【住展房屋網/綜合報導】在低利環境刺激下，美國近年房市需求相當強勁，市場供給量卻不足，供不應求使美國房價以驚人的速度攀升。據全美不動產經紀人協會（NAR）最新統計，今年Q2的全美房價中位數為35.79萬美元，較去年同期增加22.9％，創下該協會自1968年統計以來的新高紀錄。 就統計結果來看，美國房價在Q2呈現全面上漲趨勢。在NAR調查的183個美國都會區當中，182個都會區的房價均在第二季出現上漲，且有94％都會區的房價漲幅超過10％。麻州皮茲菲爾德（Pittsfield...

我國7月契稅稅收12億元，年減兩成，7月土增稅稅收為91億元，年減一成，但7月房地合一稅收29億元，年增1.9倍，等於房市稅收指標出現兩種不同面向情況。財政部認為，主因疫情衝擊看屋潮，還有房地合一2.0政策等因素交互影響。 土增稅為土地移轉後，國稅局針對持有人的土地公告現值漲價數額發單課稅，以買賣來說適用土增稅率10％～40％。契稅主要來源則為房屋買賣契約成立後30日內，買方需繳納房屋現值6％交易稅負。 若考慮到簽約或移轉後一個月課稅情況，契稅、土增稅在今...

【住展房屋網/綜合報導】美國民眾購屋的需求強勁，然而受到先前疫情影響，建案的施工進度嚴重落後，使全美的房源近一年皆處在歷史低點，供需嚴重失衡，導致房價飆升。當房價走高，獲利了結售屋的人似乎明顯變多。專家預期，下半年美國出售的房屋將增加，供給不足的問題將獲適當舒緩。 根據凱斯-席勒房價指數（Case–Shiller Home Price Indices）統計，今年4月份全美房價比去年同期飆漲約14.6％，高於同年3月的12.9％，漲幅創下30多年以來的最高紀錄...

實價揭露，松山區最高單價豪宅「潤泰敦峰」，3月成交兩戶21樓，總價共計約3.9億元，單價分別為207萬元、210萬元，進一步調查，買家是「凱怡投資」公司，無貸款購入。而信義區「冠德遠見」，5月兩戶11樓，分別以1.22億、1.24億元總價成交，換算單價都是155.9萬元，買家是「山林商務」、「森凱商務」兩家法人公司，且也都是無貸款購入。 觀察豪宅市場，不少買家一次出手就是兩戶以上，今年除了「潤泰敦峰」、「冠德遠見」，還包括「中山富御」13樓兩戶，而「信義首席公館...

6月疫情籠罩、屋看不易，房市交易陷停滯，包含信義、永慶等五大房仲6月門市交易量業績僅剩往常的六成左右的低動能，僅靠土地、低總價住宅交易，及預售換約等業務撐住業績的基本盤。 各大房仲業者所公布的6月交易量，信義、永慶、住商、中信房屋等月減幅度近四成、台灣房屋月減近二成，與去年同期房市自首波疫情趨緩快速復甦出量的情形相較，各大房仲業者年減幅度普遍在29～54%之間。 房仲業者表示，三級警戒、落實防疫下，不少大型社區禁止帶看，有意購屋的買方也多暫緩...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行23日公布，五大銀行5月新增房貸為659.59億元，月增97.64億元，創今年5個月以來新高。房貸利率則下滑至1.35%，較4月減少0.007個百分點，僅高於去年5月的1.349%，為歷史次低紀錄。 央行指出，從六都5月買賣移轉棟數月增9.92%判斷，五大銀行5月新增房貸增加，與房地合一2.0、實價登錄2.0將在7月上路，投資人提前獲利了結有關，而部分地區在5月有新屋交屋潮，也使銀行整批分戶貸款與青年安心貸款增加。 觀察目前房市，...

投資客紛縮手　價格仍難撼動？全國疫情仍在三級警戒，房市處於降溫狀態，緊接著下個月，修正後的房地合一和實價登錄將同時登場，預售屋市場可說是首當其衝，尤其是短期投資取向的買方，恐怕會縮手一陣，預估整體房市交易量將明顯下滑。至於現在是否是進場的好時機？價格是不是要鬆動了，恐怕不盡然呢！原因就讓樂陶陶來說給你聽。今年4月修正通過的《所得稅法》（即「房地合一稅2.0」）規定，2016年後取得的房地、預售屋，個人持有2年內轉手賣出，淨獲利須課所得稅，稅率...

政府自去年11月陸續端出打炒房滿漢全席，房巿迅速降溫，但餘溫仍存，特別是中古巿場在投資客獲利了結，讓利求售，獲自住客埋單下順利成交；另根據六都地政單位最新資料顯示，各都首季買賣移轉量分別創下7至14年新高。進一步細究各行政區，則由桃園龜山、龍潭分以年增2.47倍、2.44倍，拿下冠亞軍，台中大雅以年增2.13倍，排名第3。 六都公布2021年3月的買賣移轉棟數，均繳出了年月雙增的好成績，其中新北、桃園及台中，都創下近10年3月同期最佳紀錄，特別是在一連串打房措...

政府祭打炒房政策，不僅端出房地合一稅2.0，央行更宣布加碼房市調控措施。不過，房仲3月房屋交易量持續成長，業者分析，低利環境未改，又逢打炒房政策，買方想趁曖昧期撿便宜，讓交易明顯成長。 住商機構企畫研究室統計旗下加盟店3月成交業績，較1月量增16.3%，也比2月成長67.5%，若以去年同期相比，年增率達35.7%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，表現讓人跌破眼鏡，低利與高成數帶動本波買氣，買方想趁曖昧期撿便宜，加上賣方也願意獲利了結，自用買盤仍有支...

信義房屋統計全台門市今年第一季的交易狀況，受政府推動房地合一2.0與央行無預警推出選擇性信用管制加強版影響，市場明確感受到政府打炒房的決心，部分屋主願意讓價出售，不過同時間市場上的自用買盤需求穩定，今年第一季房市交易量較去年疫情同期，年增約3成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府提出房地合一2.0與央行政策出爐，有些已經銷售一陣子的屋主願意讓價，先行獲利了結出場，市場買方也終於盼到價格不再持續上漲，趁這波政策打炒房，價格較有空間時...