繼承房產出售稅務攻略！國稅局教戰：連續繼承可併計持有期間省稅 財政部北區國稅局近日提醒民眾，出售繼承取得的房屋或土地時，應注意兩大關鍵步驟：先確認是否適用房地合一稅，再判斷適用稅率。特別的是，若屬「連續繼承」案件，可將前手持有期間合併計算，有機會適用較低稅率，減輕稅務負擔。    國稅局說明，2016年後取得的房產均適用房地合一稅制，包括繼承案件。以實際案例為例，小宏（化名）父親1985年購入新北市房產，2019年由母親繼承，2022年再由小...

以伊戰爭在美國介入後走向停火，股市重啟漲勢，雖然扛著第二季匯損的不確定性，不過台股在電子權值股力挺下，維持整理以上格局，持續聚焦於AI相關次產業。 【文／黃俊超】 美國發動「午夜之錘」，空襲伊朗Fordow、Natanz與Isfahan三處核設施，史無前例的正式介入以色列與伊朗之間的戰爭，根據ＣＮＮ報導，六架B-2轟炸機共投下十二枚掩體炸彈，總統川普在記者會中表示，伊朗接下來不是和平就是悲劇；副總統范斯則表示，並不希望伊朗發生政權更迭，也沒有興趣派出地面部...

台南房屋稅新制7月上路 標準單價調漲21% 1.6萬戶新建房屋受影響 台南市財政稅務局16日宣布，今年不動產評價委員會決議調升新建房屋標準單價21%，新制將於7月1日正式實施。這項調整反映近年營建成本大幅攀升，根據主計總處數據，113年營造工程物價指數較80年已上漲153%，而台南先前標準單價增幅長期居六都末段班，此次調整後將提升至「綠燈」等級，與桃園市相當。   值得注意的是，為因應高齡化社會需求，新制特別放寬電梯加價規定。未來適用新標準單價的房屋若...

房市低迷，指的是買賣，而租賃是另一回事。二者供需要件有異，故行情交投皆屬不同市場。換言之，大店面可能總價高，而難覓買主；但地段佳，卻可能高價租出去。若談住家租屋行情，房東租客互動，其光怪陸離景象，可真說不盡道不完。 由於社群媒體發達，網友不分男女老少，雞毛蒜皮之事，往往鉅細靡遺，肝花腸肚翻出來講。故而遠在異地的城鄉租屋糾紛，亦能攪得滿城風雨。台島網民忒愛打抱不平，天下人管天下事，惡房東、奧房客，都免不了被出征討伐。故網路世界。永...

【央行理監事會議前瞻】利率估連五凍 聚焦五大關鍵議題 中央銀行即將於本周四（19日）召開第二季理監事會議，在國內外經濟情勢複雜多變的背景下，市場普遍預期央行將維持重貼現率2%不變，達成「連五凍」紀錄。此次會議備受關注的焦點，除了貨幣政策走向外，還包括新台幣匯率強勢表現、美國聯準會降息動向、美中關稅談判進展，以及國內房市調控成效等五大議題。   今年以來國際金融市場波動劇烈，美國總統川普4月宣布的對等關稅政策引發全球市場震盪，雖然隨後...

危老重建熱潮下的隱憂：狹小基地建案暗藏居住危機 近年來，危老重建案在台北市快速增加，成為都市更新的重要推手。然而，隨著申請案件增多，不少基地條件不佳的建案也浮上檯面，包括地形狹長、零碎不整，甚至出現僅15坪的超小基地案例。這些先天不良的建案不僅在規劃設計上困難重重，更可能嚴重影響未來的居住品質與建物價值。   不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，基地過小的建案往往導致室內空間分割零碎，各樓層走道占比過高，實際可使用...

居住政策為國人長年詬病的問題，尤其對於步入超高齡社會的台灣而言，銀髮的居住困境更是不容忽視。 文／翁嘉妤 過去政府雖然陸續祭出銀髮族政策，但卻往往未能從根本痛點解決，導致成效有限。如今新型態的「使用權社宅」即將上路，主打租約延長至20年，有別於過往社宅只能短租12年的規定，保障居住穩定性。目前相關細節送審議未定案，但經本刊深入了解，發現此類型社宅不僅在硬體上缺乏對銀髮的照護設施，也未引入長照機構等服務，另外須繳納大筆金額才符合...

租金補貼破紀錄！政府每季砸近百億仍難擋漲租潮 台灣租屋族正面臨前所未有的經濟壓力，根據內政部最新統計，中央擴大租金補貼方案已連續兩季核撥超過50萬戶，今年第一季雖略減至52.57萬戶，仍創歷史次高紀錄。若以每月31億元的補貼經費計算，政府每季需投入近100億元預算，顯見租金負擔已成全民課題。   信義房屋不動產企研室分析，儘管整體物價趨穩，租金指數年增率仍維持2%以上高檔。在房市買氣低迷的狀況下，租屋需求持續強勁，促使政府必須擴大補貼規模以...

買房要考量的條件很多，其中建築的耐震安全性勢必為首要考量，此外，高品質的居住環境是許多人嚮往的，其中社區安全與公設維護即是關鍵，需要透過物業管理去維持與運作。 文／戴雲發　圖／pexels 好的物業管理不只是提供建築物內的勞務與服務，以延續建築物壽命與使用的基本需求外，還能藉由營運管理增加收入，以提升不動產與土地的價值。 當前物業管理產業所面對的最大問題，無非是建築物的設施設備資訊無法有效傳遞，導致營運管理時查詢資訊耗費大量的...

【網路地產王/綜合報導】4月初驚天的關稅之亂重創全球經濟，台股更是在股匯夾殺下劇烈震盪，民心動盪，影響所及於各產業，房地產業更是一片慘澹，調查結果顯示，77.6%民眾購屋意願受影響，46.3%民眾認為政府應部分放寬第七波信用管制。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（下稱房仲全聯會），2025年5月針對「2025年房地產走勢及政策調整」進行網路民調，回收問卷調查結果顯示， (1) 77.6%民眾認為近期關稅事件對購屋意願有影響，其中31-40歲中32.1%認為購屋...