政府對「廣告不實」的查緝日趨嚴格，因此房仲業者在各大房屋平台刊登物件時，必須確保資訊的即時性與準確性。因應《不動產經紀業管理條例》第21條規定，廣告內容必須與事實相符，並註明經紀業名稱。若廣告標示為「在售」但實際已成交，即構成「廣告不實」，可能違反該條規定。第29條進一步規定，違者可處新臺幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰。樂屋網特別規劃【可能已售出】功能，可減輕房仲在大量平台刊登後，可能發生的物件管理問題，幫助從業人員避免高額罰鍰，提高效率。...

在數位轉型的浪潮下，房仲經紀人的戰場已逐漸從實體掃街轉移到手機電腦螢幕前端。對於深耕區域市場的房仲經紀人，如何在成千上萬的物件資訊中，讓潛在買賣方第一眼就看到你？樂屋網推出的「社區專家」功能，對於想要深耕特定區域的房仲來說，是在行銷宣傳上更虛實並行的強力武器。本文將深度解析社區專家的申請流程、核心優勢，以及如何利用這項功能制定精準的在地經營策略。什麼是「社區專家」？數位時代的「地下里長」在樂屋網的介面中，當使用者搜尋特定社區時，系統...

文／住展雜誌 MyHousing 房市在政策調控與房貸緊縮影響下逐漸降溫。根據中信房屋公布的今（2026）年Q1宅指數調查，已有47.5％的民眾表示感受到房價出現鬆動或議價空間增加，顯示市場氛圍與過去幾年「只漲不跌」的預期明顯不同。 除近半民眾認為房價開始鬆動外，仍有30％的受訪者認為房價變化不大；11.5％表示沒有明顯感受；另有11％因近期未實際看屋，因此暫時沒有看法。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，隨著政府信用管制及銀行房貸緊縮政策持續發酵，市場投機氣...

文／林喬慧 方睿科技集團與宇豐不動產估價師聯合事務所共同宣布成立新品牌「宇豐睿星」，結合資本市場顧問、不動產估價專業與 AI 科技，推出以數據驅動為核心的商用不動產顧問模式，目標推動產業從仰賴經驗的人工作業，邁向可量化、可預測的2.0時代。 宇豐睿星由兩位業界資深專家領軍，包括具18年實務經驗、長期協助上市櫃企業進行資產配置的郭慧蘭，以及現任估價師公會研究發展委員會副主委、專精都市更新與高複雜度估價專案的陳志豪。兩人分別負責資本市場與市場科...

科技仲介、制度創新與數位信任：AI如何解開房仲產業的百年糾葛？  【M傳媒房產中心／報導】 在人工智慧（AI）全面重塑消費者購物習慣的當下，當「代理式商務」即將接管洗衣精與機票的購買，它是否也能為房仲產業，一個飽受「高費用、低信任」爭議的古老行業帶來根本性的變革曙光？當ChatGPT能為你推薦商品並完成支付，消費者是否也能期待一個更透明、高效、且立場客觀的購屋代理人？這或許正是AI為房市帶來的最深刻啟示：技術不僅改變交易方式，更可能重構信任...

買房社團出現「奇怪現象」　酸民取代買家、仲介互戰佣金成主流話題 【M傳媒房產中心／報導】 台灣房市冷得前所未見？在實際交易量尚未全面崩盤的此刻，最先「感冒」的竟然是網路社群。原本在房市熱絡時充滿買方提問、格局分析與真實購屋經驗分享的買房社團，近期卻悄悄出現奇特變化，真正的買方不見了，買不起房的酸民突然變多，房仲因為案量不足而開始互相爭論佣金。網友無奈指出：「房市一冷，社團氛圍立刻變味。」   網友在臉書《賣房知識家》社團發文，近...

自售有風險？網友呼籲勿「買完踢房仲」：誠信合作順成交  【房產中心／專題報導】 近來網路上有網友分享買賣房產的心路歷程，引發討論：房仲是否真的可以省略？這位網友坦言，雖然自己在某次機緣下順利自售房產，但過程中仍然依靠熟識房仲朋友的協助，尤其在代書流程與交易程序上提供了重要指引。成交後，他更表示包了一份厚禮表達感謝，強調「吃人一口還人一斗，不是利用完就丟」，提醒社會大眾房產交易不能只追求便宜，誠信合作才是王道。   該名網友指出，...

網友揭「在地分行估價較準」秘訣　親自打電話問分行：主動出擊攻略！ 【房產中心／專題報導】 「找房子附近的銀行，成數真的比較高！」一位剛剛完成購屋的新手買家，近日在網路社群分享自己的真實房貸實戰心得，短短幾百字卻引發大批購屋族熱烈討論。他不藏私地公開自己的成功關鍵，靠著「地緣策略」與「主動出擊」兩大方法，順利拿到理想利率與高成數核貸，讓不少人直呼「早點看到就好了！」   網友表示，找房貸時其實毫無頭緒，只能靠著網路社團補充知識。 ...

《房仲真心話》神隊友與豬隊友的差別：當他說「再不下訂就沒了」，你該轉身就走！| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「遇到好房仲帶你上天堂，碰到雷仲介讓你淚兩行！」這句在買房圈流傳的玩笑話，道盡了無數購屋者的心聲。最近一位網友分享自身經驗，坦言這些年看房總是習慣換不同房仲合作，結果發現「最會成交的業務，不一定最讓人安心」，一席話引爆熱烈討論，也揭開房仲江湖的現實面。 在動輒千萬的房產交易中，房仲扮演的角色遠超過「帶看屋」這麼簡單...

買房，是許多人一生中的重大里程碑，然而，對於剛踏入這個市場的新手來說，面對琳瑯滿目的資訊、複雜的流程，以及數不清的房仲，常常感到手足無措。其中，最常見的迷思就是：為了節省時間，只跟一個房仲合作。然而，這篇文章要告訴您一個顛覆傳統的觀念：「不是跟一個仲介看三間房，而是跟三個仲介看三間房。」 這句話不僅僅是文字遊戲，它背後隱藏著一套更有效率、更安全的買房哲學。▋為什麼「跟一個仲介看三間房」是常見的陷阱？當您決定買房時，很自然地會尋找一位信...