台灣房市生命力驚人！今年第一季因「土方之亂」工地卡關，開工量創9年新低。但最新4月數據出爐，單月開工量上演報復性反彈，強勢衝回1.1萬戶大關，不僅打破房市衰退謠言，更證實建商信心與剛性需求依然鐵打一塊！  ▲1-4月全國住宅開工戶數。 （圖／AI生成，資料來源：信義房屋） 第一季絕非買氣差！4月「校正回歸」認證剛需撐盤 根據內政部最新統計，今年 4 月住宅開工數不僅重新站回 1.1 萬戶，甚至還略高於去年同期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出...

慘！代銷業接到融資公司電話「要不要借錢？」 房市壓力訊號全面亮燈 M傳媒／綜合報導 房市冷到連融資公司都來「關懷」了。台中一名代銷業者近日在上班時接到一通電話，對方不是客戶、不是建商，而是融資公司，劈頭就問：「代銷業最近不好做吧？需不需要資金周轉？」讓這名業者掛斷後只能苦笑。 這通電話，被業界視為房市降溫的最新警訊，當融資公司開始主動叩應第一線從業人員，代表市場壓力已經大到連「秃鷹」都聞到血腥味了。 融資公司叩應代銷 業者苦笑：...

2023年震撼全台房市的北投爛尾樓案「泊山妍」，曾讓眾多地主與購屋族的成家夢瞬間停擺，停工工地更一度成為區域發展中的沉重陰影。然而，在歷經一年多的沉寂後，這起備受關注的指標性爛尾案，如今終於迎來重大轉機。閎城建設正式宣布接手重整，承諾對所有住戶與地主「負責到底」，為市場注入久違的信心。 ▲ 嘉源建設財務危機倒閉，導致北投「泊山妍」建案停工。（圖／東森新聞）   嘉源建設財務危機釀停工　閎城建設整合債權成功解套 由於原開發商「嘉源建設...

文／胡偉良 台北市綠容率新制法規今年元旦上路。圖／PEXELS 台北市新上路的立體綠化與綠容率新制，看似是環境政策的進步，實務上卻牽連甚廣。當新制門檻同步墊高資本、設計與風險承擔要求，改革不僅改變建築樣貌，更可能導致都更節奏放緩、大型建商壟斷都更市場，甚至影響房價走勢。 台北市自今年元旦起實施的立體綠化與綠容率新制度，目的是回應氣候變遷與都市熱島效應的環境政策。但若從都市更新與房地產供給面的角度觀察，其影響恐怕遠不止於建築外觀或綠意提...

都更換手、建商接爛尾樓注意！財部放寬房地合一稅認定，實際興建者適用20%稅率 M傳媒房產中心／綜合報導 財政部日前修正公布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，針對都更期間更換起造人、新建商接手爛尾樓等特殊情況，明定只要能夠舉證確為實際興建者，蓋好後首次移轉，仍可適用20%營所稅率，免去房地合一加重稅率的衝擊。此次修正也同步彙整了配偶相互贈與、連續繼承的持有期間計算，以及獨資合夥課稅等過去函釋規定，一次納入作業要點中。 非起造人但實際...

建商撐不住、銀行不鬆手，誰會先倒？富哥：這一波不是修正，是「淘汰賽」 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長、貸款專家 呂崑富（富哥） 2026年的房市，不是單一利空，而是多重壓力同時發生。中東戰事推升能源價格，透過「能源→通膨→利率→景氣」的傳導鏈，一層一層往下壓，最後壓到的，不是建商，就是購屋族。 很多人還在等降息救市場，但我必須先講一個現實：現在不是等利率回頭，而是誰先撐不住。 先看成本端。油價高檔震盪，對台灣營建業的影響不是...

文／謝曉菁 2026年中東戰局持續升溫，帶動全球能源與原物料價格飆漲，對高度依賴進口資源的台灣建築業造成衝擊。對此，房市趨勢專家李同榮指出，當前產業正同時承受「成本推升」與「政策打房」的雙重夾擊，若想買房，趁建商目前無法轉嫁成本時進場，是最佳佈局。 李同榮分析，目前受中東戰爭影響，油價維持高位，進而推升運輸費用與廢棄土清運成本，加上銅、鋁、鋼鐵等主要建材價格持續上揚，使整體營建成本失控，建商利潤遭到嚴重壓縮。 他指出，在此情況下，中...

建商重災地圖曝光，36萬戶預售屋恐引發「交屋海嘯」？ M傳媒房產中心／M編 內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2025年全台房地產交易糾紛中，「建商倒閉」案件在第四季出現異常暴增。以往房市熱絡的台南市，單季就出現32件，與前三季全台僅2件相比，短時間暴衝數十倍，成為市場高度關注的警訊。從南到北、由東向西，六都加新竹已全面淪陷，顯示房市降溫效應正快速擴散。 重災區曝光：誰是下一個未爆彈？ 台南市：重災區先行指標 2025年第四季單季爆出32件建商...

文／林喬慧 澎湖縣馬公市「中興戲院都更案」（市場俗稱文康A案），近日因部分土地流入法拍市場引發各界矚目。該案於3月初進行第一拍，最終以流標收場。不動產業者針對此現象指出，許多地主傾向採取自主都更以分回更多坪數，卻常忽略背後潛藏的財務壓力與專案管理延宕等關鍵風險，而「中興戲院都更案」的現況正成為市場警示的參考案例。 該都更案原由地主自行整合，並找來杰新實業協議出資與擔任代辦單位，於2020年7月正式核准實施，預計2023年完工。然而，根據2024年...

兩岸房市差在哪？一邊是跳樓大拍賣，一邊是ICU剛出來 【M傳媒房產中心】 來，我們直接講人話，不囉嗦。 先看對岸：房子五折還賣不掉，屋主還要倒貼錢 你聽過「貸款買房」，但你有聽過「貸款賣房」嗎？ 對岸房市奇景，房子降到五折還是沒人要，屋主想賣？ 可以啊，但銀行貸款還有1000萬，房子現在只值500萬，差額500萬你先補上再說。 這叫什麼？這叫負資產。你以為買房是投資，結果變成負債。 數字講給你聽： 三四線城市的房子，現在要賣98.9個月才賣得完八年...