文／王奕淳 近年台灣房市不論是建商推案或各案場銷售狀況都可見明顯的小宅風潮，顯示首購族與投資客對於小坪數住宅的需求逐漸攀升。然而，高資產族群對於較大坪數豪宅的需求依然存在，引發部分建商因此投入大宅推案。 根據內政部實價登錄資料統計，去（2023）年全台住宅買賣總筆數133,226筆中，有高達8成以上的交易是45坪以下住宅，包含25坪以下的55,688筆、佔比約42%，以及25至45坪的54,815筆、佔比約41%。 由此可見大坪數豪宅市場明顯萎縮。但即便如此仍有...

文／朱福山 ．七都購屋年齡遞延　竹科助新竹年輕人占比居冠 觀察2023年七大都會區40歲以下購屋占比，新竹縣市以56%的占比為七大都會區中最高。新竹縣市綜合所得平均數普遍高於其他縣市，主要受益於新竹科學園區就業人口薪資所得較高。 ．高樓建物數量歷史次高　背後原因多元 台2023年核發21層以上建物使用執照數量達268棟，僅次於2016年的295棟。觀察樓層建案除了多被認為是區域地標，更是房價標竿；在建築法規齊全、工法日益先進之下，建商也樂於興建高樓...

文／王奕淳 台灣地狹人稠，尤其部分區域因開發議題較多，吸引人口聚集，進而提高當地人口密度，隨之而來的影響其中之一便是高樓興建愈來愈多。根據內政部統計資料，全台高樓層建物數量持續增長，尤其去（2023）年21層以上建物的使照數量，更是自統計以來次高，住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，隨著建築法規逐漸齊全，加上高樓層建築更容易成為房市指標，使建商更樂意興建此類物件。 地標建物推升高樓使照數量 根據統計，全台2023年核發21層以上建物...

文／住展雜誌 新北市三峽國光一、二期青年社會住宅基地共約2.2公頃，為新北最大基地的社宅，其中，一期已陸續完工啟用，二期共921戶，預計今（2024）年底完工。新北市長侯友宜昨（7）日視察工程進度，當地民代要求市府確保包商施工品質，及成立管委會，以快速解決住戶問題。 侯友宜視察三峽國光二期社會住宅，圖片新北市政府提供 三峽國光二期社宅位新北捷運三鶯線三峽站旁，鄰近台北大學及三峽老街商圈，未來三鶯線通車後可至雙北及桃園，完成一日生活圈的願...

文／王奕淳 受到少子化、高房價等影響，「小宅風」遍布全國，以往南部房市較多透天交易，但根據實價登錄，近10年南部3縣市透天交易量皆下滑，尤其以屏東降幅最大。大家房屋企研公關主任賴志昶表示，近年來居住習慣改變，加上透天價位隨房市大盤起漲，讓以往為透天熱區的南部縣市，也難擋交易量下滑。 其中，台南市10年前購買透天的人有50%以上，如今交易量占比跌過半；而屏東縣透天交易量跌幅更兇，從2014年約67%減至現今57%。 交易量跌 總價漲幅逾5成 交...

少子化加上房價高漲等因素衝擊，全台颳起「小宅風」，連過去以住透天為主的南部也難倖免。住商機構觀察10年來南部3縣市實價變化，透天交易量皆下滑，又以屏東降幅最大。專家指出，民眾居住習慣改變加上價位隨房市大盤起漲，年輕人只能望屋興嘆，就算是透天熱區也難擋交易量下滑。 住商機構企劃研究室針對台南市、高雄市及屏東縣等3大南部縣市，統計近10年來的實價登錄資料，發現台南市於2014年時平均透天總價約880萬元，但在10年後平均總價成長為1357萬元，10年總價平...

文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍 磁磚掉落砸人已成社會危機！台灣社會被稱為「行人地獄」，走在馬路上的行人處處有危險！這個是在形容老百姓在平面走路的危險。另外一種危險則來自天上來自空中，根本防不勝防，甚至有傷亡的危險。人在地上走，禍從天上來，真是太恐怖了！ 許多年前有一位女子跳樓自殺，卻壓死了可憐的賣肉粽老先生！日前新北板橋發生政大年輕女學生在公車站牌等車，冷氣機從空中墜落事件...

近年來不少人當團購主賺外快。然而，有網友不滿社區中有住戶因當團購主，要求管理員代收包裹外，還要幫忙理貨和點交，儼然當成自己的私人秘書，導致物業人員紛紛離職。 一名網友在臉書社團「林口大家庭LinKou-Famil」發文抱怨，表示自己住在林口的新大樓，發現林口這邊的社區中，有團購主揪的情況非常踴躍，導致大樓的物業人員疲累不堪。更表自己看到某個當團購主的住戶，團購了一堆水果後，不但要求務業管理員代收，甚至還要代為一一發放給購買者，儼然把為所有住戶...

2024總統大選將至，候選人的身家均被放大檢驗，其中民進黨猛攻侯友宜家人持有的「凱旋苑（大群館）」，對此侯陣營今(27日)公布侯友宜太太任美鈴的公開信，預告等2026年租約到期，就會透過包租代管形式改為青年房舍或社宅。 侯友宜競辦今日上午舉辦記者會，公布任美鈴的公開信，內容提到凱旋苑與侯友宜無關，而是娘家留給自己，還強調是合法繼承、合法建造，並且依法出租繳稅，但面對外界的指控，決定等2026年6月和廠商租約到期，後續將透過例如崔媽媽包租代管等方式，...

文／社團法人台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長 郭紀子 社區管理費的標準因地區、社區規模和管理方式而異。一般來說，社區管理費的調整最容易引起住戶的關注和爭議，應由區分所有權人會議決議。由於維護、修繕、人事費用等等一直在上漲，要維持一定品質，不調漲幾乎已經成為不可能，要如何順利達成決議呢？執行上要抓住幾個關鍵： 1.充分說明費用增加原因：要讓住戶知道管理費的增加是由於必要的服務和維護成本上升，住戶可能更容易接受。 2.公...