文／住展雜誌 MyHousing 隨電動車快速成長，社區充電已從法規要求，升級為住戶關切的服務體驗層面。已有多篇報導指出，僅預留專設一戶電源，並不等於實現滿足住戶的充電需求。市面上部分能源管理系統 (EMS)業者，專注於電力負載管理，卻常忽略系統點交後的啟用機制與長期運營，造成社區仍面臨「充電的最後一哩路」難題。為此我們專訪永陞建設與銳能智慧科技，深入瞭解其解決方案與實踐經驗。 電動車浪潮下，建築業面臨哪些充電的複雜挑戰？ 永陞建設總經理康耀帝...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著中東地區衝突升溫，國際油價大幅飆漲，進而推升澳洲國內通膨壓力。澳洲西太平洋銀行（Westpac）預測，澳洲儲備銀行（RBA）在今年底前可能將基準現金利率調升多達三次，使其達到 4.85%，此舉恐對當地房市及房貸族造成沉重負擔。 根據澳洲西太平洋銀行的預測，這次預期的升息週期將使現金利率達到自 2011 年以來未見的高點。若真的升息三次，每 60 萬澳元的房貸每月將增加 457 澳元的還款額；80 萬澳元房貸將增加 609 澳元；而 100 萬澳元...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導儘管商業不動產市場的憂慮在金融新聞中有所減輕，但實際情況並未顯著改善。過去一個月，不動產投資信託（REITs）受到大盤下跌的衝擊，多數 REITs 基金根據技術指標已達到嚴重超賣水準，預示著潛在的反彈機會。 摩根大通研究（JPMorgan Research）預計，今年（2026年）整個 REITs 產業的營運資金（Funds From Operations, FFO）將成長 6%。FFO 是衡量 REITs 現金流的重要指標，透過將攤銷與折舊加回淨收益，再減去非...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association, MBA）日前公布了 2025 年美國商用及多戶住宅不動產融資機構排行榜。這份名為「商用不動產/多戶住宅金融公司 – 年度放款量」（Commercial Real Estate/Multifamily Finance Firms – Annual Origination Volumes）的報告，是業內唯一全面性彙整了 129 家主要融資機構、其 2025 年放款量及所扮演角色的研究。 報告詳細分析了超過 140 個類別的放款量，涵蓋依照...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導Granite不動產投資信託（Granite REIT）憑藉其在北美與歐洲工業地產市場的策略佈局，正吸引尋求穩定收益及資本保值的投資者關注。該信託專注於收購、開發及管理北美主要物流樞紐與歐洲關鍵地點的工業物業，包括高質量的倉儲與配送中心。 Granite REIT採行單一租戶淨租賃協議，由租戶承擔大部分營運成本，為投資單位持有人提供可預測的現金流。其租賃合約平均期限超過十年，並普遍內含與通膨掛鉤或固定百分比的租金...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲維多利亞州今日（31日）實施一系列租賃法規新制，旨在強化租客權益，賦予租客更大空間挑戰租金漲幅，並對房東及租賃平台施加更多規範。然而，新制也引發房地產投資業界憂慮，認為恐增加房東風險，導致租屋市場供應量減少。 根據新規定，維多利亞州消費者事務局（Consumer Affairs Victoria）和維多利亞州民事與行政審裁處（VCAT）在評估租金漲幅是否合理時，將納入更多考量因素，包括漲幅的具體金額及百分比、房屋修繕狀...

商傳媒｜吳承岳／台北報導美國兩大房地產投資管理公司BGO與Bell Partners於昨日宣布達成合併協議，將共同打造一家管理資產逾千億美元的美國領先投資公司，此舉旨在鞏固其在美國商業及多戶住宅房地產市場的領導地位。 根據《National Today》報導，這項合併案將結合全球房地產投資經理人BGO，與專精於美國多戶住宅投資及營運的Bell Partners。截至2025年12月31日，BGO管理約900億美元資產，而Bell Partners則在美國12個地區管理約7萬套公寓住宅。兩者合併後，總資產管理規...

2026 房市正式進入盤整期！央行總裁罕見喊話建商讓利，面對 38 萬戶交屋潮帶來的流動性壓力，房價真的會跌嗎？本文深度解析蛋白區與蛋黃區的價格分化趨勢，並公開 2026 下半年議價 3 大策略。利用利率連 8 凍的市場僵局，教你如何尋找急需周轉的賣方，在軟著陸行情中鎖定「甜甜價」。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：2026，房市從狂飆走向「理智軟著陸」回首 2024 到 2025 年，...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於尋求穩定被動收入的國際投資者而言，新加坡的房地產投資信託（REIT）市場正展現其吸引力。其中，在新加坡交易所掛牌上市的凱德綜合商業信託（CapitaLand Integrated Commercial Trust, CICT），以其穩健的股息收益和分散的商業物業組合，成為市場焦點。凱德綜合商業信託（CICT）於2013年上市，其投資組合主要集中於新加坡，涵蓋了市中心的辦公大樓、購物中心及綜合開發案等收益型商業地產。該信託的營運模式著重於與信譽良好的租戶簽訂...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導專業工業房地產投資信託基金（REIT）Innovative Industrial Properties（IIPR）近期與其租戶PharmaCann達成和解，解決了長期以來的租金違約訴訟。此次協議內容包含終止三份物業租賃合約，並由IIPR收回位於紐約、俄亥俄及賓州等地的設施。這項和解旨在解決租賃違約的法律糾紛，並讓IIPR重新取得資產掌控權。 根據Simply Wall St報導，儘管達成和解，IIPR的股價在短期內市場情緒仍顯疲軟，過去30天內股價下跌3.8%，過去一年總股...