期租約、添購家具或尋找室友的便捷選...

編輯 陳思靜｜圖片提供 浩室設計35坪三房兩廳的新成屋，居住者為兩大一小，設計師以灰黑色為基調，將工業風轉譯為一場細膩且富層次的生活提案。空間以灰色調的特殊漆，牆面透過特殊漆鋪陳出雲霧般的肌理，時而深沉、時而輕盈，與玻璃、金屬等異材質交織，形塑出帶有精品質感的當代居所。Home Data 設計公司：浩室設計設計師：邱炫達設計風格：工業風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：35/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：三房主要建材：乳膠漆、鐵件、天然...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 勻朗空間室內裝修有限公司空間，不僅是盛裝日常的場所，更是承載生活記憶與人生風景的所在。勻朗空間設計的郭鈞玉 Cloris 與吳睿琪 Rainie 設計師，著手改造這棟坐落於高雄巷弄轉角、屋齡 40 年的老宅。這次翻新不只是老屋改造，更是一場關於兒時記憶的延續。設計團隊以分階段的方式，重新梳理空間脈絡與生活機能。一樓後方規劃為糖霜餅乾工作廚房，前方則打造適合家人共享交流的休閒空間；二樓以上則作為放鬆休憩的居住場域。讓原本老舊的...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 允庭室內裝修設計有限公司名為韶光日䔳的空間，坐落於台中南屯區的35坪新成屋，為允庭室內裝修設計有限公司新完工的北歐風住宅裝修案例。韶光，象徵美好的溫馨時光，䔳則代表光影，設計師將屋主對於新家的期望融入，希望透過溫馨清爽的空間美學，搭配上貓跳台、貓通道等機能，在熱鬧繁忙的都市中，為屋主一家打造出人寵共居的歡樂烏托邦。Home Data 設計公司：允庭室內裝修設計有限公司設計師：張舜淵設計風格：北歐風房屋狀況：新成屋(5年...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 知域設計X一己空間制作這間超過十五年屋齡的 34 坪老屋，承載著三代同堂、六口之家的生活期待，本次老屋翻新工程不僅徹底解決漏水與水電管線老化等基礎問題，更針對主臥與公領域進行動線微調，大幅提升視覺通透感。設計師以木質調現代風為基調，捨棄繁複的裝飾堆疊，大膽運用米灰色特殊漆、大板磚與超耐磨木地板，為日常罩上一層柔霧濾鏡。貫穿全室的弧形語彙，不僅化解了樑柱的壓迫感，更為家有長輩與幼童的家庭提供圓潤安全的居家動線，讓...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導 隨著 2026 年第一季落幕，台灣房地產市場迎來央行微幅調整的新政策，近日台南市與高雄市不動產代銷公會龍頭，雙雙針對房市發展發表見解。南二都兩位代銷理事長一致認為，央行對於第二戶購屋貸款的調控已展現「滾動式修正」的誠意，並呼籲有剛性需求的購屋族群應理性進場看房。 根據中央銀行理監事會議最新決議，在維持利率「連八凍」的背景下，針對房市選擇性信用管制進行了精準微調，最顯著的變動在於：全國自然人第二戶購屋貸款成數...

老屋重建熱潮不減，地主如何在合建談判中不吃虧？本文深度解析「合建比例」與「土地單價」的連動關係，教你利用實價登錄大數據查清周邊行情，拆解建商營造成本陷阱。掌握專業議價公式與法律自保手段，讓你家的老屋精準變身黃金資產！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：都更戰場，地主為何必須「數據化」？在都市發展成熟的現今，各大城市的老舊建築物高齡化已達到歷史頂峰。隨著...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據國際金融公司（IFC）的估計，非洲大陸正籠罩在嚴峻的住房危機中，面臨高達1.4兆美元的住房融資缺口。這項挑戰不僅阻礙了數百萬家庭獲得適足居所，更對整個地區的經濟發展構成顯著威脅。 IFC預計，非洲的住房單位短缺將從目前的約5,000萬戶，在2030年前飆升至1.3億戶。儘管全球住宅抵押貸款市場預計將從2025年的約15兆美元成長至2033年的近23兆美元，且整體住房貸款市場將從2025年的5.84兆美元擴大至2031年的9.6...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 見構設計當房價節節攀升、預算有限、生活步調愈發緊湊，越來越多屋主開始思考，裝修真的一定要拆牆、全部打掉重來嗎？其實不一定！根據見構設計觀察，近年來「輕裝修」、「局部裝修」與「慢裝飾」概念逐漸崛起，有逐年上升的趨勢。這種做法強調不變動原有格局、降低工程量、縮短施工期，同時減少粉塵與廢棄物的產生。在保留既有結構的前提下，透過設計整合與材質更新，依然能完成兼具質感與機能的改造效果，更重要的是也不會為屋主增加過重...