買到「漏水屋」屋主只想賠2萬？專家揭密：已過戶未交屋，買方手握「這張王牌」！ 【M傳媒／房產中心報導】   「滿心期待交屋，驗屋時才發現每間房都在漏水，牆面甚至還有大裂縫，屋主卻只想用2萬元打發我們！」一名網友在社團無奈發文，表示朋友買了一間隔套格局的中古屋，款項已進履保專戶、房子也過戶了，卻在颱風後驗屋時驚見嚴重滲漏水與結構錯位。更誇張的是，仲介當初提供的「屋況良好」照片，事後竟辯稱是「整修前的舊照」。面對師傅估價約30萬元的修繕...

交屋1年還在用「臨時電」！電梯停擺、裝潢卡關　他氣炸想求償「萬分之五」勝算曝光 【M傳媒／房產中心報導】 「交屋已經一年了，到現在還在用臨時電，每個月平均停電1到2次，電梯不能用，裝潢師傅只能乾等，寫信去消保會申訴，建商只回『正在改善』，連個正式供電的時間表都給不出來！」 這是一名購買預售屋的網友在社團的血淚控訴。原本滿心期待入住新家，結果交屋後卻過著「隨時可能停電」的原始生活。這名網友氣得想請律師提告，要求建商賠償「已繳房地價款...

預售屋交屋前驚見「私人陽台裝公用緩降機」！契約沒寫、建商未告知　專家解析3大求償關鍵 【M傳媒／房產中心報導】 花大錢買預售屋，原本規劃放洗衣機、曬衣服的私人陽台，交屋前竟發現多了一組消防逃生緩降機，未來還可能供其他住戶緊急避難使用，讓購屋族相當傻眼！ 一名購買新北市預售屋2樓住宅的民眾在網路上反映，當初簽約時，契約與銷售平面圖都沒有標示緩降機，銷售人員也未主動說明，直到建案進入申請使用執照階段，才發現陽台被設置公共消防設備。 ...

凶宅認定與揭露：轉手兩次就不算？屋內病故算不算？257聯合事務所法拍專家廖雅惠揭開「法拍未爆彈」真相 【M傳媒／專欄報導】 「廖顧問，我最近看了一間房，仲介說以前『有發生過事情』，但已經轉手兩次了，這樣還算凶宅嗎？另外，如果是在家裡生病過世的，也算凶宅嗎？如果是法拍屋，法院公告沒寫，我標下來才發現怎麼辦？」 在257聯合事務所處理法拍與各類房產糾紛的經驗中，這類問題層出不窮。台灣人買房最怕遇到凶宅，但「凶宅」這兩個字，在法律上其實沒...

房貸撥款了、房子卻還沒交！買方先繳利息又遇漏水　他稱「天災」引爭議 【M傳媒／房產中心報導】 買中古屋最怕錢已經付出去，房子還沒拿到手，交屋後又發現重大瑕疵。一名購屋民眾關注房屋交易流程，擔心買方銀行貸款撥款、代償賣方原房貸後，房屋尚未正式點交，就得開始負擔房貸利息。另有買方反映，房仲以房屋有保固為由，未安排專業驗屋，結果交屋一個月後發現嚴重漏水，房仲卻主張屬於交屋後的天災損害，雙方因此產生爭議。 這兩種情況，分別涉及銀行撥款...

3億買地10米垃圾坑！全台工業地還有多少「地下炸彈」？專家：這只是冰山一角 M傳媒／綜合報導 砸3.22億元買地準備蓋廠房，點交後鑽探才發現，地下竟藏著大量汙泥、垃圾與磚瓦，最深達10.8公尺，清除處理費更高達1.41億元。 台中地院認定土地存在重大瑕疵，判准解除契約，賣方須返還3.22億元價金及利息。但這起案件不只是單一糾紛，更戳破全台工業地交易長久以來的「地下秘密」。 這不是個案 台灣多少土地被回填垃圾？ 根據環保署（現環境部）歷年統計，全台列...

文／林明忠 買中古屋，多數人都知道要驗屋，卻很少注意驗屋的時間點跟方法。很多買方明明驗出漏水、裂縫，卻因為驗得太晚、拆除前沒留證據，最後在法院舉證不出瑕疵發生在交屋前而敗訴。驗屋不是走個流程，抓對時間跟方法，才是保障自己的關鍵。 現在很多人買中古屋，都會要求搭配「驗屋」程序，所以「驗屋」在中古屋的買賣中越來越重要，但驗屋時，除了要注意驗屋公司品質、驗屋範圍外，其實驗屋的時間跟方法，在法律上也有不少眉角。 買方取得房屋後，最建議的...

前屋主「我不知道」想賴帳？漏水抓到了想甩鍋 專家：不知情照樣要賠！ 【M傳媒／調查報導】 「我住的時候又沒漏水，關我什麼事？」 這是多少買到漏水屋的受害者，最常從前屋主口中聽到的鬼話。新北一名屋主交屋三個月發現屋簷及外牆滲水，抓漏師傅直言是「前屋主安裝設備時矽利康沒補好」。結果前屋主兩手一攤：「我不知道，我不處理。」 不知道就可以不用負責？ 根據《民法》第354條，出賣人應擔保房屋在交付時，沒有減少價值或通常效用的瑕疵。漏水會影響...

花千萬買透天「越界又佔私設道路」！兩邊房仲竟聯手甩鍋：我們沒責任，只能幫你找前屋主 M傳媒 社群專題報導 買房是人生大事，但新北市一名買方卻在交屋後才發現，自己花千萬買的透天厝不僅建築越界占用鄰地，連家門前的道路竟然還是「私設道路」！更離譜的是，當他向雙方仲介反應時，兩邊仲介竟口徑一致地表示「我們沒有賠償責任，唯一的責任就是幫你把前屋主找出來」，讓他氣炸：「那我付仲介費幹嘛？」 越界又佔私設道路 買方傻眼：交屋後才發現 該名買方...

文／朱福山　攝影／黃威彬 「新屋入住不到3年，室內竟然開始出現壁癌。」這是劉姓屋主百思不得其解的痛點。當他把慘狀照片發到社區LINE群組，竟沒想到不只發生在他們家，好幾十戶鄰居都面臨同樣困境，他們試圖找建商解決，結果令人咋舌的神回覆：「新成屋至少要曬3年才會乾」。畫面轉換到台中，垼程建築師事務所建築師劉獻文近期驗屋時，也發生同樣的狀況，業者如是說，結果當他遞出名片時，業者一臉尷尬，最後只好乖乖抓漏水重新修繕。事實上，這類資訊、專業不對等的...