租屋別踩雷！秒懂「民間二房東」和「正牌包租代管」差在哪 【M傳媒房產中心】   租房子或把房子出租，你一定常聽到「二房東」和「包租代管」這兩個名詞，看起來好像差不多，但其實差別大到天壤之別！弄錯了，可能不是省事，而是麻煩的開始。   今天我們用最簡單、白話的方式，一次搞懂誰可靠、誰容易出問題。   先搞清楚：民間二房東 vs. 專業公司 民間二房東：基本上就是「先租後轉租的房客」。他先跟原屋主簽約，再把房子轉租給你，靠租金差價賺錢。問...

文／吳翃毅 裝修示意圖。圖／PEXELS 新北市一處逾千戶大型社區近日交屋，傳出疑似裝修詐騙事件。多名住戶指控奧拓設計國際股份有限公司收取6到9成工程款後停工失聯，設計師甚至以代購電器享大盤價為由收取現金，最終工程與電器皆無下落。住保會已接獲多起申訴，初估受害戶數超過100戶。 文／吳翃毅 原本只是零星住戶的裝修糾紛，沒想到事件爆開後，受害者竟超過百戶，且情況如出一轍。事發轉折點出現在新北市一名議員接獲陳情後，與裝修業者深入談話，得知公司...

環境部的「淨零六大創新制度」，今年法規調適怎麼推？ 【M傳媒房產中心】 最近看到環境部的公告，六大創新制度正在加速推動台灣邁向淨零：科技創新、金融支持、排碳有價、法規調適、綠領人才、社區驅動。說白了，這六項是台灣減碳的核心武器，而今年最受關注的，就是「法規調適」這塊。 根據環境部說法，2025 年台灣減碳已經比基準年（2005 年）少了 9%，只差 1 個百分點就能達到原先訂的 10% 目標。看起來努力有感，但 2026 年要加快步伐，六大制度都要往前衝...

社區「拒當委員就罰5千」法院打臉！判決出爐：規約無效，私法自治不能凌駕法律 【M傳媒房產中心】   公寓大廈管理委員會長期面臨「委員荒」，不少社區為求運作順利，乾脆在規約中加重手段，甚至祭出「拒當委員就罰錢」的條款。不過，這樣的做法真的站得住腳嗎？   台中地方法院近日一紙判決給出明確答案：不行，而且無效。 法院指出，社區透過區分所有權人大會決議，對拒絕擔任管理委員的住戶課以新台幣5,000元「職務辭讓金」，已逾越法律授權，侵害人民財...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。根據內政部實價登錄與各大租屋平台的綜合數據顯示，新北市核心行政區的租金指數持續攀升，當「以租代買」成為高房價下的不得已選擇，租屋族更需要掌握精確的行情數據，才能在與房東議價時握有籌碼。本文將由數據面切入，解析新北熱區的真實租金水位，剖析漲價背後的經濟邏輯，並提供2026年最新的租金補貼與節稅策略，協助百萬租屋族在通膨浪潮中站穩腳步。...

泰國房市陷1997年以來最長寒冬 天量庫存與高利率壓垮「百年最糟市場」 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 曼谷素坤逸路上，嶄新公寓的銷售看板褪色已久，工地圍欄後空無一人，這場從曼谷延燒至全國的房市寒流，已讓40萬套住宅失去買家，被當地金融巨頭稱為「百年來最糟的狀況」。 觸目驚心的數字：40萬套住宅無人問津 泰國房地產市場正遭遇自1997年金融危機以來最嚴重的衰退。 這場危機最直觀的體現，是全國未售出的住宅存量已衝破40萬套大關。其中，僅曼谷及其周邊...

文／住展雜誌/讀者投稿 圖／FREEPIK 文／呂致緯 理想的居住空間，不僅是遮風避雨的所在，更應順應自然、體貼每個人的生活節奏，讓生活自在安穩。一個真正永續的建案，應從「空間販售」進化為「空間、住戶與社區生活圈三位一體」的有機經營模式。在設計與規劃初期，就必須將建築營造與物業管理視為一體化的整合工程，使社區從一開始就具備友善與永續的基礎。 社區總體營造，不只是完善硬體設施，更關鍵的是回應居民的需求，引導他們將生活質感融入日常。當住戶...

台北A辦房東好日子終結？未來五年新供給85萬坪，租賃主導權易手 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 科技業擴張點燃的商辦火種，卻可能被即將湧入的大量新增供給一舉澆熄。台北市的A級辦公室（A辦）市場，正迎來十年未見的結構性轉折。在過去兩年，受AI與ESG浪潮驅動，企業對高規格辦公空間的需求旺盛，使台北A辦租賃成交量連續兩年突破5萬坪，核心區租金緩步上揚。 然而，一場規模遠超過去經驗的供給洪峰即將來襲。據統計，未來五年，台北市將迎來約85萬坪的新增商辦...

文／住展雜誌 MyHousing 因應111年建案充電新法規上路，即有成屋社區正迎來轉型潮。為推動專設一戶供電與能源管理系統(EMS)，社區如何在區權會中取得共識、並精準申請地方政府補助，成為管委會的首要課題。專注於私領域充電解決方案的「銳能智慧科技」，透過協助全台超過百座社區導入EMS的經驗，分享補助申請與充電資訊的兩大關鍵。 掌握縣市補助差異：精確規劃避免踩雷 全台各縣市補助額度與流程各異，銳能提醒管委會注意兩大細節，避免申請失格： 補助條件：...

文／住展雜誌 MyHousing 全台屋齡逾20年的住宅社區比例已突破4成，隨著建物老化，修繕與維護成本逐年提高，社區管委會的管理壓力也隨之加重。然而，多數管委會成員為無給職志工，缺乏工程與維修專業，面對複雜的修繕決策往往備感吃力。 社區E化管理App「社區幫」針對此結構性問題，近日推出全新「管委幫」專區，鎖定管委會最常遇到的維修與營運痛點，整合多項專業服務，打造從需求媒合、檢測預約到後續管理的數位化一站式流程，協助社區更有效率地找到合適廠商，降低...